3月30日，樓市新政大禮包扎堆發(fā)。這邊廂央行、住建部和銀監(jiān)會一起發(fā)了通知，將擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房的較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%；那邊廂財政部和國稅總局又聯(lián)合發(fā)布了自次日起個人轉(zhuǎn)賣普通住房營業(yè)稅免征期限從5年變2年的消息。

  頭先讓輿論炸開了鍋的是二套房較低限頭付的信息，尤其是一些傳播信息源的“標(biāo)題黨”，直接把信息寫成“二套房頭付降至四成”，樓市低迷期觀望了很久的人群一下熱鬧了起來。其實，可以不用忙著，把新規(guī)定的概念先搞清楚。新規(guī)里定的只是較下限，就是二套房頭付較低可以到四成，但并不是強(qiáng)制到四成，即使是廣州現(xiàn)在二套房頭付必須要七成的規(guī)定，也是符合不低于四成的新規(guī)定的。

  規(guī)定下限這個規(guī)則是不是很熟悉？在去年引起了房地產(chǎn)界一陣歡呼的“9·30房貸新政”里也有一條下限調(diào)整的規(guī)定，就是將頭套房的房貸優(yōu)惠比例下限重新調(diào)整成不低于基準(zhǔn)利率的70%。當(dāng)時到處都是“頭套房貸利率重回七折時代”的聲音，結(jié)果半年過去了，商業(yè)銀行很多都還是處于停掉個人房貸的狀況，即使有也幾乎是基準(zhǔn)利率，四大國有商業(yè)銀行之中，較低的利率折扣一般到九五折或者九二折，能到九折的都，離七折相去甚遠(yuǎn)。銀行信貸規(guī)模有限，流動性又緊張，用在“九折基本就要虧損”的個人房貸上的意愿非常弱。

  在同樣的下限新規(guī)下，二套房頭付較低四成，和半年前的頭套房貸款利率較低七折一樣，更多的是表達(dá)官方的態(tài)度，較后的結(jié)果仍然取決于商業(yè)邏輯下的策略選擇。至于公積金貸款頭套房較低兩成頭付，結(jié)清貸款再申請公積金購房較低頭付三成，其實都是配合頭套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變更而重申原有政策，如果是在廣州這樣公積金緊張的城市，等個一年半載都不一定能等到，這樣的政策就更是表態(tài)而不具有現(xiàn)實意義了。

  其實，這次的樓市新政大禮包中，較應(yīng)該注意的是“5改2”，個人轉(zhuǎn)賣普通住房的營業(yè)稅免征期從5年縮短到2年，回歸到2011年之前的政策。從去年開始，一手房市場逐漸降溫，二手房尤其是一線城市區(qū)的二手房市場卻保持了活躍，租房市場更是節(jié)節(jié)走高。以目前廣州二手房未滿五年出售的營業(yè)稅稅率5.56%為計，一套不滿五年的二手房光營業(yè)稅就要動輒幾萬甚至十幾萬，高額稅費對投資意愿的影響不小。新規(guī)將時限縮短3年，就是釋放了近三年的二手房營業(yè)稅免征資格，將為二手房的供應(yīng)和交易帶來刺激，這樣的效果是很實在的。

  結(jié)合來看，3月30日推出的樓市新政大禮包，明顯將政策拋向了二手房市場，也稍微帶到了對改善型購房需求的鼓勵。當(dāng)然，大禮包一出，整個房地產(chǎn)市場都會激動起來，開發(fā)商也會用來造勢，不過，這次的大禮包投放，一手房更多是打打醬油，二手房市場才是得獎?wù)摺?br />  

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