本報(bào)訊昨天在博鰲開幕的觀點(diǎn)地產(chǎn)媒體2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，萬(wàn)科副總裁肖莉、中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一、今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全、經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松、金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克、星河灣董事副總裁梁上燕等人熱議下半年樓市走向。

　　萬(wàn)科副總裁肖莉表示，新政前后萬(wàn)科價(jià)格變化情況是均價(jià)在14%左右，但下半年會(huì)是什么情況很難預(yù)測(cè)。"企業(yè)是不做預(yù)測(cè)的，我們要做的是順應(yīng)市場(chǎng)，合理定價(jià)，積極促進(jìn)成交，來(lái)提升整個(gè)下半年成交量，使成交量能夠有一個(gè)比較好的復(fù)蘇。"金地董事長(zhǎng)凌克稱，總體上還是感覺(jué)價(jià)格會(huì)繼續(xù)調(diào)整，因?yàn)?從購(gòu)購(gòu)力的培育這方面看，購(gòu)購(gòu)力還不足；從供應(yīng)量來(lái)看，就如萬(wàn)科的肖莉所說(shuō)，下半年新增供應(yīng)還會(huì)進(jìn)一步放大。另外現(xiàn)在政府也希望GDP降一點(diǎn)。因此總體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)調(diào)整"。今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全也認(rèn)為，樓市一定要相信市場(chǎng)的力量。盡管目前房地產(chǎn)市場(chǎng)由三角關(guān)系構(gòu)成--政府、消費(fèi)者和開發(fā)商，但是市場(chǎng)力量的核心還是消費(fèi)，其次是供應(yīng)，這兩者將決定市場(chǎng)。也正是如此，他認(rèn)為，今年下半年的態(tài)勢(shì)會(huì)比今年上半年好。

　　前瑞銀集團(tuán)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平表示，目前全球投資者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還是情有獨(dú)鐘。從今年上半年開始宏觀調(diào)控以來(lái)，資本市場(chǎng)連續(xù)出現(xiàn)三次對(duì)房地產(chǎn)估值的大型波動(dòng)，每次升幅都在20%至30%左右。目前亞洲區(qū)資本市場(chǎng)里面，中國(guó)房地產(chǎn)板塊較活躍，今年對(duì)沖基金賺的錢也是較多的。

　　中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，今年全國(guó)土地供應(yīng)計(jì)劃完成難度和保障性住房建設(shè)計(jì)劃完成難度都比較大，政府調(diào)控樓市的政策不會(huì)松動(dòng)。一些企業(yè)購(gòu)地問(wèn)題、開發(fā)問(wèn)題、進(jìn)度的放慢也會(huì)影響明后兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)。朱中一透露，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國(guó)務(wù)院有關(guān)部門建議，目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期，要盡量發(fā)揮市場(chǎng)在現(xiàn)行政策框架內(nèi)的調(diào)節(jié)作用，同時(shí)抓緊制定十二五城鎮(zhèn)住房建設(shè)規(guī)劃和中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃。

　　專家建議

　　征地制度需向市場(chǎng)化方向改革

　　本報(bào)訊(記者余美英)征地制度是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的一個(gè)較大問(wèn)題，需要向市場(chǎng)化的方向改革，改變只有政府賣地的單軌道狀況。在昨天上午舉行的2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)周其仁發(fā)表題為《中國(guó)經(jīng)濟(jì)--房地產(chǎn)政策的選擇》的主題演講中如是表述。

　　周其仁建議，開發(fā)商可以深入到土地一級(jí)市場(chǎng)甚至一級(jí)以前的市場(chǎng)獲取土地。"農(nóng)村是國(guó)有土地很大的組成部分。過(guò)去窮，房子破破爛爛，靠農(nóng)民自己把地騰，他騰不出來(lái)。需要資金進(jìn)去、規(guī)劃進(jìn)去、設(shè)計(jì)進(jìn)去。然后把農(nóng)民的住宅相對(duì)集中，住的好一點(diǎn)、漂亮一點(diǎn)，土地就騰出來(lái)了。那個(gè)土地遠(yuǎn)離城市不值錢，現(xiàn)在找到一個(gè)辦法我認(rèn)為是創(chuàng)造，把遠(yuǎn)離城市的土地復(fù)墾為農(nóng)地。"

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