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中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)未來(lái)會(huì)有四大機(jī)會(huì)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 331 次
截至今年上半年,各地樓市尤其是三四線城市,去庫(kù)存壓力并沒(méi)有有效得到解決。住宅產(chǎn)業(yè)逐漸成為開(kāi)發(fā)商眼中的“紅海”,開(kāi)始轉(zhuǎn)型發(fā)展其他業(yè)務(wù)。但是,在國(guó)際五大行的眼里,中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)卻方興未艾,前景無(wú)限美好。
榜首太平戴維斯研究認(rèn)為,中國(guó)金融市場(chǎng)進(jìn)一步國(guó)際化,將是房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的一次重要機(jī)遇。伴隨上海自貿(mào)區(qū)概念深入發(fā)酵,廣州、深圳自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)也風(fēng)生水起,滬港通進(jìn)一步開(kāi)放,中國(guó)的金融改革與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)步入快車(chē)道,零售與貿(mào)易迎來(lái)巨大的發(fā)展空間。
而除了金融國(guó)際化的機(jī)遇外,越來(lái)越多的外資開(kāi)發(fā)商深入內(nèi)陸城市,也帶來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇。
此外,越來(lái)越多的房企布局海外,也帶來(lái)了機(jī)遇。在行業(yè)優(yōu)勝劣汰的新陳代謝下,開(kāi)發(fā)商將目光更多投向海外市場(chǎng),既包括發(fā)達(dá)國(guó)家,也包括發(fā)展中國(guó)家。這對(duì)熟悉海外市場(chǎng)的房地產(chǎn)服務(wù)商來(lái)說(shuō),將是一次非常好的機(jī)遇。
資產(chǎn)管理業(yè)務(wù),也將在今后二十年,獲得非常多的機(jī)會(huì)。榜首太平戴維斯認(rèn)為,潛在資產(chǎn)隨著建設(shè)活動(dòng)放緩,建筑樓齡增加且價(jià)值不及新項(xiàng)目,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目自留不售。因此,投資者與資產(chǎn)管理者將尋找機(jī)會(huì)優(yōu)化資產(chǎn)組合,以期維持并增加資產(chǎn)價(jià)值,延長(zhǎng)建筑使用壽命。
事實(shí)上,由于房地產(chǎn)金融化趨勢(shì)的不斷加大,越來(lái)越多的房企將所持有的物業(yè)打包上市,或者通過(guò)各種途徑實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化。
而資產(chǎn)證券化的前提,正是對(duì)物業(yè)的資產(chǎn)管理,使其能夠?qū)崿F(xiàn)保值增值。而目前的房地產(chǎn)市場(chǎng),上述服務(wù)領(lǐng)域還屬于新興板塊。
此前,在戴德梁行和高緯環(huán)球并購(gòu)時(shí),戴德梁行亞太區(qū)董事局主席暨大中華區(qū)行政總裁張國(guó)正公開(kāi)表示選擇合并的一個(gè)原因是:“合并后歐美業(yè)務(wù)將會(huì)輸進(jìn)中國(guó),而我們則會(huì)把中國(guó)業(yè)務(wù)輸入進(jìn)歐美地區(qū),在國(guó)家推行‘一帶一路’的戰(zhàn)略上,此次合并也將為走出去的中國(guó)企業(yè)帶去更好的服務(wù)。”
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