“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政引關(guān)注,?？跇I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)改善型住房需求將增加

　　多家銀行正研究新政實(shí)施細(xì)則

　　央行、銀監(jiān)會9月30日公布通知,對我國房貸政策作出調(diào)整,其中對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購購普通商品住房,執(zhí)行頭套房貸款政策。昨日,記者走訪省內(nèi)多家銀行了解到,房貸新政的執(zhí)行尚處于啟動(dòng)階段。一些購房者表示,將等待新政細(xì)化條款出來后再考慮貸款。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,“房貸新政對于?？跇鞘袑a(chǎn)生一定影響,改善型住房需求或呈現(xiàn)小幅度增加。”

　　業(yè)內(nèi):新政對樓市有一定影響

　　長期觀察?？跇鞘械姆康禺a(chǎn)行業(yè) 人士邱先生認(rèn)為,本次房貸新政對于海口樓市的意義更多的在于“穩(wěn)市”,“?？诜康禺a(chǎn)行業(yè)在近年來總體呈現(xiàn)供大于求的趨勢,這一輪的房貸政策可能會對?？诟纳菩妥》啃枨笥幸欢ǖ拇龠M(jìn)作用,整體上影響不大。”

　　昨日,記者走訪了工行海南省分行、建行海南省分行,兩家銀行工作人員均表示,已收到了正式文件通知,將執(zhí)行“貸款結(jié)清再貸算頭套”的新政。“具體的貸款利率浮動(dòng)區(qū)間及折扣標(biāo)準(zhǔn)還在研究細(xì)化當(dāng)中,會在近期公布。”工行海南省分行辦公室工作人員表示。

　　農(nóng)行海南省分行、中行海南省分行的工作人員則表示還未收到總行文件通知。“總行暫時(shí)還沒有正式發(fā)文,因此無法回應(yīng)新政在我行的實(shí)施情況。”

　　銀行:申貸量暫未出現(xiàn)波動(dòng)

　　“新政發(fā)布后經(jīng)歷了國慶七天長假,多數(shù)銀行總行還沒有來得及對此作出回應(yīng),應(yīng)該都在研究商討各家的實(shí)施細(xì)則當(dāng)中。具體到我們銀行在?？诘臉I(yè)務(wù),國慶節(jié)后這幾天的申請購房貸款人數(shù)同比、環(huán)比都沒有明顯的波動(dòng),新政暫時(shí)還沒有產(chǎn)生顯著影響。”農(nóng)行海南省分行辦公室工作人員告訴記者。

　　已經(jīng)在海口工作了八年的陳先生告訴記者,自己在看到新政出來后萌生了購置套房的念頭。昨日下午,記者在3家樓盤采訪了14位看房者,其中有5位受訪者表示家里原本就擁有一套住房,新政對他們有很大的吸引力,計(jì)劃購購套住房。

　　國家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì):

　　我省房價(jià)將保持平穩(wěn)態(tài)勢

　　國家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)昨日發(fā)布了《當(dāng)前?？?、三亞房地產(chǎn)形勢情況介紹》(下稱《介紹》)?！督榻B》稱,預(yù)計(jì)今年四季度,隨著政府加強(qiáng)對房市的積極引導(dǎo),政策傾向的逐步明確,以及企業(yè)資金回籠步伐的加快,海南房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。

　　《介紹》還指出,?？?、三亞房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)本身存在一定差異性,兩個(gè)城市市場需求結(jié)構(gòu)不同,對“限貸”反應(yīng)不一。?？诘姆康禺a(chǎn)市場需求主要以剛需為主,以剛需為主的購房群體通常傾向于采用按揭方式購購住宅,因此“限貸”政策的持續(xù)實(shí)施,對海口的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響;而三亞的房地產(chǎn)市場需求主要來自于島外購房者,通常采用一次性付款方式購購住宅,而三亞大部分樓盤只接受一次性付款。因此“限貸”政策并未對三亞房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生較大影響。

　　《介紹》綜合分析認(rèn)為,2010年初,海南房地產(chǎn)價(jià)格大幅攀升,上漲的幅度遠(yuǎn)高于國內(nèi)一線城市,此后一直處于平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。目前,伴隨著全國房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境,房價(jià)將會繼續(xù)受政府調(diào)控和企業(yè)經(jīng)營壓力的雙重影響。但海南作為中國僅此的熱帶島嶼,其房地產(chǎn)市場具有資源稀缺性的特點(diǎn),隨著人們生活水平的提高,人們追求健康人居的需求將會越來越旺盛,受需求量不斷增加的影響,海南房價(jià)不會大幅下跌。綜合看,海南的房價(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢,房價(jià)變動(dòng)幅度將處于合理范圍之內(nèi)。

　　全國百城新建住宅價(jià)格連續(xù)第5個(gè)月下跌

　　杭州跌幅居頭

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的9月百城價(jià)格指數(shù)顯示,2014年9月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10672元/平方米,環(huán)比上月下跌0.92%,連續(xù)第5個(gè)月下跌,跌幅擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示,2014年9月,100個(gè)城市中,住宅價(jià)格環(huán)比2014年8月上漲的城市個(gè)數(shù)為21個(gè),減少5個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是:鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山,漲幅在0.83%-2.07%之間。

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,杭州環(huán)比下跌2.19%,跌幅居十大城市頭位;重慶(主城區(qū))、天津、武漢、北京、廣州、上海跌幅也介于1%-2%之間;成都、南京跌幅在1%以內(nèi)。

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