中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，二套房貸款政策松綁的標(biāo)志意義非常大。

　　一是，二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標(biāo)志政策。2013年，樓市火爆，很多地方收緊政策，將二套房貸政策調(diào)整為頭付從6成上浮到7成。松綁這一政策將意味著政策方向的全面調(diào)整。

　　二是，二套房貸款政策如果調(diào)整，對(duì)于改善需求來說，將出現(xiàn)質(zhì)變。2014年9月30日，央行發(fā)布的松綁限貸政策，事實(shí)上已經(jīng)放松了改善需求入市但主要針對(duì)的是賣一購(gòu)一需求。如果對(duì)二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵(lì)。

　　三是，信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套信貸松綁，各地方政府將出臺(tái)更積極、激進(jìn)的松綁政策。

　　2014年以來的房地產(chǎn)松綁政策，明顯可以分為三輪。榜首輪：各地的松綁限購(gòu)政策。輪：央行的限貸政策調(diào)整及降息。第三輪：各地紛紛發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼及央行的再次降準(zhǔn)。第四輪：兩會(huì)前后開始鼓勵(lì)自住及改善需求的政策，主要在公積金政策、回購(gòu)庫(kù)存商品房做保障房等。第四輪房地產(chǎn)松綁政策將以二套房貸松綁為標(biāo)志。

　　從各地看，到目前為止已經(jīng)有多地發(fā)布了房地產(chǎn)松綁政策。

　　面對(duì)樓市成交持續(xù)低迷的局面，2014年下半年起，各級(jí)政府紛紛出招刺激。省級(jí)政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省份，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件，從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購(gòu)房落戶及市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，刺激購(gòu)房需求入市；杭州、?？诩昂艉秃铺氐仁?huì)城市也發(fā)布類似綜合性文件；更多地區(qū)則是從局部入手作出政策調(diào)整，其中公積金貸款放松以及財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房成為較主要的兩大地方刺激樓市的手段；而北京、上海作為全國(guó)較重要的兩大一線核心城市，均在去年第四季度對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)作出較大幅度調(diào)整。普宅標(biāo)準(zhǔn)與住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠等多個(gè)涉及購(gòu)房成本的環(huán)節(jié)直接相關(guān)，因此對(duì)市場(chǎng)的利好作用顯著。

　　2015年的政策依然將會(huì)升級(jí)。2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，并有望在營(yíng)業(yè)稅征收、一線中部分城市限購(gòu)等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，地方政府還將非常直接地出臺(tái)稅費(fèi)減免，購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。同時(shí)，繼續(xù)通過保障房建設(shè)以及住房救助補(bǔ)貼的方式來解決困難家庭的住房需求。

　　當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩壓力不減，房地產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)作出重要貢獻(xiàn)。盡管溫和的政策環(huán)境對(duì)樓市而言積極利好，但　　　歷次市場(chǎng)起伏并非僅由政策主導(dǎo)，而是受到前期調(diào)整幅度、供求格局變化、整體經(jīng)濟(jì)水平以及人口結(jié)構(gòu)演變等多方面因素影響，因此后市走勢(shì)需從各個(gè)維度綜合預(yù)判。其中，市場(chǎng)整體存量的大幅增長(zhǎng)，尤其是一線城市以外地區(qū)庫(kù)存的持續(xù)攀升，將成為影響市場(chǎng)變化和地區(qū)分化的重要因素。

　　在整體經(jīng)濟(jì)下滑明顯的情況下，房地產(chǎn)的作用將會(huì)比2014年更加重要。今年城市的銷量好于去年是確定的，特別是一些供需關(guān)系改善明顯的城市，房?jī)r(jià)很可能上漲，甚至幅度不會(huì)小。對(duì)于一二線城市來說，二手房已經(jīng)度過較低迷時(shí)間點(diǎn)，而商品房的好轉(zhuǎn)將很快出現(xiàn)，較后的窗口期是二套房貸松綁政策的發(fā)布。
 

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