移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，在“萬(wàn)眾創(chuàng)新，大眾創(chuàng)業(yè)”浪潮的沖擊下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也緊跟時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，出現(xiàn)了很多新的發(fā)展方向，尤其是”互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)業(yè)“的模式受到了較多關(guān)注。

  “二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，成交量明顯上漲，租賃需求旺盛”，在頭屆中國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)峰會(huì)上，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云分析，上半年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)增加，截止到6月份，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)可售面積已達(dá)239萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓租金也在穩(wěn)步上漲。

  戴德梁行的數(shù)據(jù)也反映了北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)在二季度的平均租金環(huán)比微漲0.31%至每月每平方米 383.53 元，同比漲了0.86%。由于二季度企業(yè)租賃活動(dòng)較為活躍，全市寫(xiě)字樓平均空置率環(huán)比下降0.86個(gè)百分點(diǎn)至4.55%。另外，2015年上半年，全市累計(jì)吸納量為191,863.36 平方米，比去年同期上漲了78.51%。

  在北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體回溫的態(tài)勢(shì)下，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)潮帶動(dòng)了市場(chǎng)的變革，對(duì)于未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如表示：“在開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型成為服務(wù)商的過(guò)程中，要進(jìn)一步拓展寫(xiě)字樓的服務(wù)價(jià)值，打造智能辦公空間，將客戶(hù)變?yōu)橛脩?hù)，連接在商務(wù)寫(xiě)字樓這一平臺(tái)之上。”蔡云表示，寫(xiě)字樓不僅要將客戶(hù)變?yōu)橛脩?hù)，還應(yīng)是實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”概念的平臺(tái)，將作為未來(lái)發(fā)展的，引導(dǎo)更多寫(xiě)字樓企業(yè)向“互聯(lián)網(wǎng)+”方向靠攏。

  “辦公寫(xiě)字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，以服務(wù)辦公場(chǎng)所為前提，一般聚集在城市較具活力的CBD區(qū)域，是金融街城市名片，也必然應(yīng)該是創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)新人士的較佳的工作空間”，苗樂(lè)如進(jìn)一步指出，希望中國(guó)的商務(wù)寫(xiě)字樓助力“萬(wàn)眾創(chuàng)新，大眾創(chuàng)業(yè)”前行，同時(shí)也為自己的發(fā)展開(kāi)拓新的空間，贏得新的發(fā)展機(jī)遇。

  正如兩位專(zhuān)家所言，近一段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始積極謀求與“互聯(lián)網(wǎng)+”的融合，并出現(xiàn)了多個(gè)以“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)業(yè)”為基礎(chǔ)的辦公商務(wù)平臺(tái)。前有潘石屹創(chuàng)建的專(zhuān)為創(chuàng)業(yè)者提供短期租賃辦公平臺(tái)的SOHO 3Q，后有毛大慶創(chuàng)辦的中國(guó)版的“WeWork”——優(yōu)客工場(chǎng)，還有高和資本創(chuàng)立的聚焦于“8090+創(chuàng)業(yè)加速器”的Hi Talk平臺(tái)。今年，駿豪公園廣場(chǎng)也構(gòu)建了全新的iWORKS模式。

  SOHO 3Q等商業(yè)物業(yè)，是為初創(chuàng)業(yè)者提供平臺(tái)和服務(wù)。與之不同的是，iWORKS是致力于服務(wù)高端物業(yè)和高端商務(wù)人群的平臺(tái)。駿豪地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理張勝表示，不是只有小微企業(yè)在創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新，大企業(yè)主也需要?jiǎng)?chuàng)新和創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)，我們希望iWORKS能為更有理想、更有實(shí)力的企業(yè)主插上創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的翅膀，讓他們?cè)僖淮纹痫w。

  張勝還介紹道，駿豪iWORKS模式的定位就是基于互聯(lián)網(wǎng)的云平臺(tái)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型成為房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。iWORKS模式建立了以企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化，投資服務(wù)為主體的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)；以高端資源交互為主體的私董管理平臺(tái)；還有以辦公、財(cái)務(wù)、工商等多種便捷服務(wù)為主的商務(wù)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)。不僅解決了企業(yè)日常商務(wù)辦公問(wèn)題，而且整合了資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和圈層資源，全方位拓展了寫(xiě)字樓的物業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍。
 

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