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媒體稱樓市一攬子政策將出臺(tái) 政策利好未盡

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：中國證券報(bào) 閱讀 372 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　記者獲悉，高層密切關(guān)注樓市出現(xiàn)的問題，要求住建部等部門研究對(duì)策，做好政策儲(chǔ)備，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。多家機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，政策松綁通道已開啟，無論是地方政府還是相關(guān)部委，有可能繼續(xù)出臺(tái)松綁樓市政策。

　　盡管數(shù)據(jù)仍然低迷，但房地產(chǎn)市場的信心指數(shù)已較節(jié)前有明顯提升。近期，除國管公積金額度放寬外，濟(jì)南、寧波等地率先出臺(tái)政策，在信貸、保障房等方面松綁樓市。3月以來房地產(chǎn)市場明顯升溫，使市場樂觀情緒不斷提升。

　　記者獲悉，高層密切關(guān)注樓市出現(xiàn)的問題，要求住建部等部門研究對(duì)策，做好政策儲(chǔ)備，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。有關(guān)部門已準(zhǔn)備相關(guān)儲(chǔ)備政策。其中，除稅收、限購、房貸政策松綁外，還包括加大棚戶區(qū)改造支持力度、吸引社會(huì)資本加入等。目前，有關(guān)部門正等待合適時(shí)機(jī)推出相關(guān)政策。

　　分析人士認(rèn)為，連續(xù)降息降準(zhǔn)帶來的寬松貨幣環(huán)境及兩會(huì)期間不斷傳出的利好消息表明，房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境將逐漸寬松。和地方政府將密集出臺(tái)利好政策，推進(jìn)支持剛需和“去庫存”的過程。

　　市場觸底反彈

　　春節(jié)因素對(duì)樓市影響力度，似乎要大于業(yè)界預(yù)期。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月，全國房地產(chǎn)投資增速、銷售、拿地等指標(biāo)全面下滑。其中，1-2月，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%;商品房銷售額5972億元，下降15.8%。

　　分析人士認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)低迷主要是因?yàn)楣?jié)假日因素影響。去年四季度以來，不少地方房地產(chǎn)成交放量，透支大量需求。

“今年春節(jié)樓市是近幾年來較慘淡的。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管上市房企業(yè)績尚可，但利潤率繼續(xù)下滑和總體供需形勢逆轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，使業(yè)界的市場信心降至低點(diǎn)。

　　進(jìn)入3月，這種情況才有所改善。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，全國54個(gè)城市商品房周成交量出現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，已恢復(fù)到春節(jié)前水平。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，隨著假期結(jié)束及降息的刺激，3月下半月市場有望告別簽約淡季。部分城市出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象。預(yù)計(jì)城市的3月市場將出現(xiàn)明顯環(huán)比大幅上漲，同比將有一定程度上漲。

　　政策利好未盡

　　3月以來，政策層面的利好消息也在不斷釋放。2015年政府工作報(bào)告中提出，“支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。與去年表述不同的是，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進(jìn)”的字眼。

　　今年經(jīng)濟(jì)增長壓力較大的現(xiàn)實(shí)，也使房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)增長中的作用更加凸顯。張大偉認(rèn)為，兩會(huì)期間監(jiān)管層對(duì)樓市的積極表態(tài)，加之地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴性仍然較高的現(xiàn)狀，意味著房地產(chǎn)政策松綁可期。

　　多家機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，政策松綁通道已開啟，無論是地方政府還是相關(guān)部委，有可能繼續(xù)出臺(tái)松綁樓市政策。

　　在大多數(shù)限購城市對(duì)“限購令”進(jìn)行調(diào)整后，降低一線城市限購門檻呼聲較高，具體體現(xiàn)在降低限購年限、允許外地戶籍人口購購二套房等。據(jù)了解，后者曾作為政策建議被有關(guān)機(jī)構(gòu)提交至監(jiān)管部門。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，購購二套房較低頭付比例可由當(dāng)前的60%降至50%。分析人士預(yù)估，此項(xiàng)措施對(duì)市場影響較大，監(jiān)管層可能會(huì)審慎推出。

　　在稅收方面，為降低交易成本，二手房交易營業(yè)稅免征年限可由5年調(diào)整至2年。“不滿五年或非僅此二手房交易個(gè)稅按差價(jià)20%征收”條款，也可能有所調(diào)整。

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