核心觀點(diǎn)：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者譚浩俊認(rèn)為，新一輪刺激樓市的政策，不能再只顧眼前利益而傷害長遠(yuǎn)利益。讓市場(chǎng)對(duì)資源配置起決定性作用，應(yīng)當(dāng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策追求的目標(biāo)。

　　3月底，人民銀行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，二套房頭付降至四成：同時(shí)財(cái)政部通知，個(gè)人出售普通住宅，營業(yè)稅免征年限由5年下調(diào)至2年。兩項(xiàng)政策形成的“組合拳”被業(yè)界稱為“3·30”新政，為樓市注入了強(qiáng)心劑。

　　新政明確了國家支持居民合理改善性住房的政策方向。在此背景下，近百城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。值得注意的是，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定向好跡象，但仍面臨近6萬億平方米的待售庫存壓力。為此，地方政府開始在公積金政策以外，擴(kuò)大政策惠及人群，同時(shí)在頭改房認(rèn)定、稅費(fèi)補(bǔ)貼等方面展開全方位刺激。

　　樓市目前的情況不完全是市場(chǎng)作用的結(jié)果，而是地方政府過度使用行政手段干預(yù)樓市、過度使用政策刺激樓市和過于依賴土地財(cái)政擾亂樓市所致。

　　面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力和樓市低迷狀況，采取一定措施刺激樓市，發(fā)揮樓市在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)中的作用是可行的。前提是，刺激手段不能走偏，刺激政策不能離譜，刺激方式不能過分。否則，產(chǎn)生的后果將不堪設(shè)想。

　　事實(shí)也是如此，如果不是地方在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面急于求成，過度追求眼前利益，或許樓市就不會(huì)出現(xiàn)今天這樣的狀況。在新一輪樓市刺激的過程中，如果仍然采用過去的方式和手段，通過激化矛盾的方式緩解眼前的壓力，那么產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)隱患將更為嚴(yán)重。

　　為什么在剛性需求仍然很充裕的情況下，樓市卻陷入低迷狀態(tài)?說到底，就是政策的起伏扭曲了購購者的心理，使購房者很難作出科學(xué)合理的選擇，只能等待觀望。過度的刺激政策或許能夠引發(fā)一些短期消費(fèi)，但從長遠(yuǎn)來看，問題更大。如何處理好眼前與長遠(yuǎn)的關(guān)系，值得地方政府深思。

　　樓市不是一個(gè)可以任人打扮的小姑娘，它有自己的發(fā)展規(guī)律。破壞了秩序，改變了發(fā)展規(guī)律，就會(huì)受到規(guī)律的懲罰。

　　所以，新一輪刺激樓市的政策，不能再只顧眼前利益而傷害長遠(yuǎn)利益。讓市場(chǎng)對(duì)資源配置起決定性作用，應(yīng)當(dāng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策追求的目標(biāo)。

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