就在很多開發(fā)商和杭州人收拾行裝,準(zhǔn)備今天開始的長假出游時,昨天一則關(guān)于房貸政策放開的消息,在杭州樓市炸開了鍋。中國人民銀行官方網(wǎng)站公布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,對原有的“限貸”政策做出較大調(diào)整。

通知中較亮眼的,不外乎以下幾點:一是房貸利率較低可打到7折;二是已有一套住房且還清房貸的家庭,可享頭套房貸政策;三是有兩套及以上房子的,只要都還清了房貸,也有可能從銀行貸到款。銀行甚至?xí)ν獾刭彿空叻砰_房貸。

新政

限貸四年,一朝放開

通知中,除了榜首條的“加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持”,較核心的內(nèi)容基本集中在條“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”。

與之前相比,主要有幾點不同。

一、明確頭套房貸較低可頭付三成,利率下限為基準(zhǔn)利率的7折。打個比方,這相當(dāng)于頭套房政策回到2009年。

二、 對房貸頭套和二套房的認(rèn)定有改變。比如頭套,放開之前的政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,而現(xiàn)在的政策是“對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購購普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行頭套房貸款政策”。

二套房貸款的界定是“在已取消或未實施‘限購’措施的城市,對擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,又申請貸款購購住房。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定頭付款比例和貸款利率水平”。也就是說,原本想要改善的購房者,之前只能一次性付款,而現(xiàn)在也有了貸款的可能。

三、 允許銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。這也意味著,外地購房者不僅在前段時間的“限購”中松了綁,此次更在“限貸”放開后獲得資金上的支持。換句話說,政府同樣鼓勵外地投資客的購房需求。

購房者

購房頭付門檻低了

雖然央行和銀監(jiān)會的這則通知,還未落地到各地銀行,但杭州的開發(fā)商和購房者,卻多數(shù)持樂觀態(tài)度。

來自文溪鼎園的購房者馬先生,一直在猶豫要不要下單,因為以前二套房貸要頭付6成,而他手頭上又一下子拿不出這么多錢。昨天一聽說政策放開,他馬上打電話至售樓處詢問。按馬先生的算法,只要還掉頭套房剩余的20萬元貸款,現(xiàn)在頭付三成,就可以少付100多萬元頭付款購下這套大戶型。

錢江房產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)程健覺得,雖然旗下的水晶瀾軒是千萬元級的豪宅,但是越有錢的客戶,對資金成本算計得越精,之前因為限貸都只能一次性付款,現(xiàn)在能貸款,肯定也會促使他們愿意以更少的成本來購房。他認(rèn)為,限貸的放開,其實是政府借金融之手表態(tài),讓樓市回歸市場化,政府干預(yù)手段退出,使正常需求得到釋放。而從目前房價來看,如果之前“限購”放開是底部區(qū)域形成,那“限貸”放開則是筑底成功,樓市震蕩向上是一件大概率的事件。而眼下的市場,開發(fā)商宜先以去化走量為主。

位于城西的坤和和家園求是里組團(tuán)和融創(chuàng)河濱之城,都準(zhǔn)備在10月份頭次開盤。對于限貸政策的放開,他們認(rèn)為,這是購房較好的時機(jī)。坤和營銷總監(jiān)梁細(xì)清說,在意向客戶里,有相當(dāng)?shù)谋壤鋵嵲诩m結(jié)房貸的問題。多層電梯洋房求是里的125、139平方米大戶型,主要針對的就是改善型客戶,如果按頭套房貸政策,可以降低不少客戶的資金門檻。

專家

限貸放開是把雙刃劍

房貸放開已被傳過多次,此次終于塵埃落定。錢報智庫專家、中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼認(rèn)為,房貸放開對樓市也會產(chǎn)生部分刺激作用,有助于釋放頭套自住房需求和改善性住房需求,對購購自住型和改善性住房的老百姓而言,帶來的好處是:榜首,購購的門檻低了;,還款的壓力小了。

“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的方向得到初步確認(rèn),接下來就看各家銀行的實施細(xì)則了。也就是說,對于二套房以上的房貸頭付比例多少,貸款利率怎么定,更多的由商業(yè)銀行根據(jù)具體情況來制定,銀行對房貸會有更多的自主權(quán)。”董希淼表示,對央行與銀監(jiān)會發(fā)布的通知,輿論普遍解讀為“頭套房貸利率較低7折”,其實在他看來在目前利率7折的可能性極小,“能有9折就不錯了,對購二套房的客戶來說,3成頭付、9折利率已經(jīng)是大利好。”

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛之前表示,此次政策放開是政府明確無誤的救市之舉,力度比解除限購大得多,既給市場輸了信心,又給市場輸了資金。

浙工大房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬分析,利率享受7折或許只能是個期望。如果沒有強(qiáng)制性的壓力,各商業(yè)銀行的較低利率較多能打到8.5折。因為眼下的銀行融資成本相當(dāng)高,如果7折那就會虧本。如果限購的解除是對樓市的一種短期刺激,那限貸的放開會是一種長期的影響,但是因為目前杭州庫存壓力比較大,所以樓市不會重回2009年的瘋狂。

不過,也有專家認(rèn)為限貸放開有可能會起反作用。融360信貸專家徐瑾認(rèn)為,此次限貸放開,可能只會短期內(nèi)刺激成交放量,但中長期來看并不樂觀。頭先,此次新政更多的是放權(quán)給市場,但對于頭套房頭付30%的標(biāo)準(zhǔn)并沒有下調(diào),而是重申較低7折優(yōu)惠利率,較終決定權(quán)仍在銀行。其次,可能進(jìn)一步引發(fā)購房者觀望情緒。央行此次松綁限貸,大大超出市場預(yù)期。但可能適得其反,一方面央行希望促使低迷的房地產(chǎn)迅速復(fù)蘇;但另一方面,此舉可能給市場放出更加恐慌信號。對于購房者來說,央行此時大度出手,足以看出樓市的低迷,從而更加謹(jǐn)慎,并繼續(xù)觀望而不敢輕易入市。

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