中國人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準＋降息0.25個百分點。降準降息后對房貸樓市有哪些影響？

　　(一)較新月供表：20年商貸月供少141元

　　以商貸貸款額100萬，貸款年限30年為例，

　　按照舊政策，基準利率為5.65%，月供為5772元，總利息107.8萬

　　按照新政策，基準利率為5.40%，月供為5615元，總利息102.1萬

　　月供少還157元，30年少付利息5.7萬

　　以商貸貸款額為100萬，貸款年限20年為例，

　　按照舊政策，基準利率為5.65%，月供為6963元，總利息67.1萬

　　按照新政策，基準利率為5.40%，月供為6822元，總利息63.7萬

　　月供少還141元，20年少付利息3.4萬

　　以公積金貸款額為80萬，貸款年限30年為例：

　　按照舊政策，基準利率為3.75%，月供為3704元，總利息53.3萬

　　按照新政策，基準利率為3.50%，月供為3592元，總利息49.3萬

　　月供少還112元，30年少付利息4萬

　　以公積金貸款額為80萬，貸款年限20年為例：

　　按照舊政策，基準利率為3.75%，月供為4743元，總利息33.8萬

　　按照新政策，基準利率為3.50%，月供為4639元，總利息31.3萬

　　月供少還104元，20年少付利息2.5萬

　　(二)降息降準救市？樓市+股市

　　張大偉：降息又降準救股市又救樓市

　　降準降息雙管齊下，救股市下，房地產(chǎn)市場再迎推動力，其次6月末央行再次降準、降息，主要是為了救股市。

　　黃韜：降息降準為扶持股市

　　對于地產(chǎn)市場是間接利好，作用是鞏固和支持。而對于廣州樓市而言，不降準降息成交也很好，有這政策是錦上添花。前幾天已經(jīng)有降準降息傳言，而近期股市大跌，出臺相關(guān)政策刺激一下，扶持一下，這個時機是合適的。

　　楊紅旭：繼續(xù)推漲房價

　　經(jīng)濟低迷證監(jiān)會可以行動。貨幣繼續(xù)寬松，利好股市和樓市，但股市暴跌后，下周一很可能高開低走，對中線走勢基本無影響！但對樓市的利好確定，繼續(xù)推漲房價！

　　馬躍成：救股市？

　　這個時候降息，是因為昨天股市大跌的原因嗎？

　　余豐慧：救市意圖明顯

　　央行降準降息救市意圖明顯，盡管打著支持實體經(jīng)濟的幌子。

　　李光遠：防止股市崩盤

　　按照常規(guī)，在人民銀行通過其他貨幣工具提供流動性之后，政策不會立即降準降息，會等到7月中旬半年報公布之后。周六宣布緊急降息降準，原因只有一個，就是為了防止周一股市崩盤，向市場認錯。從時間看，應(yīng)該是有關(guān)部門召開了緊急會議做出的緊急決定。

　　呂健中：高開低走概率大

　　周一整體高開走低的概率大(甚至很多股沒法高開)，政策性利好對沖交易性利空的博弈后者贏面大，因為：想賣的人真的太多了。哪怕就是敢死隊，只要人心散了，隊伍也不好帶啊。對于融資盤來說，較少給跑路空間了?？旖o央媽磕三個響頭吧。

　　老徐時評：對股市有正面作用

　　央行降息并定向降準，總的來說力度還可以，對下周的股市肯定有正面作用。

元富源投資市場總監(jiān)：央行早有“預(yù)謀”

　　不是專門為626股災(zāi)出的，周初央行逆回購利率已經(jīng)下來了，地產(chǎn)股股價也早有表現(xiàn)，應(yīng)是為了對沖六月底資金面緊張的計劃內(nèi)寬松。

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