談股論市

  股市與樓市，只能“非此即彼”？事實上，二者坐在“蹺蹺板”的兩端，一是受制于投資渠道的狹窄，二是因為兩者都有高收益的一面。

  從一年前在2000點附近掙扎煎熬，到現(xiàn)在快馬加鞭奔6000點而去，一個老問題，又再度擺在投資者面前：樓市，還是股市？有人呼吁“賣房炒股”，有人則說“樓市是股市的收割機”。

  股市很熱，大家都想去看看。3月A股新增開戶超480萬，創(chuàng)近8年新高；“五一”前較后一個交易周（4月27日至30日），兩市新增A股賬戶高達 294.92萬……“漲了多少”“賺了多少”都快成問候語了。樓市很火，深圳近日甚至被曝“房戰(zhàn)”。自“3·30”新政以來，深圳許多片區(qū)房價暴漲30% 至50%，二手房賣家違約、反價的案例比比皆是。

  據(jù)媒體在北京、上海等地的調(diào)查，近期的購房者中有不少是從股市中獲利的，一些股民見好就收，把資金投向了目前價格平穩(wěn)的樓市。據(jù)中國指數(shù)研究院6月1 日發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月份100個城市新房均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲城市增至48個，北上廣深環(huán)比全漲。這種回穩(wěn)，受到了此前土地供應調(diào)節(jié)、金融財稅制度調(diào)整等政策的影響，但股市熱度的傳導也是一個重要因素。

  樓市與股市是什么關系？以過往經(jīng)驗看，中國的股市和樓市似乎大多數(shù)時候是負相關，股市走“牛”，房價上漲相對緩慢，股市走“熊”，房價則會上漲。 2007年10月到2008年10月，上證指數(shù)從6124點傾瀉到1664點，并在此后6年一直處于熊市，而全國商品房平均價格從2007年的3864元持續(xù)上漲到2013年的6237元；而從2014年開始全國房價陷入整體調(diào)整甚至部分下跌，股市卻漸漸步入牛市，從2014年年初2000點左右漲到現(xiàn)在的接近5000點。

  股市與樓市，只能“非此即彼”？事實上，二者坐在“蹺蹺板”的兩端，一是受制于投資渠道的狹窄，二是因為兩者都有高收益的一面。樓市“熊”，向股市；股市“雄”，向樓市——被迫在樓市股市之間來回的中小投資者也好機構投資者也好，終歸是因為沒有別的更好的投資選擇。

  當然，即使投資渠道足夠多元、產(chǎn)品非常豐富，股市與樓市依然是兩個較為重要的投資領域。在經(jīng)濟新常態(tài)下，股市作為配置資金的重要場域，其地位仍是不可替代的。而新型城鎮(zhèn)化下，剛性、改善性住房需求將構成房地產(chǎn)市場主要動力，可為樓市提供廣闊而穩(wěn)定的發(fā)展空間。

  但是，所謂“賣房炒股”，所謂“收割股市”，都難言理性。以股市來看，雖然長期的趨勢性向好，但風險是現(xiàn)實的，與滬指飄紅相對的是，很多企業(yè)的業(yè)績并未明顯改善，缺乏業(yè)績支撐的高估值是投資者們不能忽略的。以樓市而言，房地產(chǎn)投資尤其是一線城市的投資穩(wěn)定性很強，但強調(diào)商品房居住屬性、從嚴控制投資投機性購房是政策調(diào)控的旨歸，房價終將回到符合價值的軌道上來，地產(chǎn)行業(yè)也將回歸正常行業(yè)。

  由此，“健全多層次資本市場體系”“鼓勵金融創(chuàng)新，豐富金融市場層次和產(chǎn)品”等內(nèi)容，才會寫入《中共關于全面深化改革若干重大問題的決定》。只有當產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，當大眾創(chuàng)業(yè)大勢漸成、投資渠道更加完善多元化之后，股市與樓市才有可能成為正常的投資市場。
 

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！