昨日，博鰲房地產(chǎn)論壇第12屆年會進(jìn)入到天。北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉等與會專家學(xué)者圍繞房產(chǎn)稅是否該開征，樓市是否已經(jīng)回暖，房地產(chǎn)核心問題不是打壓房價等進(jìn)行了深度交鋒。

　　關(guān)鍵詞：樓市暖冬

　　巨大庫存施壓房產(chǎn)商

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉表示，“目前市場的復(fù)蘇勢頭并不意味到了春天，較多是到了暖冬。 ”而巨大的庫存和消化庫存的節(jié)奏，并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)今明兩年有好日子過，僅僅是相對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)，房地產(chǎn)不算是較差的。而從政策層面來看，預(yù)計今明兩年除了限購限貸之外，很難有其他新的措施，地方政府在職權(quán)之內(nèi)可以調(diào)整的，都會采取容忍的方式。

　　此外，鐘偉還認(rèn)為，從今年到明年，全球都可能會陷入衰退的狀態(tài)，低利率是全球的趨勢。在此過程中，中國降息的序幕拉開了，同時疊加了利率市場，疊加了銀行業(yè)的改革之后，房地產(chǎn)是否可以用更低的價格從銀行獲得融資，這是不確定性的。

　　而如果開征房產(chǎn)稅，將會對中國房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的沖擊；從長期來看，人民幣幣值是否可以穩(wěn)定，也關(guān)乎房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅

　　通過稅收增加投機(jī)成本

　　“征房產(chǎn)稅，不是為了調(diào)控，也不是為打壓房價。”陽光100常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，如果說一定要跟調(diào)控的力度增加還是減弱掛鉤，調(diào)控是從過去強(qiáng)硬地、霸道地限制購購的行政性的手段回歸到市場。從這個角度來談，如果有房產(chǎn)稅，調(diào)控是放松的，而不是更加嚴(yán)厲。

　　范小沖認(rèn)為，房產(chǎn)稅的開征是必須的，若沒有房產(chǎn)稅的話，中國的土地制度和地方的財稅制度是不健康的，因此地方政府只能靠土地財政。有了房產(chǎn)稅后，持有房屋就有了成本，房子有了成本空置率就會大大的減少，就會逼迫業(yè)主出租或者是出售，投機(jī)的成本也會增大。

　　“過多地將希望寄托于房產(chǎn)稅是不現(xiàn)實(shí)的，這是一種長期的稅收制度。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，在這一輪的調(diào)控中，很多人提出房產(chǎn)稅，通過房產(chǎn)稅的設(shè)立調(diào)控房地產(chǎn)市場。但綜觀各國的房地產(chǎn)市場，起主要調(diào)控作用的是金融政策和貨幣政策，就是杠桿率，金融的利率和頭付款，市場經(jīng)濟(jì)不能使用行政手段。

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