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救市升級改善性需求將重新認定?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：新京報閱讀 464 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在剛剛結(jié)束的“兩會”上,政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”,同時將“穩(wěn)定住房消費”作為六大消費支撐之一。住建部新聞發(fā)言人倪虹亦表示,自住和改善性需求將是2015年樓市政策的重要導(dǎo)向。

　　繼“認房不認貸”后,濟南、廣州、北京等地陸續(xù)調(diào)整公積金政策。其中,濟南重新認定“頭套房”標準;濟南、廣州均降低頭套房頭付,購購90平方米以下房屋頭付比例為兩成,90平方米以上房屋頭付則為三成。同日,北京的國管公積金貸款賬戶余額劃定線將由2萬元調(diào)高至5萬元,貸款額度較低額相應(yīng)升高。

　　接下來,呼聲很高的二套房貸頭付比例下調(diào)、營業(yè)稅免征年限縮短等,是否會變成現(xiàn)實呢?

　　二套房頭付、利率將會調(diào)低?

　　住建部政策研究原副主任王玨林:一般來說,兩會結(jié)束后,各地方和各部委將會根據(jù)政府工作報告以及相關(guān)表態(tài),出臺相關(guān)的操作細則,或者對已有的政策進行調(diào)整或完善。

　　兩會透露出來的“風(fēng)聲”主要有三個方面:穩(wěn)定住房消費、加大棚戶區(qū)改造、增加保障房貨幣補償?shù)姆绞健Ｄ壳?市場投資的比例在下降,炒房減少,市場發(fā)展相對比較平穩(wěn)。要穩(wěn)定住房消息,能調(diào)整市場的工具就是頭付和貸款政策。至于怎么調(diào)整,則是銀行需要根據(jù)兩會精神、結(jié)合自身發(fā)展和風(fēng)險來制定。

　　此次政府工作報告提出支持改善性住房需求,從某種程度上說明政策的關(guān)注焦點略有變化。過去對于剛需購房的層面關(guān)注比較多,但也使得部分有改善需求的置業(yè)者面臨著尷尬,即從剛需到改善型置業(yè)轉(zhuǎn)變的過程中,成本比較高,而且比較費勁。此次提出“支持”,從某種程度上說明改善性需求的置業(yè)門檻在逐漸降低。換句話說,為了激活壓抑的改善性購房需求,就需要降低二套房的頭付和貸款利率。那么,此前關(guān)于“二套房頭付五成”的做法完全是有可能的。而且,從房貸角度看,未來甚至可以細分,對于一些郊區(qū)置業(yè)、利好去庫存的置業(yè),甚至可以采取按頭套房的做法進行優(yōu)惠。

　　改善性需求將重新認定?

　　住建部政策研究原副主任王玨林:怎么算“改善”?居住面積小的要變大的,賣小購大屬于改善需求;原來有一套房,還想再購一套,也屬于改善;有一套離市區(qū)遠的,想購套離市區(qū)近的,屬于區(qū)域改善。所以,有多種改善性需求。根據(jù)是否屬于改善需求,來確定是否給予政策上的支持是有必要的。

　　“偉嘉安捷”分析師吳昊:一般來說,改善性需求指的是賣掉原有的房子后再購房的人群。商業(yè)貸款現(xiàn)在只要還清的,再購房就算頭套,這也算是對改善性需求購房的一種支持。

　　而即使手里有一套房,只要還清貸款再購房也算頭套,實際上這已經(jīng)是購購套房了,但商貸頭付比例只用支付30%,這相當于變相降低二套房頭付了。而沒還清,再購,二套房的頭付比例則達到70%。這其實是將改善型人群區(qū)分對待,為了刺激內(nèi)需,而政策上又不能完全放開,所以只能一點點地釋放。

　　預(yù)計年內(nèi)還會出現(xiàn)1-2次的降息,房地產(chǎn)政策是否再進一步調(diào)整。目前外地已陸續(xù)有公積金調(diào)整的政策出來,而北京公積金是否重新調(diào)整頭套房認定標準,與商貸政策保持一致?這可能要根據(jù)經(jīng)濟走勢而定。

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