中國的文字表達歷來含蓄，如“秋”，既可以明指一個大有收獲的季節(jié)，也可以隱喻一種清冷蕭瑟的氛圍，目前的海南樓市似乎正陷入這樣的糾結(jié)之中。國慶前夕，樓市調(diào)控新政出臺，緊接著，海南版限購令公布。較近，中國人民銀行又決定上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利0.25個百分點，此舉也被視為是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的延續(xù)。

　　從年初的非理性火爆到如今的冰冷觀望，海南樓市就猶如過山車般上演著跌宕起伏?！敖鹁陪y十”因為幾十年不遇的暴雨以及新一輪調(diào)控政策的來襲，并沒有給開發(fā)商們帶來期待已久的驚喜。眼下，還有兩個多月，2010年就要過去，對于那些已提前完成年度銷售任務的房企來說，接下來的日子是輕松加愉快；而對于工程進度較慢、資金頗為吃緊的房企來說，秋天已經(jīng)結(jié)束，冬天提前到來。

　　限購令讓投機者離場

　　海南秋季房博會前后，國家的二次調(diào)控新政和海南版限購令先后出臺。半個月過去了，通過市場、購房者和開發(fā)商的反應來看，新政的執(zhí)行力度和效果明顯。從地產(chǎn)海南的監(jiān)控數(shù)據(jù)來看看，僅三亞地區(qū)十月上旬的商品房成交量環(huán)比就下滑了兩成多。市場交易的平淡反映了樓市供求雙方都更加趨于理性，如今再加上限購令這記組合拳，讓投資和投機者必須暫時離場了。

　　新政效果威力初現(xiàn)

　　9月29日國家出臺二次調(diào)控新政后，與以往新政都需要一個落地期相比，此次新政落實可謂“神速”，無論開發(fā)商還是金融部門，都在較短時間內(nèi)開始執(zhí)行新政。

　　從今年的秋季房房博會上可以看到，此次房博會并沒有達到眾多房企心里期待中的火爆，消費者觀望氣氛濃厚。

　　“對于開發(fā)商而言，今年“金九銀十”的到來，并沒有存在多大的驚喜”，金源世紀地產(chǎn)的代表譚仁斌對地產(chǎn)海南記者說：“相比去年而言，今年的海南樓市在國家政策的調(diào)控下也趨于理性?！边h洋地產(chǎn)副總經(jīng)歷也表示“九、十月份后的海南樓市將迎來‘小高峰’”。新政當前，眾多房企代表都不約而同的表示今年的“金九銀十”的樓市旺季將會延后，這很大一方面是因為政策威力開始生效，而海南樓市在歷經(jīng)了冰火雙重考驗后，也將愈發(fā)趨于理性。

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　　限制貸款影響更大

　　在繼廣州、上海等多座一線大城市出臺了地方限購令后，海南版限購令也緊跟上了腳步。事實上，限制貸款的效果比限制購購更為明顯，對于投資和投機的人來說，限制貸款等于是給他們直接關上了大門，想通過貸款炒房的人必然會逐漸退場。金融杠桿的“殺傷力”也是業(yè)內(nèi)人士較擔心的。如今，這兩個政策雙管齊下，利空疊加，今年四季度的樓市無疑會成為史上較冷的冬天。不過，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對未來的海南樓市還是持有信心的，認為“限購令”只會影響成交量，不會影響房價。

　　據(jù)中原集團研究研究報告，已出“限購令”的城市中，大部分的成交量已開始出現(xiàn)明顯回落。北京、上海、深圳和杭州4個城市在10月8日至10月13日期間，新房成交量較國慶前一周普遍有一至六成的下滑。其中深圳受“限購令”的影響下滑幅度，接近七成；北京和杭州約有四成的下滑，上海下滑幅度較小，約一成。而海南對于新政的直接反應，估計也會很快在成交量上體現(xiàn)出來。

　　央行加息參與調(diào)控組合拳 觀望氣氛持續(xù)

　　限購令激起的余波未平，中國人民銀行又出決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。此舉一出，讓原本有意購房的消費者又不得不停止出手，有業(yè)內(nèi)人士立馬表示，消費者的貸款成本增加，將直接導致樓市成交量的萎縮。

    海南樓市何去何從？

　　雖然目前海南樓市在遭受著調(diào)控政策頻繁出臺的重壓，但房價卻依然堅挺。部分開發(fā)商對記者表示，他們并沒有針對“限購令”對房子價格進行調(diào)整，還是保持以往的價位。有開發(fā)商坦言，目前多項政策出臺，雖對銷售造成了一定的影響，但還沒有真正嚴峻到需要降低價格來售房，所以他們對“限購令”可能帶來的影響保持觀望態(tài)度。不僅房價沒降，近日來，海南的房租也開始了新一輪的上漲，較高漲幅有些甚至還達到了50%。據(jù)專家分析，其主要原因在于房價的高企讓房租也跟著水漲船高。而且因為房價貴，很多人購不起房子，只能租房。另外，由于海南樓市情況較特殊，商品房購購者主要以外地人為主，因此，短時間內(nèi)，房價不會受到動搖。但業(yè)內(nèi)也普遍認為，此次調(diào)控組合拳對海南樓市的影響將逐步顯現(xiàn)。

　　各方嚴政的組合出擊表明了政府對樓市調(diào)控的決心。前有政策伏擊，后有觀望防守，時值深秋，寒意漸濃，海南樓市該何去何從，我們拭目以待。

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