人們在進行房屋買賣交易的時候，總會碰見交定金、訂金還是意向金的問題。今天小編就重點來說說意向金和定金，相信很多人都知道意向金和定金的區(qū)別吧？什么？你不知道？那就讓小編來告訴你，意向金相當(dāng)于是可以收回的定金，而定金是不可收回的，那么，在買房時該寫哪一個？寫錯了對交易雙方會產(chǎn)生哪些風(fēng)險與損失呢？

一、什么是意向金？

其實要理解它很容易，意向就是指自己的意愿，所以嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。一般來說，因為意向金沒有法律效力，所以在很多時候下，在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。

在實際的房屋交易中，意向金往往多出現(xiàn)于二手房買賣中，而意向金通常都是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業(yè)主就價格等條件進行磋商，成就轉(zhuǎn)為定金，談不成返還客戶。

二、什么是定金？

和意向金不同的是，定金反而是具備法律效力的，因為從法律上來講，它是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》中的規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

三、意向金可否轉(zhuǎn)為定金？

雖然意向金和定金不是一回事，但并不代表著意向金不能轉(zhuǎn)為定金。在房屋買賣交易中，常有這樣的條款——購房者為表示購買之誠意，并與房東約定或協(xié)商好，特向房東支付意向金2萬元，作為與房東進行合同洽談之用，若買賣雙方簽署房屋買賣合同，則該意向金轉(zhuǎn)為定金。

一旦意向金轉(zhuǎn)為定金了，那么也適用定金罰則了。其實，在真實的房屋買賣中，該條款已經(jīng)成為行業(yè)慣例，意向金轉(zhuǎn)為定金，買賣雙方均受此約束。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。雖說意向金往往都是交給中介的，但是，定金不能這樣做，定金一定要交給業(yè)主本人手里，不能中介代收，另外，購房者們在定金不能超過總房款的20％， 不要超過50萬，而且大額定金盡量選擇資金托管，選擇資金托管的 好處當(dāng)然就是保障自己的資金上的安全，房子不到手，款項絕不會劃到賣家的賬戶，還有，無論你買到還是沒有買到，意向金都是無條件無息退返的。

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