當(dāng)前，部分城市樓市 “日光盤”、半夜排隊(duì)情景又現(xiàn)，這使得不少購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房價(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，近期樓市“一房難求”局面的出現(xiàn)，主要原因是部分城市房屋供應(yīng)量少而需求旺盛，此外，開發(fā)商采用“少量多次”的推盤方式，自然去化率高企。

　　“日光盤”頻現(xiàn)市場(chǎng)

　　日前，北京中建國際港二期開盤，當(dāng)天1462套房源售罄，認(rèn)購金額37.9億元，是2012年以來全國單日、單一樓盤較高的銷售紀(jì)錄。此外，北京的頭開熙悅山、金融街融匯、金地格林格林也實(shí)現(xiàn)了開盤當(dāng)天“日光”，很多購房者空手返回。

　　近日，廣州蘿崗的萬科東薈城推出“翠臺(tái)2期”， 僅僅一個(gè)上午400多套新推房就被一搶而光。中海推出的“橙郡”二期產(chǎn)品，當(dāng)天有近千名客戶，開盤僅兩個(gè)榜首，銷控表上絕大部分單位已標(biāo)注“已售”，當(dāng)天成交5億元，延續(xù)之前熱銷的勢(shì)頭。

　　就在上周末，深圳樓市迎來5個(gè)新盤入市。報(bào)道稱，5個(gè)新盤都獲得了市場(chǎng)青睞，部分樓盤新推單位一日賣光，一個(gè)豪宅項(xiàng)目開盤當(dāng)日成交金額逾55億元，創(chuàng)深圳樓市30年來單日成交金額較高紀(jì)錄。

　　據(jù)報(bào)道，山東青島在傳統(tǒng)的樓市淡季7月份，接連開盤的幾個(gè)項(xiàng)目，都傳來開盤當(dāng)天達(dá)到90%以上去化率的消息，進(jìn)入8月上旬，這種開盤即熱銷的局面依舊延續(xù)，“日光盤”頻頻出現(xiàn)。與“日光盤”同時(shí)出現(xiàn)的就是青島房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的市民爆棚。

　　樓市供應(yīng)低迷 房價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析稱，近期，多地皆暴“日光盤”，主因是，樓市正處本輪短周期的繁榮階段，需求旺盛，房價(jià)正在上漲，而且人們預(yù)期還將漲。次因是，開發(fā)商推盤節(jié)奏有講究，操盤水平較高。

　　深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄昨日接受記者采訪時(shí)表示，市場(chǎng)需求旺盛，供應(yīng)量卻相對(duì)不足。事實(shí)上，今年以來，深圳新盤市場(chǎng)的房屋供應(yīng)始終處于低迷狀態(tài)，導(dǎo)致市場(chǎng)面臨“一房難求”的局面。除深圳外，其他一線城市如北京、廣州也出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，樓市“日光盤”的行情局面的出現(xiàn)，一方面是由于在政策“微調(diào)”之下，各大房企抓緊政策定向?qū)捤?ldquo;微調(diào)”釋放剛需的“時(shí)間窗”，采取高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略，快速回籠資金，以“現(xiàn)金為王”，甚至積極拿地“換倉”的結(jié)果；

　　另外一方面，也是由于新國五條細(xì)則出臺(tái)的市場(chǎng)背景下，由于一些關(guān)鍵政策并沒有實(shí)質(zhì)性落地，此時(shí)反而激發(fā)了市場(chǎng)需求更加集中釋放和爆發(fā)，尤其是在一線城市，在土地供應(yīng)持續(xù)稀缺的市場(chǎng)背景下，商品住宅供不應(yīng)求已成為事實(shí)，出現(xiàn)“日光盤”與銷售量回升的現(xiàn)象與階段性的爆發(fā)已不可避免。

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