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2014樓市新變化:管控差異化

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 468 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  我們常說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)“政策市”。然而在2014年這一切開(kāi)始發(fā)生變化,多年耳熟能詳?shù)恼{(diào)控房?jī)r(jià)措辭,如“扼制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”、“使房?jī)r(jià)回歸合理水平”……已成過(guò)往煙云?,F(xiàn)在文件及 很少提及“房?jī)r(jià)”,更多的是提及“市場(chǎng)化”、“保障房”以及“棚戶區(qū)改造”等話題??磥?lái),市場(chǎng)的力量不能低估,而市場(chǎng)的一個(gè)重要內(nèi)涵就是差異化。

  國(guó)務(wù)院總理 在第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)次會(huì)議的政府工作報(bào)告中,與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相關(guān)主要涉及三個(gè)方面,一是推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化;二是完善住房保障機(jī)制,推進(jìn)公租房和廉租房并軌;三是針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控,增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng),抑制投機(jī)投資性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的方向已經(jīng)很清楚,這就是“持續(xù)健康發(fā)展”。不同人群有不同人群的需求,所以“新型城鎮(zhèn)化”要以人為本;社會(huì)群體和地域不同,所以要分城市、分群體地進(jìn)行分類管控。這說(shuō)明2014年房地產(chǎn)政策將是增加保障房供應(yīng)和差異化管控,分城分地實(shí)施政策,改變過(guò)去不問(wèn)青紅皂白的“一刀切”的調(diào)控方式,正如世聯(lián)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳勁松所說(shuō)的“2014年的宏觀調(diào)控整體上一個(gè)城市生病全國(guó)吃藥這件事徹底消失了”。“管控”各個(gè)城市根據(jù)自己情況決定,增加地方政府調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的自主權(quán)。

   總理報(bào)告中提到的以人為核心的新型城鎮(zhèn)化政策將影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展走向。

  報(bào)告另一個(gè)亮點(diǎn),提出增加共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng),也體現(xiàn)差異化。差別化降低了許多居民的購(gòu)房門檻,有助于解決夾心層的住房需求。據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,住建部日前召集了部分城市在北京召開(kāi)了一場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)。在會(huì)上,北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。但此模式尚在探索階段,短時(shí)期內(nèi)供應(yīng)不足以產(chǎn)生大的影響。從這些政策看出,房地產(chǎn)調(diào)控不再是管控房?jī)r(jià),而是從市場(chǎng)化角度去調(diào)整,改變住房供求關(guān)系,增加或降低土地供應(yīng)側(cè)面影響房?jī)r(jià),已從偏重需求端轉(zhuǎn)為供給端與需求端并重的“雙向管控”。

  不管房地產(chǎn)市場(chǎng)化還是新型城鎮(zhèn)化、共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng),這都將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定長(zhǎng)期發(fā)展。但房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè),資金流動(dòng)性是否充裕,直接影響房地產(chǎn)發(fā)展。2014年政府實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策、控制金融風(fēng)險(xiǎn),整體上資金流動(dòng)性偏緊,再加上2013年整個(gè)房地產(chǎn)情勢(shì)不錯(cuò),濟(jì)南房?jī)r(jià)在2013年每平米上漲了1000多元。2014應(yīng)當(dāng)消化價(jià)格上漲的影響,不應(yīng)冒進(jìn)。

  今年房地產(chǎn)商,尤其是非上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以及央企國(guó)企外公司的資金壓力會(huì)較大,尤其是借了信托的開(kāi)發(fā)商,上半年5月份有一大批要到期,下半年還有一大批要到期,他不走降價(jià)走量不行。濟(jì)南前段時(shí)間西部片區(qū)一樓盤每平米6000多元開(kāi)盤,銷售價(jià)格低于項(xiàng)目成本價(jià)。就此而言,濟(jì)南整體市場(chǎng)會(huì)遠(yuǎn)不如2013年,市場(chǎng)壓力很大,預(yù)計(jì)會(huì)有更多項(xiàng)目依據(jù)差異化的認(rèn)知降低預(yù)期價(jià)格,甚至低價(jià)開(kāi)盤銷售。這就充分說(shuō)明每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè),每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要學(xué)會(huì)差異化,在差異化的經(jīng)營(yíng)策略中“持續(xù)健康發(fā)展”。

  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在差異化中前行……

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