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降準與去庫存 房地產(chǎn)關(guān)鍵在哪里?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 529 次
這一周,央行公布降準的消息似乎又給房地產(chǎn)市場打了一針興奮劑。
這次降準也是自去年“央四條”、降息松綁信貸政策后,房地產(chǎn)再度迎來的信貸利好政策。對此,業(yè)內(nèi)普遍認為,此次降準可以刺激目前正徘徊于底部的房地產(chǎn)行業(yè)加速復蘇。
事實上,關(guān)于2015年的房地產(chǎn)市場走勢究竟如何,調(diào)控與市場變量依然。
不過,從2015年的樓市調(diào)控政策走勢來看,大多數(shù)三四線城市、部分二線城市仍然存在去庫存的壓力。
較新消息,據(jù)國家統(tǒng)計局杭州調(diào)查隊公布對2014年浙江省杭州市房地產(chǎn)市場運行分析情況:年末住宅庫存房源達到9.7萬套,創(chuàng)近年來新高。以價換量成市場主流,去庫存將是2015年房地產(chǎn)市場的主要目標。
對于大多數(shù)大中城市來講,由于集中推盤時間點在4月底之后,因此,在這之前仍然面臨較大的去庫存壓力,樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變,整體市場仍然有去庫存的壓力。
此時,央行降準雖然不是針對房地產(chǎn)行業(yè),但是,對于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會起到刺激作用。
另一個方面,從一月份以來多次出現(xiàn)房企集體搶地的態(tài)勢看來,開發(fā)商們對樓市原來也并沒有太悲觀。
2月6日,深圳掛牌出讓2015年深圳榜首宗宅地,共有萬科、中海、金地、萊蒙、星河、、招商、天健等多8家企業(yè)參與競拍。較終經(jīng)過70輪廝殺,中海擊退萬科,以3.99萬平米的可售商品住房建筑面積拿下鹿丹村宅地。鹿丹村改造部副主任表示,此次競拍激烈程度超出想象。
此外,北京市一月份土地出讓金已經(jīng)高達284.3億元。據(jù)統(tǒng)計,恒大地產(chǎn)1月斥資74億元新增3幅地塊,萬科1月新增7個項目總土地款為68.8億元,遠超去年同期18.93億元。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱,現(xiàn)在房企拿地區(qū)域方面或更加傾向供求關(guān)系相對健康城市,地價合理城市有動作,而不是一味圖快地拿地。
值得慶幸的是,對于如此復雜的市場形勢中,房地產(chǎn)企業(yè)并沒有坐等政策的利好,一直在不斷調(diào)整與變革。回望2014年,眾多中國房地產(chǎn)企業(yè)房企仍然交出滿意的答卷,銷售從千億到兩千億,千億陣容擴軍,百億行列再添新血。
因此,2015年房地產(chǎn)關(guān)鍵就是,行業(yè)需要傳承與創(chuàng)新。我們需要去尋找更多善于擁抱變革的偉大企業(yè)為市場方向。而這也正是,觀點地產(chǎn)新媒體3月即將揭曉的2014中國房地產(chǎn)100榜意義之所在。
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