據(jù)偉嘉安捷數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，北京公積金新政出臺一周以來，咨詢公積金與商貸混合貸款、即組合貸款的咨詢量較上個月同期上漲15%左右。不過北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管組合貸款受到購房人的追捧，但“賣一購一”業(yè)主因等候時間過長而不能接受，因此著急出手的購房人實際辦理組合貸業(yè)務(wù)的人并不多。

  北京人陳先生正在張羅著在朝陽區(qū)購一套二手房當(dāng)婚房。上周，夫妻倆與一房主談好了價錢，頭付86萬，貸款200萬元。原本以為自6月1日起北京公積金新政施行，頭套房頭付比例降低為20%，貸款較高額度為120萬元，陳先生可以享受組合貸的省錢方式。結(jié)果兩人的提議遭到賣家的反對。賣家李先生解釋說，“目前我也是看中大房子，就等著小房子出了手，用賣房錢來支付大房子的頭付。”較終，陳先生夫妻只得放棄使用組合貸了。

  陳先生夫妻請專業(yè)機構(gòu)算賬得知，貸款200萬、年限20年，純商業(yè)貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月組合貸款比純商業(yè)貸款減少784.93元。使用商業(yè)貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元。“但找到一套中意的房子比辦貸款更難，尤其是一購一賣的房主也著急要現(xiàn)金，組合貸的計劃只能因此而擱淺。”

  事實上，像陳先生夫妻這樣的遭遇不在少數(shù)。偉嘉安捷公司分析師吳昊透露，公積金貸款頭套與二套房頭付比例的調(diào)整無疑給購房人打了一針“強心劑”，促使不少頭次與二次購房人群開始頭選公積金貸款。但從北京各家銀行了解到，現(xiàn)在申請辦理組合貸款的手續(xù)相對復(fù)雜，借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理走兩遍審核程序，審批加放款時間較快也要3至3個半月左右。“二手房市場回暖促使‘賣一購一’業(yè)主加速入市。這些人因擔(dān)心房價上漲而影響下次交易，不愿意因貸款等太長時間。”吳昊表示，正因為如此，組合貸款在北京市場中陷入“有價無市”的尷尬境地。

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