全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點(diǎn) > 樓市政策疊加成效初顯 30城成交面積環(huán)比增七成

樓市政策疊加成效初顯 30城成交面積環(huán)比增七成

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 473 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  3月30日,中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,宣布將二套房頭付比例,降至四成。此外,30日財(cái)政部、國(guó)稅總局也聯(lián)合出臺(tái)新政,宣布二手房滿2年交易免征營(yíng)業(yè)稅。

  中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,目前出臺(tái)了一些穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策,預(yù)期是止跌回升。一線城市或好一些,但是二三四線城市,政策的效應(yīng)就會(huì)遞減。在城鎮(zhèn)化的過程中,有些二線城市庫(kù)存積壓嚴(yán)重。比如一些人口流出型城市,勞動(dòng)力減少,產(chǎn)業(yè)發(fā)展也跟不上,效果就不好。而某些城市庫(kù)存積壓不是太嚴(yán)重的城市,會(huì)迎來階段性的增長(zhǎng),但是效果很難持續(xù),因?yàn)檎w趨勢(shì)是供大于求的。

  28城成交量環(huán)比增長(zhǎng)

  關(guān)于政策出臺(tái)的背景,任志強(qiáng)[微博]在“2015中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨500強(qiáng)峰會(huì)”上曾表示,房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅也在下降,去年投資增速可能會(huì)降到10%,扣除物價(jià)指數(shù)就只有9%了,今年應(yīng)該會(huì)繼續(xù)下降,政府不出臺(tái)利好政策的話,以后還會(huì)繼續(xù)下降。

  政策的疊加效應(yīng)為樓市帶來了利好。2015年3月份,易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)71.2%,同比增長(zhǎng)8.3%。

  隨著市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變,購(gòu)房者入市節(jié)奏開始加快。尤其是3月30日央行、財(cái)政部等出臺(tái)新政策后,次日部分城市成交量就有了明顯的上升。這使得市場(chǎng)成交出現(xiàn)了比較明顯的上漲態(tài)勢(shì)。在受監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,有28個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

  根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的住宅成交報(bào)告,2015年3月份濟(jì)南市新建商品住宅成交面積為72萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)78%,同比增長(zhǎng)57.6%。

  合富輝煌山東公司項(xiàng)目總監(jiān)徐荔枝告訴記者,政策的出臺(tái)是一支強(qiáng)心針,暫時(shí)對(duì)濟(jì)南樓市的去化有好處。公積金政策看似利好,但不一定能解決貸款的需求,目前公積金貸款審批比較難,對(duì)改善型需求的人群支持更大一些。“當(dāng)政策出臺(tái)后,有項(xiàng)目醞釀漲價(jià),但是供求壓力還在,位置、地段不好的項(xiàng)目,也不敢貿(mào)然行動(dòng)。”

  山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究副主任孫大海,對(duì)于目前樓市政策的看法是,“更多是為了恢復(fù)市場(chǎng)信心。”

  孫大海說,雖然濟(jì)南購(gòu)房總量增長(zhǎng)很快,但是項(xiàng)目數(shù)量增長(zhǎng)更快,這樣平均到每個(gè)項(xiàng)目,成交就相應(yīng)減少了。開發(fā)商又不斷加任務(wù),所以日子就更不好過了。

  二三線城市以去庫(kù)存為主

  不僅僅是城市,一些省份也紛紛加入了支持新政的行列。3月份以來,包括福建、廣州、濟(jì)南等省市,對(duì)公積金政策做出了放松性調(diào)整。

  上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,以福建為例,對(duì)于“頭改”進(jìn)行了重新定義。規(guī)定認(rèn)為,所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善,均認(rèn)定為頭改房。而且從此次政策來看,并不是針對(duì)單個(gè)城市的,而是針對(duì)省域范圍的,從這個(gè)角度看,“分城施策”的政策可能會(huì)在省域范圍內(nèi)進(jìn)行,而不是單個(gè)城市。

  上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,同為二線城市的福州,2015年3月份新建商品住宅成交面積為19萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)15.9%,同比增長(zhǎng)13.6%。而3月份的庫(kù)存面積為379萬平方米,去庫(kù)存周期即存銷比為18.5個(gè)月。從庫(kù)存面積來看,較2月份394萬平方米出現(xiàn)了下滑。從去庫(kù)存周期看,也較2月份19.3個(gè)月出現(xiàn)了下滑。

  嚴(yán)躍進(jìn)據(jù)此表示,這反映了去庫(kù)存的壓力在釋放,但要回歸去庫(kù)存周期的行業(yè)正常值(即12~15個(gè)月),依然需要時(shí)間。

  融信集團(tuán)品牌營(yíng)銷總經(jīng)理單偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,今年政策面還是支持房地產(chǎn)的發(fā)展,形勢(shì)還是比較樂觀。一些庫(kù)存比較大的城市,主要任務(wù)還是快周轉(zhuǎn)、快去化。一線城市的核心地段或價(jià)格微漲,但是二三線城市主要還是去庫(kù)存的概念,價(jià)格不太可能有大的上漲。

  胡志剛表示,在現(xiàn)今情況下,形勢(shì)好一些的二線城市,開發(fā)商或選擇繼續(xù)留駐。但難度比較大的二三線城市,這里開發(fā)商更愿意消化掉現(xiàn)有庫(kù)存,回歸到一線城市。但也不排除一些開發(fā)商繼續(xù)留下做特殊地產(chǎn)的可能。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)