經(jīng)濟(jì)學(xué)家、前全國人大常委會副委員長成思危于北京時間7月12日與世長辭，享年80歲。

　　成思危先生，系中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家，創(chuàng)業(yè)板之父，主要研究領(lǐng)域?yàn)榛は到y(tǒng)工程、軟科學(xué)及管理科學(xué)，近年來致力于探索及闡明虛擬經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與發(fā)展規(guī)律，并積極研究和推動風(fēng)險投資在中國的發(fā)展。由于他為中國新興的風(fēng)險投資業(yè)做出的奠基性貢獻(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士親切地稱他為中國風(fēng)險投資之父。

　　以下盤點(diǎn)成思危先生有關(guān)房地產(chǎn)的一些經(jīng)濟(jì)言論，供大家一并學(xué)習(xí)。

　　1、成思危：房地產(chǎn)調(diào)整需兩年 政府不會允許崩盤

　　2014年11月1日 原全國人大常委會副委員長成思危在演講中表示，房地產(chǎn)進(jìn)入了為期兩年的調(diào)整期，政府希望抑制房價過快上長，但不會允許房地產(chǎn)崩潰。

　　成思危分析稱，中國房地產(chǎn)不會崩盤的原因有兩點(diǎn)，其一，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，有大量的新增住房需求和改善住房需求。其二，房地產(chǎn)貸款大約占銀行貸款30%左右，如果房地產(chǎn)出問題則銀行就要出問題。

　　成思危建議，對北京、上海這樣的城市仍需執(zhí)行限購政策，但也要適當(dāng)增加供應(yīng)。對于一二線城市，則應(yīng)取消限購，鼓勵周圍農(nóng)民和老百姓進(jìn)城購房，逐步消化存量。

　　成思危預(yù)測，住建部數(shù)據(jù)表明，消化存量需要20個月，因此，“現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入了調(diào)整期，這個調(diào)整期大概是兩年左右。但是有一點(diǎn)可以肯定，就是中國政府不會允許房地產(chǎn)崩盤。因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)崩盤帶來的問題是很多的，房地產(chǎn)聯(lián)系到60多個行業(yè)，鋼鐵、木材等等，對國民經(jīng)濟(jì)有相當(dāng)大的影響”。

　　成思危同時表示，如果房地產(chǎn)崩盤，則80%的居民財富都會受到損失，這也是“政府是希望抑制房價的過快增長，但是并不希望房地產(chǎn)崩盤”的道理。

　　成思危表示，房地產(chǎn)調(diào)整需要達(dá)到三個目的，榜首，供求關(guān)系比較平衡。，抑制房價過快增長，“比CPI可能高一點(diǎn)”即可。第三，淘汰實(shí)力差的開發(fā)商的淘汰，這樣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)會更健康。

　　2、成思危：房地產(chǎn)還能發(fā)展20年 有能力購房趕緊下手

　　2014年4月2日，全國人大常委會原副委員長、經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危在談到樓市問題時，他表示未來20年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍會呈現(xiàn)發(fā)展態(tài)勢。“有很多消息說中國的樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，那么年輕人要不要在這個時候購房子？”現(xiàn)場有人提問，成思危表示，有能力購房的要趕緊下手不要等。

　　“中國房地產(chǎn)起碼在20年內(nèi)，還是一個發(fā)展態(tài)勢。”成思危表示，中國的房地產(chǎn)模式以及中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來走勢。不過他也表示，有些地方房地產(chǎn)價格增長過快的現(xiàn)象不可能持續(xù)；房價在個別城市進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、下降，卻是有可能出現(xiàn)的。“但指望下降到你購得起，這不太可能。想一畢業(yè)就購房子，就算廣州房價降50%，也不一定購得起。”

　　說起股市，成思危認(rèn)為是信心問題，“一個股市只有凈資金流入，它才會上去。如果凈資金流出，股市就不會上去。2012年，上海證券交易所，無論是個人投資者、法人投資者還是機(jī)構(gòu)投資者，資金都是流出來的。多虧靠社保基金入市抵了一部分。”

　　他表示，上市公司的質(zhì)量、公司治理及監(jiān)管都會影響股市發(fā)展。“我們專門搞了一個公司治理指數(shù)評價體系，到現(xiàn)在為止，大多數(shù)企業(yè)的公司治理指數(shù)在60分左右，滿分是100分。”他說，上市公司是創(chuàng)造財富的基石，如果上市公司不好，市場怎么會好。

　　3、成思危：開發(fā)商、利潤、地價、政府稅費(fèi)要共同下降才能降房價

　　2014年1月，全國人大常委會原副委員長成思危在某房地產(chǎn)論壇上發(fā)言稱，房地產(chǎn)在未來20年內(nèi)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。

　　成思危說，房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，而且是社會和政治問題：“如果不解決居者有其所的話，會產(chǎn)生社會問題，所以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，不管從哪個角度看都是重要的，現(xiàn)在有些人因?yàn)閷Ψ康禺a(chǎn)有意見，所以反對房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，這個我們還是要以科學(xué)的觀點(diǎn)來看。”

　　成思危同時提到，政府賣地的價格，和政府的稅費(fèi)，要和贏商網(wǎng)開發(fā)商的利潤一同下降，房價才能降下來：“開發(fā)商、利潤、地價、政府稅費(fèi)要共同下降才能降房價，建安費(fèi)用肯定是上漲的。很多人說房價要降，不可能要降的，說房價大掉的經(jīng)濟(jì)學(xué)家這兩年說話比較少了，和事實(shí)相悖，我們希望房價不要上漲，達(dá)到一個比較合理的程度，但是這個東西完全不是說人的主觀愿望實(shí)現(xiàn)的，而是通過各方面的政策實(shí)現(xiàn)的。”

　　他在較后強(qiáng)調(diào)了明確市場的決定性作用，他認(rèn)為限制供應(yīng)的調(diào)控只會導(dǎo)致需求更緊張，必須從供應(yīng)和需求端兩頭著手才能解決問題：“另外要從供求關(guān)系上解決這個問題，如果你是限制供應(yīng)，那較后的結(jié)果是需求更加緊張，所以必須要從供應(yīng)和需求兩個方面共同解決商品房健康發(fā)展的問題。”

　　4、成思危：住房不僅是經(jīng)濟(jì)問題

　　2012年7月4日，中科院研究生院管理學(xué)院院長，曾任第九、第十屆全國人大委員會副委員長成思危在某論壇上表示，住房不僅是經(jīng)濟(jì)問題，而且是社會問題，甚至是政治文化；房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)的拉動作用非常巨大；房地產(chǎn)研究頭先要將理論、體制、政策的重大問題弄清楚，不應(yīng)該糾纏一些細(xì)節(jié)的問題。

　　5、成思危：單靠開發(fā)商降不了房價 頭先需降地價

　　2011年11月，成思危表示，原來提的遏制部分城市房價過快上漲，現(xiàn)在的提法有變化，叫做向合理的價格回歸。這就談到一個問題，什么是合理的價格？這個就是一個很復(fù)雜的問題，現(xiàn)在我覺得沒有一個人能說清楚什么是合理的價格，當(dāng)然我提過一個看法，就是我認(rèn)為現(xiàn)在房價的上漲是地價上漲帶上去的，按照以前的情況，大概建安費(fèi)用占四分之一，地價占四分之一，政府稅費(fèi)四分之一，開發(fā)商利潤四分之一，如果以這個結(jié)構(gòu)認(rèn)為合理的話，頭先地價得降下來，因?yàn)檎嬲某杀镜變r加建安費(fèi)用，政府稅費(fèi)和開發(fā)商利潤都是在這個基礎(chǔ)上的，所以如果要降房價，建安費(fèi)用是降不下來的，降地價，政府減稅，開發(fā)商讓利，得幾個措施同時實(shí)施才能降，單靠開發(fā)商一家也不可能。

　　但是這里可以看到，地價是政府的，稅費(fèi)是政府的，所以實(shí)際政府大概占一半在這里頭，那你怎么降下來，這個就涉及到政府的財政收入的考慮，所以什么叫合理價格，現(xiàn)在我看誰也說不出一個真正的數(shù)據(jù)來，我是提出這種看法。

　　6、成思危：樓市存在泡沫 但不可能降40%

　　2010年9月20日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危在某論壇上表示，一線城市房價里存在泡沫是事實(shí)。

　　民間房價的調(diào)查統(tǒng)計顯示，今年上半年房價上漲了25.2%，“所以我說較多房價退回到去年年底的水平，不可能降百分之四五十。” 他表示，對于房地產(chǎn)的調(diào)控和高房價，政府調(diào)控的目標(biāo)不應(yīng)該使房價大降，因?yàn)榇蠼禃绊懻麄€經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。“我認(rèn)為一線城市的房價會略有下降，較多不超過25%”。

　　對于如何防止通貨膨脹的危險。他給出了自己的建議。“榜首，我們的CPI(消費(fèi)者物價指數(shù))是同比數(shù)據(jù)，還應(yīng)注意環(huán)比，我國的CPI已經(jīng)是正的，通貨膨脹的危險是存在的。，一季度我國的貨幣供應(yīng)量增加。第三，虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有些貸款進(jìn)入房市、股市。一旦股市、房市下跌，CPI會立即浮出水面。”

　　成思危說，今年通過努力，將通貨膨脹控制在5%以下是可以的，算是“溫和的通貨膨脹”。但一如的要求，一定都要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，頭先要深化改革，他認(rèn)為，有兩大問題要解決，一是社會公平，二是綠色經(jīng)濟(jì)。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！