“降準(zhǔn)之后，一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市樓價(jià)將上漲。”就20日央行降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此表示。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)意味著從銀行貸款的難度降低了，融資的成本降低了。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降低了還貸壓力，購(gòu)房成本已在下降。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，下調(diào)1%增加銀行可用于貸款的金額，部分企業(yè)生意更容易做了，資金流動(dòng)更快了，也可能會(huì)促使更多的人購(gòu)房。總體而言，降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正面的消息。

　　同策房產(chǎn)資源研究總監(jiān)張宏偉分析，本次二套房貸降頭付政策落實(shí)不徹底的一個(gè)主要原因，或許就是銀行難以釋放較大規(guī)模流動(dòng)性來(lái)支持樓市放貸需求。此次降準(zhǔn)使銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，增加了二套房貸降頭付政策落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

　　在成交量方面，業(yè)界普遍認(rèn)為，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下，馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市(庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市)來(lái)講，接下來(lái)幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。

　　張宏偉則直言：“房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。”其分析，降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸有望繼續(xù)寬松，部分城市將可能在目前9折主流的基礎(chǔ)上回歸到85折，購(gòu)房者壓力持續(xù)降低。所以購(gòu)房者若繼續(xù)觀望可能會(huì)錯(cuò)過(guò)較佳購(gòu)房時(shí)機(jī)、增加購(gòu)房成本，積極入市是比較明智的做法。

　　“利好樓市的政策多得讓人麻木，市場(chǎng)只會(huì)越來(lái)越亢奮，所以成交繼續(xù)攀升，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期時(shí)間也將進(jìn)一步縮短。”方圓地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志表示，眼下一線城市個(gè)別樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始錄得上漲，三季度將全面上漲，四季度加速上漲，全年上漲很可能超過(guò)多數(shù)人去年底的預(yù)測(cè)。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析，從過(guò)往歷史看，降準(zhǔn)與降息是房地產(chǎn)發(fā)展的推進(jìn)劑，只要降準(zhǔn)，基本就代表了房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一波上漲。
 

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