短期房?jī)r(jià)仍在上漲，但漲幅已持續(xù)縮小。這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的3月70大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)傳遞的信息。而上海新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅和前一月相比持平。

　　從整個(gè)市場(chǎng)成交量表現(xiàn)來(lái)看，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，杭州、常州、溫州、北京、無(wú)錫、成都、廣州等城市個(gè)別樓盤出現(xiàn)大幅降價(jià)逆襲，寧波、神木等地也出現(xiàn)房企倒閉破產(chǎn)的現(xiàn)象。盡管部分開發(fā)企業(yè)采取比較明智的大幅降價(jià)策略“以價(jià)換量”，但是，季度整個(gè)市場(chǎng)成交量并沒(méi)有進(jìn)入預(yù)想的軌道。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，樓市3月小陽(yáng)春量?jī)r(jià)總體欠佳主要有三方面原因：2013年11月前后，一二線城市樓市調(diào)控拉開階段性收緊序幕，影響2014年樓市小陽(yáng)春的市場(chǎng)表現(xiàn)；、銀行信貸緊縮導(dǎo)致“錢荒”二次發(fā)力導(dǎo)致小陽(yáng)春市場(chǎng)短期表現(xiàn)仍然馬力不足。3月份大多數(shù)開發(fā)企業(yè)采取觀望與博弈的市場(chǎng)策略，或者還處于制定應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)變化的策略過(guò)程中，導(dǎo)致整體市場(chǎng)表現(xiàn)不佳。

　　[3月樓市數(shù)據(jù)]

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城 市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。 “70個(gè)大中城市漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴(kuò)大縮小之勢(shì)互現(xiàn)。 ”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月70城市房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，僅溫州同比下降，北上廣深領(lǐng)漲，盡管大多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍然處于同比上漲狀態(tài)，但是，房?jī)r(jià)增幅明顯減小。

　　[業(yè)內(nèi)分析 ]

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，樓市3月“小陽(yáng)春”量?jī)r(jià)總體欠佳主要有三方面原因：

　　1 2013年11月前后，一二線城市樓市調(diào)控拉開階段性收緊序幕，影響2014年樓市“小陽(yáng)春”的市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　2 銀行信貸緊縮導(dǎo)致“錢荒”二次發(fā)力導(dǎo)致“小陽(yáng)春”市場(chǎng)短期表現(xiàn)仍然馬力不足。

　　3 3月份大多數(shù)開發(fā)企業(yè)采取觀望與博弈的市場(chǎng)策略，或者還處于制定應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)變化的策略過(guò)程中，導(dǎo)致整體市場(chǎng)表現(xiàn)不佳。

　　[樓市觀點(diǎn) ]

　　從一線城市來(lái)看，20%的同比增速已成為歷史，增速基本回落至13%左右；從二線城市來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲幅度在10%以上的，增速基本回落至10%以下。

　　樓市告別突飛猛進(jìn)漸歸常態(tài)

　　□據(jù)新華社4月18日電

　　一季度宏觀經(jīng)濟(jì)增速低于預(yù)期，各地樓市也告別高速增長(zhǎng)，各地市場(chǎng)出現(xiàn)不同程度的降溫，個(gè)別地區(qū)甚至出現(xiàn)大幅調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，各方對(duì)房地產(chǎn)雙向調(diào)控和樓市調(diào)整已形成共識(shí)，樓市已告別突飛猛進(jìn)，逐步回歸常態(tài)化增長(zhǎng)。

　　市場(chǎng)回歸常態(tài)化增長(zhǎng)

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比增長(zhǎng)16.8%，新開工面積繼續(xù)大幅下滑，個(gè)別地區(qū)下降明顯，差異化特點(diǎn)日益突出。一些業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市已告別高速增長(zhǎng)，逐步回歸常態(tài)化增長(zhǎng)。

　　當(dāng)前，一季度樓市成交明顯萎縮，調(diào)整已漸成共識(shí)。近日，多家上市房企陸續(xù)發(fā)布了2013年年報(bào)，去年火爆的樓市讓房企賺得盆滿缽滿。雖然不少人依然看淡樓市前景，并呼吁關(guān)注市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而一些知名房企卻有不同看法。

　　記者整理發(fā)現(xiàn)，多家知名房企今年普遍大幅上調(diào)了2014年的銷售目標(biāo)。從這些數(shù)據(jù)中，各大房企紛紛抱著樂(lè)觀心態(tài)“穩(wěn)增長(zhǎng)”。萬(wàn)達(dá)，2013年銷售額達(dá)1301億元，2014年的目標(biāo)定為2400億元。

　　富力，2013年全年?duì)I業(yè)額達(dá)363億元，2014年將協(xié)議銷售目標(biāo)定為700億元，較2013年增長(zhǎng)三分之二。

　　碧桂園，2013年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1060億元，今年將訂立1280億元的目標(biāo)。

　　但記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然對(duì)銷售依然看好，但不少房企已開始轉(zhuǎn)變銷售策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)新情況，但也有房企堅(jiān)持深挖二三線城市的機(jī)會(huì)。

　　是否松綁交由市場(chǎng)決定

　　在市場(chǎng)開始降溫的同時(shí)，一些地區(qū)要求放松限購(gòu)刺激樓市的呼聲再起，而一些地產(chǎn)商卻繼續(xù)主動(dòng)降價(jià)，有關(guān)落實(shí)和推進(jìn)分類調(diào)控的討論也此起彼伏。業(yè)內(nèi)人士表示，分類調(diào)控思路下，是否松綁限購(gòu)更應(yīng)該交市場(chǎng)做主。

　　合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)頭席市場(chǎng)分析師黎文江表示，目前一些開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始采取各種有效的方式來(lái)刺激市場(chǎng)需求，例如：采取頭付分期、減裝修、新開盤低價(jià)開售等方式，幫助購(gòu)房者度過(guò)困難時(shí)期。

　　東北證券則認(rèn)為，年內(nèi)政府不太會(huì)出臺(tái)大規(guī)模的房地產(chǎn)刺激政策。根據(jù)過(guò)去幾年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整周期，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整周期至少要1至2年，即至少要調(diào)整到2015年。

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