7月23日，?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局向外界證實海口市政府已發(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。這也是繼今年6月?？诔雠_“購房戶口”新政之后對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的又一舉措，此舉意味著?？谡郊尤雵鴥?nèi)十幾個取消或調(diào)整樓市限購政策城市行列。

　　據(jù)了解，海口叫停的“限購政策”始于2011年2月。今年6月，?？谑谐雠_了具有海南戶籍的購房者“購房戶口”、“單身滿25歲可購限價房”等刺激剛性需求的政策。多名海南房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，“在全國房產(chǎn)市場大環(huán)境不景氣的形勢下‘中止限購’政策的出臺相比‘購房戶口’房產(chǎn)新政更具實用性，房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)然歡迎”。

　　?？跇鞘蟹€(wěn)定，理性看待“限購松綁”

　　2014年季度，?？跇鞘幸搽S著全國樓市的低迷交易量同比略有下滑。但海南房地產(chǎn)業(yè)界多位人士認(rèn)為，總體來看，?？跇鞘幸廊唤】担山涣亢蛢r格浮動僅僅屬于震蕩整理，嚴(yán)格意義上來說，用“走勢趨穩(wěn)”來形容更為準(zhǔn)確。

　　?？谧鳛槁糜纬鞘?，其樓市特點和內(nèi)地城市大不相同。?？诜课莨?yīng)充裕，房價基本穩(wěn)定，除本地剛需外，購房者大多來自島外。自“國際旅游島”概念提出以來，大批開發(fā)商進入海南大肆建樓，海口本地剛需相對較少，無法消化海口大量的庫存，在這樣的實際情況下，放開限購是有必要的，有利于化解目前較高的房屋庫存量，長期來看有利于樓市的穩(wěn)定運行。事實上，除?？谕?，已經(jīng)有20余個城市采取限購松綁的政策。自從呼和浩特于6月26日明文取消限購之后，引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)，先后有濟南、南昌、蘇州、南寧等城市加入取消限購的大潮。“放開限購”雖然已經(jīng)在部分地區(qū)“開花”，但是并不意味著抑制投資、投機性需求的政策基調(diào)發(fā)生了改變。因此，很大程度上講，取消限購不是“救命稻草”，交易量的增加還與房價的高低和信貸政策的支持有關(guān)，市場不會因此很快發(fā)生明顯變化。所以對于取消限購，需要用一個理智的態(tài)度去對待。

　　有人歡喜有人愁，改善型需求迎利好

　　取消限購?fù)瑯邮前央p刃劍，不論是“暗松”還是“明松”，松綁限購只是樓市調(diào)整的一種手段。今年以來，部分城市量價齊跌，市場觀望情緒累積。如果松綁限購，對剛性購房者來說將帶來一定的擔(dān)憂，但是對改善性需求而言，取消限購無疑是一條利己好消息。

　　對于島內(nèi)剛需購房群體而言，中止限購政策的出臺降低了?？谫彿康拈T檻，會在一定程度上導(dǎo)致剛需市場需求的上漲。這也讓部分島內(nèi)剛需購房者擔(dān)憂：“房價會不會因此上漲？”從目前的市場反饋情況上看，?？?月的日成交量在全島一路領(lǐng)跑，但價格仍然趨于穩(wěn)定，至于后期的房產(chǎn)市場價格走向，相關(guān)專家表示“可能會有一定的上漲。”從四川市場反饋的信息表明，海口限購松綁對投資者的信心起到了積極的推動作用。“主要體現(xiàn)在咨詢?？谥兄瓜拶徬嚓P(guān)信息的客戶數(shù)量在不斷的增加，”海南房產(chǎn)四川營銷營銷總監(jiān)王偉告訴記者，“對于川內(nèi)的改善型客戶而言，限購松綁讓他們找到了更理想的投資區(qū)域。”

　　三亞離限購松綁還會遠嗎？

　　?？诿魑闹兄瓜拶徴吆螅齺喅蔀楹Ｄ蟽H此一個還實行限購政策的城市。7月24日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場科負責(zé)人表示，三亞還沒有取消限購政策，購房者置業(yè)時仍會受到限購政策的限制。雖然如此，三亞市住建局結(jié)合三亞實際市場情況，已經(jīng)向三亞市政府提交取消限購方案。“目前，上級部門還在審核，是否能夠取消還有待審批，目前不能給確切說法。”

　　海經(jīng)聯(lián)主席齊志輝表示，取消限購政策是一種趨勢，?？谝呀?jīng)順勢而走。三亞作為旅游城市，以旅游地產(chǎn)為主，市場面向全國，取消限購政策應(yīng)該是必然之事。“取消限購后，供求關(guān)系發(fā)生變化，樓市房價可能會出現(xiàn)一些波動。”齊志輝說，來三亞購房的人多了，價格應(yīng)該會往上揚。“政府取消限購是因為庫存量高，市場疲軟，以政策來刺激市場。”中原地產(chǎn)研究主任馬曉亮認(rèn)為，“相比于海口，三亞市場有所不同，更依賴于外來市場。三亞取消限購應(yīng)該會是必然的。”

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