上周由于“藍城一號”、“陽光3號苑”、“綠地海長流”兩房集中備案，使?？趥浒笐粜蛢煞空急容^大，為36.21%。一房戶型占比21%；三房戶型占比30%；四房戶型占比4%；五房以上戶型占比9%。

　　三亞量價齊升 萬科森林度假公園簽55套居頭

　　上周三亞樓市成交220套，環(huán)比上漲74.6%；面積2.71萬㎡，環(huán)比上漲157.55%；成交均價19944元/㎡，環(huán)比上漲15.94%。萬科森林度假公園備案55套居頭位，龍泉谷三亞的山簽21套排，國際商業(yè)城、沁緣公寓等項目簽約量進入三亞網(wǎng)簽前十排行榜。
 

　　備案數(shù)據(jù)顯示，上周海南共6市縣樓市有成交，瓊中成交量暴漲。定安成交29套環(huán)漲11.5%；保亭成交27套環(huán)跌69%；瓊中成交7套環(huán)漲600%；白沙成交7套環(huán)漲250%，成交均價2770元/平創(chuàng)上周海南樓市較低成交均價。

　　住宅價格持續(xù)下行 信貸調(diào)整有待跟進

　　縱觀全國，“金九”成色不足，在價格持續(xù)下行的情況中進入尾聲。9月29日發(fā)布的2014年三季度市場形勢總結(jié)顯示，今年三季度國內(nèi)房地產(chǎn)市場延續(xù)下行勢頭，價格繼續(xù)下行，成交季節(jié)性回升但同比下降幅度仍比較大，房企經(jīng)營壓力增加，投資放緩。海南樓市也鮮明的反映出這一特點，樓市頻現(xiàn)以價換量。因此，在政策效應尚未真正發(fā)酵，且市場數(shù)據(jù)仍持續(xù)惡化的情況下，進一步的價格調(diào)整將難以避免，以價換量或?qū)⒊蔀榉科笏募径鹊妮^佳選擇，尤其是在價格敏感度高的中低端產(chǎn)品領(lǐng)域。