國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)10月19日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)慶前后對(duì)一些熱點(diǎn)城市采取調(diào)控措施，是及時(shí)有效的。8、9月份房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了較快上漲，此時(shí)出臺(tái)一些調(diào)控措施，可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，恢復(fù)到理性。而且對(duì)引導(dǎo)預(yù)期，抑制房地產(chǎn)的過(guò)度投資都有積極作用。

  “另外，從十月上半月的部分?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)測(cè)情況看，調(diào)控取得了初步成效。一些熱點(diǎn)城市、一線城市和部分二線城市房地產(chǎn)的銷(xiāo)售在回落，還有少數(shù)城市甚至出現(xiàn)了環(huán)比下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒開(kāi)始在退，房?jī)r(jià)走勢(shì)開(kāi)始趨穩(wěn)，因此及時(shí)出臺(tái)一些調(diào)控措施是必要且有效的。”

  盛來(lái)運(yùn)表示，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響不能夸大，還需繼續(xù)觀察。此輪調(diào)控主要集中在一線城市、少數(shù)二線城市，以及一些熱點(diǎn)城市，是局部調(diào)控。短期來(lái)講，對(duì)于熱點(diǎn)城市的商品房銷(xiāo)售和投資，甚至經(jīng)濟(jì)都會(huì)帶來(lái)一定壓力。但對(duì)全局來(lái)講，它的影響有待觀察，因?yàn)槠渌鞘羞€在按照既定的房地產(chǎn)政策。比如，去庫(kù)存等政策在管理。另外，調(diào)控目的主要針對(duì)投資性和投機(jī)性需求，對(duì)剛需、改善性需求仍然支持。房地產(chǎn)本身調(diào)控的目的主要是防止房地產(chǎn)的大起大落對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不利影響，防止經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，調(diào)控目標(biāo)*終還是保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)趨于平穩(wěn)

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資74598億元，同比名義增長(zhǎng)5.8%，增速比1-8月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

  業(yè)內(nèi)人士表示，部分熱點(diǎn)城市9月銷(xiāo)售良好，以及土地購(gòu)置面積降幅收窄推動(dòng)了投資增速小幅上漲。同時(shí)，商品房銷(xiāo)售金額、面積的同比增幅有所擴(kuò)大，但受政策調(diào)控影響，后續(xù)部分指標(biāo)會(huì)有所收窄。

  克爾瑞研究研究員楊科偉表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連降3個(gè)月后，8、9月趨于平穩(wěn)，增速迎來(lái)兩連漲，但持續(xù)上漲的基礎(chǔ)并不牢固。一方面，投資企穩(wěn)回升與此前基數(shù)較低有關(guān);另一方面，部分熱點(diǎn)城市9月銷(xiāo)售良好以及土地購(gòu)置面積降幅收窄也是推動(dòng)投資增速小幅上漲因素之一。

  易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)投資增幅在5%的水平上基本企穩(wěn)。房企補(bǔ)庫(kù)存折射較好的市場(chǎng)信心。

  “盡管9月數(shù)據(jù)保持平穩(wěn)，但國(guó)慶期間多個(gè)城市樓市降溫，限購(gòu)、限貸組合拳齊出，一定程度降低未來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行地產(chǎn)投資的熱情?！睏羁苽フJ(rèn)為，近期打擊捂盤(pán)、徹查拿地資金、嚴(yán)禁首付貸等規(guī)定頻出，將對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資起到負(fù)面影響，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將下滑。

  商品房銷(xiāo)售同比增幅擴(kuò)大

  數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積105185萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.9%，增速比1-8月提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)27.1%。

  “從商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，金額和面積同比增幅略有擴(kuò)大，這和9月部分城市交易數(shù)據(jù)總體活躍有關(guān)系?！眹?yán)躍進(jìn)表示，9月數(shù)據(jù)顯示，一、二、三線城市購(gòu)房積極性都較高，看好住房投資和持有。當(dāng)然受政策調(diào)控的影響，后續(xù)部分指標(biāo)的幅度會(huì)有所收窄，這也是對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的一個(gè)積極反應(yīng)。

  上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，銷(xiāo)售持續(xù)向好有多方面原因：首先，8月一些過(guò)熱城市出現(xiàn)調(diào)控收緊政策，限購(gòu)、限貸重啟對(duì)心理產(chǎn)生沖擊。因此，部分房企借助“金九”的時(shí)間窗口增加投放加快出貨，供應(yīng)增加一定程度上對(duì)銷(xiāo)售是有力支持。其次，土地市場(chǎng)延續(xù)熱銷(xiāo)，進(jìn)一步提升市場(chǎng)預(yù)期。

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