隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入減速換擋、提質(zhì)增效的“新常態(tài)”，中國(guó)房地產(chǎn)也步入深度調(diào)整期。對(duì)于此輪房地產(chǎn)的回調(diào)以及未來(lái)的走勢(shì)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究副主任劉世錦的判斷是，這次回調(diào)不是周期性回調(diào)，而是一個(gè)歷史性的拐點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)階段已經(jīng)義無(wú)返顧地過(guò)去了。

　　2014年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)高位回落，房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比大幅下滑，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)下跌城市不斷增加。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的不斷加深，各地政府從2014年6月開(kāi)始取消限購(gòu)，截至目前，除一線城市外，已全部放松限購(gòu)措施。

　　劉世錦近日接受記者采訪時(shí)表示，應(yīng)該客觀看待中國(guó)房地產(chǎn)。在過(guò)去十幾年，房地產(chǎn)一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的重要支柱，不僅僅是投資，本身更是消費(fèi)品，是提升人們生活水平非常重要的方面，同時(shí)還帶動(dòng)了其他行業(yè)的增長(zhǎng)。

　　劉世錦認(rèn)為，房地產(chǎn)的回落是規(guī)律式的。他分析稱(chēng)，占到房地產(chǎn)70%以上的城鎮(zhèn)居民住宅的歷史需求峰值大約是1300到1400萬(wàn)套住房，而這個(gè)數(shù)去年就已經(jīng)達(dá)到了。房地產(chǎn)歷史需求峰值出現(xiàn)以后，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度將開(kāi)始回落。

　　“這一次的房地產(chǎn)回調(diào)不是一個(gè)周期性回調(diào)，而是一個(gè)歷史性的拐點(diǎn)。“劉世錦說(shuō)，這并不意味著房地產(chǎn)以后就不增長(zhǎng)了，房地產(chǎn)投資現(xiàn)在還是正增長(zhǎng)，只是說(shuō)不像過(guò)去那么快的速度了。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資16651億元，增速為8.5%。其中，北京房地產(chǎn)投資增速達(dá)23.8%，上海廣東等大城市也呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　劉世錦分析稱(chēng)，居民居住問(wèn)題始終是存在的。同時(shí)，即使多少年以后中國(guó)進(jìn)入發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)階段，房地產(chǎn)也還是非常重要的行業(yè)。美國(guó)經(jīng)濟(jì)是否恢復(fù)很大程度上還是看房地產(chǎn)。

　　“一定要給房地產(chǎn)一個(gè)正確的定位“，劉世錦表示，其作用和增速在不同階段是不同的。對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)，他對(duì)記者表示，不可能再回到過(guò)去的高速增長(zhǎng)狀態(tài)了，那個(gè)階段已經(jīng)義無(wú)返顧地過(guò)去了。

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