近日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款利率，隨即產(chǎn)生一連串骨牌效應(yīng)，各地公積金管理發(fā)布通知下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，銀行商業(yè)性貸款基準(zhǔn)利率也同步下調(diào)。中新網(wǎng)金融頻道調(diào)查發(fā)現(xiàn)，四大國(guó)有銀行均在執(zhí)行下調(diào)后的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，另外從購(gòu)房中介處了解到，目前各大銀行基本上還可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠。

北上廣深公積金貸款利率全線下調(diào)90萬(wàn)貸30年每月可省130元

據(jù)中新網(wǎng)金融頻道了解，日前，北上廣深等多地先后發(fā)布公積金存貸款利率下調(diào)的通知。

11月22日，北京住房公積金管理宣布調(diào)整其他住房資金存款利率，1-5年(含5年)期個(gè)人住房公積金貸款利率，由4.00%下調(diào)0.25%至3.75%；5-30年(含5年)期個(gè)人住房公積金貸款利率，由4.50%下調(diào)0.25%至4.25%。

規(guī)定指出，2014年11月22日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2014年11月22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2014年11月22日后仍執(zhí)行原利率，自2015年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

廣州、深圳、上海等市公積金管理也于24日發(fā)布公告做出同樣調(diào)整。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，天津、沈陽(yáng)、西安、武漢、青島、長(zhǎng)沙、昆明、濟(jì)南、鄭州等地，亦悉數(shù)下調(diào)。

據(jù)媒體測(cè)算，以一筆30年期、本金為90萬(wàn)元、按等額本息法計(jì)算的公積金貸款為例，利率調(diào)整后月供可減少約130元，總利息可少還約4.7萬(wàn)元；貸款50萬(wàn)元的，月供可減少約73元，總利息可少還約2.6萬(wàn)元。

銀行商業(yè)性房貸基準(zhǔn)利率下調(diào) 9折房貸優(yōu)惠依然存在

央行降息、公積金利率下調(diào)等一系列動(dòng)作之后，銀行商業(yè)性房貸利率也做出相應(yīng)調(diào)整。北京住房公積金網(wǎng)站顯示，商業(yè)性房貸利率1-5年(含五年)期商業(yè)貸款利率由6.15%降至6.0%；6-30年期商業(yè)貸款利率由6.55%降至6.15%。

針對(duì)商業(yè)貸款利率執(zhí)行情況，中新網(wǎng)金融頻道致電工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等4家大型國(guó)有銀行的客服，就客服給出的答復(fù)看，目前建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等三家均按照商業(yè)性房貸利率執(zhí)行。工商銀行略有不同，目前工商銀行銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為一年以內(nèi)(含一年)商業(yè)貸款利率為5.6%；1-5年(含五年)商業(yè)貸款利率為6.0%，大于5年為商業(yè)貸款利率為6.15%。在基準(zhǔn)利率外，工商銀行客服針對(duì)北京地區(qū)報(bào)出0.95倍率房貸：一年以內(nèi)(含一年)商業(yè)貸款利率為5.32%；1-5年(含五年)商業(yè)貸款利率為5.7%，大于5年為商業(yè)貸款利率為5.8425%。

就本次利率下調(diào)后的市場(chǎng)情況看，有地產(chǎn)中介表示目前利率已經(jīng)下調(diào)，而且9折房貸優(yōu)惠依然存在。根據(jù)鏈家地產(chǎn)給出的11月24日各銀行貸款數(shù)據(jù)顯示，目前工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、北京銀行、招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、匯豐銀行、北京農(nóng)商銀行均可以申請(qǐng)9折貸款優(yōu)惠。而我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則表示，中國(guó)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行仍然可以申請(qǐng)9折貸款優(yōu)惠。可以看出目前銀行優(yōu)惠政策尚未因貸款利率下調(diào)而做出變動(dòng)。

對(duì)于降息后的頭套房貸利率是否會(huì)迎來(lái)市場(chǎng)新一輪的變化，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為很有可能。偉嘉安捷房貸專家吳昊近日表示，今年年底前，銀行就可能取消頭套房的貸款利率折扣。非對(duì)稱降息其實(shí)并沒有降低銀行的資金成本，加上年底歷來(lái)資金緊張，銀行很有可能將折扣取消，變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率。

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