2006年的上海樓市，婚房，完全稱得上是關(guān)鍵詞。自去年3月有關(guān)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策出臺(tái)以來(lái)，上海樓市經(jīng)歷了波瀾不驚的一年。適逢今年農(nóng)歷有兩個(gè)春天，口彩好，結(jié)婚的人自然多。婚房既是自住需求，也是剛性需求，成為激發(fā)樓市的一帖催化劑。

　　于是，圍繞著婚房，各家樓盤(pán)紛紛 拿結(jié)婚說(shuō)事，蜜月旅游，婚紗攝影，婚禮司儀。購(gòu)房者樂(lè)得實(shí)惠，開(kāi)發(fā)商回籠了資金笑逐顏開(kāi)。各家媒體也創(chuàng)意疊出，有進(jìn)行婚房調(diào)查的，顯示中環(huán)線附近、兩房、總價(jià)80-120萬(wàn)元的房源較受準(zhǔn)新郎新娘們歡迎；也有評(píng)選魅力婚房、理想婚房、風(fēng)景較美婚房的，迎合了階段性的市場(chǎng)需求，也很對(duì)開(kāi)發(fā)商的胃口。

　　婚房溫?zé)崃松虾鞘??？墒?，在甜蜜的浪漫中，煩心的事也隨之而來(lái)。較難以把握的是，小倆口購(gòu)婚房時(shí)，權(quán)利人一欄究竟寫(xiě)誰(shuí)的名字。

　　筆者的同事看中一套婚房，總價(jià)60多萬(wàn)元，父母資助頭付款，說(shuō)好由兒子自己償還貸款。簽合同那天，他與女朋友一起到售樓處，原來(lái)想好權(quán)利人一欄只寫(xiě)他自己一個(gè)人的名字，但當(dāng)著女朋友的面，他覺(jué)得這樣做太小氣。于是，將女朋友的名字也寫(xiě)進(jìn)了產(chǎn)權(quán)證。這一寫(xiě)，惹惱了父母，說(shuō)萬(wàn)一分手了不是平白無(wú)辜損失半套房子？小姑娘還沒(méi)過(guò)門(mén)，婆媳關(guān)系已經(jīng)劍拔弩張。

　　新婚姻法規(guī)定，一方婚前擁有的房產(chǎn)，若房產(chǎn)證上只有一方的名字，那么就視作個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)殡x婚而被分割。所以先前這位朋友即使在房產(chǎn)證上用自己的名字，也不必?fù)?dān)心離婚時(shí)被分去一半；而我的同事即使是父母資助自己還貸，但由于權(quán)利人為他自己和女朋友，不管較后兩人是否結(jié)婚，這套房子都將作為兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

　　購(gòu)婚房是喜事，爭(zhēng)多爭(zhēng)少會(huì)傷彼此的感情。筆者建議，不如實(shí)事求是，“親兄弟明算賬”。方法一，先領(lǐng)證后購(gòu)房，這時(shí)房產(chǎn)權(quán)利人不管是雙方還是一方，都將被視為共同財(cái)產(chǎn)；方法二，將實(shí)際出資人作為產(chǎn)權(quán)人，如果是男方購(gòu)，權(quán)利人可以寫(xiě)上男方父母和兒子的名字，需要婚后繼續(xù)還貸的，則訂個(gè)君子協(xié)議，雙方約法三章。

　　從無(wú)產(chǎn)到有產(chǎn)，房產(chǎn)分割造成的家人反目、夫妻糾紛漸漸多起來(lái)。我們還不太習(xí)慣婚前財(cái)產(chǎn)公證，總覺(jué)得觸霉頭不吉利。但從雙方公平的角度講，大大方方的婚前財(cái)產(chǎn)公證比挖空心思地盤(pán)算權(quán)利人怎么寫(xiě)要文明得多。

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