從五一前就已傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的央行降息，終于在5月10日晚塵埃落定。

中國(guó)人民銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。而這也是半年時(shí)間內(nèi)，央行第三度降息。據(jù)悉，此次降息后，5年期以上貸款利率降至5.65%，為1991年以來較低水平。

曹留德：經(jīng)濟(jì)壓力仍然很大 期待下半年利好再行

海南恩祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 曹留德

國(guó)家出臺(tái)了諸多政策，在宏觀上，無疑是希望對(duì)整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)起到提振作用。去年年底，發(fā)改委為爭(zhēng)取GDP保7頻出炸彈，那么，今年多部委聯(lián)手救市之下，情況如何？曹總表示，GDP保7的差距很大，財(cái)政收入怕是很難完成任務(wù)。

在他看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)已達(dá)到理性化發(fā)展，不存在泡沫經(jīng)濟(jì)，利潤(rùn)空間微利。而目前來說，持幣觀望了近三年之久的意向客戶，以及資金實(shí)力不是很雄厚的客戶，在新政下也開始認(rèn)購(gòu)了。

在曹總看來，接下來較希望出臺(tái)的政策，還是來自海南能否獲批自貿(mào)區(qū)的可能。“一帶一路”細(xì)案在博鰲亞洲論壇的臻熟，天津、廣東、福建等地也相繼獲批自貿(mào)區(qū)；海南作為國(guó)內(nèi)無獨(dú)有偶的度假區(qū)，能否實(shí)現(xiàn)其國(guó)際旅游島的“國(guó)際化”，顯然太需要這樣一個(gè)決定性的機(jī)遇。

“不過，當(dāng)下開發(fā)商還是需要在政策利好下，盡快消化商品房庫(kù)存。”曹總誠(chéng)懇地表示道，“有關(guān)專家預(yù)測(cè)，今年下半年，還有房地產(chǎn)利好政策將相繼出臺(tái)，我們也耐心期待著。”

李育棟：降息對(duì)樓市普遍利好 現(xiàn)在正是購(gòu)房好時(shí)機(jī)

房貸利率下降月供壓力小了，對(duì)剛需客而言，無疑是重磅利好，那么事實(shí)是否如此？我們找到了?？谥麆傂桧?xiàng)目——九鼎水郡的營(yíng)銷總監(jiān)李育棟。

九鼎水郡營(yíng)銷總監(jiān) 李育棟

“國(guó)家暫時(shí)采取這種泛泛的金融政策，作用有限。對(duì)海南市場(chǎng)來說目前作用不是很敏感。”李總表示，拿自家項(xiàng)目來說，實(shí)際上，剛需客戶對(duì)總價(jià)的敏感性更強(qiáng)，而投資客又有更寬泛的選擇，外地客戶往往受到區(qū)域，戶口等限制不能更直接便利地購(gòu)購(gòu)海南房產(chǎn)，尤其是對(duì)于孩子就學(xué)等問題是異地剛需關(guān)注的問題。

在李總看來，降息對(duì)樓市而言，確實(shí)是實(shí)打?qū)嵉睦茫珜?duì)海南不是很明顯。他表示，在多項(xiàng)利好政策出臺(tái)之后，九鼎水郡客戶來訪量確實(shí)有明顯增加，但這并不是根本性變化，市場(chǎng)供應(yīng)，準(zhǔn)入門檻，契稅，二手房交易，未來70年年限到期等都是客戶關(guān)注關(guān)注的問題。

“目前看只是來電來訪的變化，成交受限于樓盤自身和政策推進(jìn)力度，各部門執(zhí)行速度及其他客觀因素影響，還不是很明顯，相信未來會(huì)有疊加作用。”但李總同時(shí)表示，做好樓盤質(zhì)量，才是較關(guān)鍵的，“九鼎水郡一直以品質(zhì)著稱，原來動(dòng)搖的客戶，客戶直接介紹的客戶，在新政出臺(tái)后紛紛回訪售樓處，相信下決心是早晚的事情，也希望更多客戶早做決策，以免錯(cuò)過利好期，在漲價(jià)期入手不是明智的選擇。”

韓非：項(xiàng)目成交有明顯回升 期待新政帶動(dòng)旅游地產(chǎn)

在島內(nèi)以旅游地產(chǎn)為主的大背景下，降息對(duì)度假地產(chǎn)而言，會(huì)否帶來一定的影響？對(duì)此，陵水香水國(guó)色的營(yíng)銷總監(jiān)韓非有話要說。

香水國(guó)色營(yíng)銷總監(jiān) 韓非

 “降息對(duì)剛需客而言，顯然更具影響；若以三亞的度假地產(chǎn)作為樣本而言，影響不會(huì)特別大。”韓總表示，從去年成交情況而言，市場(chǎng)一直顯得十分平淡，而國(guó)家頻出貨幣政策，主要是為了提振已漸式微的市場(chǎng)。

那么，此前諸多政策是否對(duì)項(xiàng)目的成交量起到了一定的刺激作用？韓總也表示，就自家項(xiàng)目而言，4月份的成交量、認(rèn)籌量環(huán)比3月有明顯回升，而從多地市場(chǎng)捷報(bào)來看，海南亦是一改去年的冷清，顯得十分熱鬧。

“本次降息對(duì)樓市而言，也可能是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。雖然對(duì)剛需的刺激相對(duì)要大些，但在一定程度上，也可能會(huì)同時(shí)帶動(dòng)旅游地產(chǎn)的成交。”韓總笑道。

大數(shù)據(jù)：近九成網(wǎng)友認(rèn)為還會(huì)再降息 唱跌房?jī)r(jià)者不到一成

本次降息，市場(chǎng)關(guān)注情況如何？據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，截止至5月10日22:00，62.50%的網(wǎng)友認(rèn)為本次降息對(duì)自己的購(gòu)房計(jì)劃有一定影響。其中58.33%的網(wǎng)友表示新政后仍打算繼續(xù)觀望，另有29.17%的網(wǎng)友選擇了“會(huì)加快購(gòu)房節(jié)奏”。

顯然，新政的利好無論影響幾何，但在心理層面上，對(duì)購(gòu)房意向強(qiáng)烈的購(gòu)房者來說，會(huì)起到強(qiáng)力的刺激作用。而據(jù)調(diào)查顯示，有87.50%的網(wǎng)友覺得接下來仍會(huì)繼續(xù)降息，有分析人士認(rèn)為，近來股市轉(zhuǎn)好，也意味著銀行里的錢活了起來，政府如果想把經(jīng)濟(jì)攪得更活色生香，顯然還需要更大的猛料。

那么，新政會(huì)否對(duì)房?jī)r(jià)帶來影響？調(diào)查顯示，37.50%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)接下來會(huì)穩(wěn)步上升，另54.17%選擇了房?jī)r(jià)會(huì)與目前持平；僅有不到1成的網(wǎng)友選擇了房?jī)r(jià)將會(huì)下跌。

由此可見，新政利好的疊加效應(yīng)正隨著人們的心理走入經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”而逐步顯現(xiàn)——當(dāng)新政的利好成了習(xí)以為常的事兒，那么一片向好的高呼聲，顯然會(huì)提振市場(chǎng)的信心，以及購(gòu)房者出手的決心。

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