央行降息,正引發(fā)一場(chǎng)多米諾骨牌效應(yīng)。

目前,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的住房公積金存貸款利率均按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定同步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中,公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%,5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。

深圳市公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示,此次公積金貸款利率同步下調(diào)后,職工可進(jìn)一步降低還款壓力。以一筆30年期、本金為90萬元、按等額本息法計(jì)算的公積金貸款為例,利率調(diào)整后月供可減少約130元,總利息可少還約4.7萬元;貸款50萬元的,月供可減少約73元,總利息可少還約2.6萬元。

該負(fù)責(zé)人還解釋,深圳地區(qū)從11月22日起新申請(qǐng)的公積金貸款將執(zhí)行中國(guó)人民銀行較新公布的公積金貸款利率,11月22日以前已發(fā)放的公積金貸款仍按照原利率執(zhí)行,從明年1月1日起,再按較新的公積金貸款利率執(zhí)行。由于已接近年底,老公積金貸款客戶無需等待太久就可享受到降息帶來的實(shí)惠。

“公積金貸款利率下調(diào),對(duì)于上海市場(chǎng)的影響會(huì)更明顯。”昨天,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《榜首財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示,上海本身就是公積金制度的誕生地,對(duì)于公積金制度的調(diào)整一直在進(jìn)行。公積金貸款利率下調(diào),符合目前上海很多工薪購(gòu)房需求,讓其能夠在目前房?jī)r(jià)止跌反彈的前期搶先入手。

事實(shí)上,央行“9·30”新政之后,上海各大商業(yè)銀行在貸款利率方面并沒有給出太多的折扣優(yōu)惠。但隨著上海改變普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),上海樓市已經(jīng)開始回暖。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,自上海公布普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬后10天(11月14日——23日),全市一手商品住宅成交量達(dá)到37.79萬平方米,較此前10天(11月4日——13日)大漲50.79%,原本11月初由于受到10月較高成交量的透支影響而略顯頹勢(shì),然而普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的放寬使得樓市成交再度回升。

但上海的庫(kù)存依然高企。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示,截至11月10日,上海住宅庫(kù)存量為1346.9萬平方米,達(dá)歷史新高。

新城控股副總裁歐陽(yáng)捷對(duì)記者表示:“開發(fā)商的推盤速度比購(gòu)購(gòu)者的購(gòu)購(gòu)速度快很多,導(dǎo)致‘9·30’新政之后,上海的樓市成交雖然有所增加,但整個(gè)庫(kù)存依然很大。”

此次公積金貸款利率下調(diào),或許能夠?yàn)樯虾鞘兄饾u回暖的態(tài)勢(shì)再注入正能量。

“一線城市近幾個(gè)月政策面一直呈現(xiàn)積極放松的態(tài)勢(shì)。雖然限購(gòu)政策沒有松綁跡象,但是信貸方面一直有放松的動(dòng)作。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

信貸的放松從央行“9·30”新政開始,“認(rèn)貸不認(rèn)房”及頭套房貸利率較低7折的措施極大地提振了樓市。

緊接著,各地推出公積金新政。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),包括福州、長(zhǎng)沙、杭州、南京等30多個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整,除極個(gè)別外,絕大多數(shù)是趨向?qū)捤?例如降低頭付、提高額度、放寬二套貸認(rèn)定、允許異地互貸等。

而上周五央行又給出了一劑猛藥——降息。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,公積金貸款利率下降,直接降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本,對(duì)于購(gòu)房者積極入市無疑是一個(gè)極大的鼓舞。尤其是和此前限貸松綁政策形成疊加效應(yīng)后,更容易鼓勵(lì)部分二套房貸購(gòu)房者積極入市,并將推動(dòng)年底樓市成交的反彈。

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