高企的房價讓國人對房地產(chǎn)市場又愛又恨。昨晚在博鰲舉行的“中國房地產(chǎn)市場：軟著陸與新常態(tài)”分論壇上，與會嘉賓認為，中國房地產(chǎn)市場政策環(huán)境步入長效穩(wěn)定的新常態(tài)，房地產(chǎn)投資、交易量及房價增速均將進入平緩的新常態(tài)。唯有進行市場化改革，方能讓房價回歸理性。

  新常態(tài)下房價應(yīng)不會崩盤

  中國經(jīng)濟已步入新常態(tài)，在經(jīng)濟社會格局中占據(jù)十分重要地位的房地產(chǎn)業(yè)，行業(yè)的任何風(fēng)吹草動都備受關(guān)注。

  國家統(tǒng)計局近日公布的“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，樓市延續(xù)2014年5月以來整體下跌態(tài)勢，70大中城市同比整體跌幅高達6.0%。跡象表明，全國房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整，“想方設(shè)法去庫存”或是樓市達到新平衡的關(guān)鍵一步。

  新常態(tài)下，中國房地產(chǎn)市場是否會崩盤？

  對此，香港南豐集團行政總裁、原香港財政司司長梁錦松稱，銀行貸給房地產(chǎn)的個貸是非常穩(wěn)健的，只要銀行不出問題，就不會產(chǎn)生金融危機。“而且讓房地產(chǎn)的價格自由地往下，對政府也不好，所以我覺得房價有點壓力，但是不會崩盤。”他說。

  “從做房地產(chǎn)開發(fā)商的角度講，應(yīng)該講日子是越來越難的。”平安不動產(chǎn)有限公司董事長兼CEO鄒益民認為：“房地產(chǎn)是屬于宏觀經(jīng)濟里面很重要的一部分，它跟整個宏觀經(jīng)濟是正相關(guān)的。新常態(tài)下房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出來的依然是量沒那么瘋狂，價格也沒那么瘋狂，可能也不是一個高速的增長，而是進入中度或者是中上增長的區(qū)間。剛需依然還會存在，但投資客的數(shù)量將降下來。”

  梁錦松稱，在北京、上海、深圳等一線大城市，中國房地產(chǎn)價格還有上升的壓力，因為這些一線城市房地產(chǎn)市場不光要滿足本地的需求，而且要滿足全國甚至是全球的需求，其他地區(qū)基本上穩(wěn)中有降，但降幅不會很大。“不過，如果我們沒有把房地產(chǎn)的價格和經(jīng)濟發(fā)展的速度和結(jié)構(gòu)配合起來，會出大問題的。”他提醒道。

  商業(yè)地產(chǎn)過剩甚于住宅地產(chǎn)

  針對多地樓市庫存高企、難以消化的狀況，國土部、住建部昨天聯(lián)合出臺房地產(chǎn)新政，從土地供應(yīng)、住房供應(yīng)套型、與保障房統(tǒng)籌等環(huán)節(jié)加快庫存消化，化解供應(yīng)過剩帶來的風(fēng)險。該政策被視為官方為化解部分地區(qū)樓市供應(yīng)過量、“擠泡沫”的一記重拳。

  在鄒益民看來，中國的商業(yè)地產(chǎn)過?？赡鼙茸≌€要嚴重，原因是目前國內(nèi)很多商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)并非開發(fā)商本意，而是被逼的。“當你跟政府談一塊住宅地的時候，它肯定會跟你說給我加配辦公樓。”他吐槽道：“每個地方政府都說要在這里建國際金融，而不是本地的金融，甚至有的城市說要蓋幾個國際金融，因為他們希望蓋這些樓能夠出租，能夠招商和留下稅收，這是他們的一個基本訴求。”

  寫字樓，商場、酒店均屬于商業(yè)地產(chǎn)范疇。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全球十大在建購物規(guī)模較大的城市中8個在中國，成都、沈陽、天津等城市的商業(yè)地產(chǎn)過剩問題屢屢被業(yè)內(nèi)提及。

  加快推進市場化改革

  瘋漲了十幾年的房價，一直走不出“越調(diào)越漲”的怪圈。隨著二三線城市放松限購政策已成潮流，行政色彩濃厚的調(diào)控政策逐步退出，中國房地產(chǎn)政策環(huán)境開始步入長效穩(wěn)定的新常態(tài)。

  “加快推進市場化改革是較重要的，這能讓中國房地產(chǎn)市場回歸理性。”國家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會秘書長張燕生說。

  “商品性住房需要市場起決定性作用。目前無論是取消行政限購，還是昨天兩部委出臺的政策，出發(fā)點都是由過去去泡沫、去杠桿的那些政策，回歸到正常的供地并使房地產(chǎn)市場供給能夠正常發(fā)展，這是一個良性調(diào)整，包括像不動產(chǎn)的登記和房地產(chǎn)稅。”張燕生說。

  在與會嘉賓看來，中國的房地產(chǎn)進入新常態(tài)和軟著陸，歸根到底即回歸理性。目前中國住房空置率很高，未來五年，中國房地產(chǎn)供遠大于求，而且當前一人多套住房的比例很高，過去十多年房地產(chǎn)價格過高帶來的投機需求使房地產(chǎn)市場的基本面失衡，這是必須承受的調(diào)整之痛。
 

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