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??谑姓畬⒊雠_(tái)相關(guān)措施 確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 436 次
日前,商報(bào)記者了解到,進(jìn)入5月以來(lái),??谏唐贩夸N(xiāo)售量下滑,均價(jià)環(huán)比節(jié)節(jié)下跌,??谑姓畬⒂诮诔雠_(tái)相關(guān)措施,確保??谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)此,有專(zhuān)家表示,真正能助力樓市的恐怕是商業(yè)銀行。
進(jìn)入5月以來(lái),全國(guó)樓市銷(xiāo)售低迷,購(gòu)房者觀(guān)看情緒越來(lái)越濃郁,樓盤(pán)成交量大幅下滑,價(jià)格出現(xiàn)不同程度的下跌,??谝膊焕狻?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份全國(guó)70個(gè)大中城市的住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,4月,??谛陆ㄉ唐贩浚ú缓U闲宰》浚﹥r(jià)格環(huán)比呈“停滯”趨勢(shì),同比則上漲2.5%。與3月份相比,同比漲幅則減少0.1個(gè)百分點(diǎn),漲幅顯然回落。直至5月,在剛剛過(guò)去的前三周,??谏唐贩烤鶅r(jià)環(huán)比大幅下降,并呈進(jìn)一步擴(kuò)大趨勢(shì)。
??谀抽_(kāi)發(fā)商一位不愿意透露姓名的人士告訴記者,近期??跇鞘袑⑦M(jìn)入半年之久的淡季,又受全國(guó)樓市不景氣等諸多因素影響,海口有個(gè)別樓盤(pán)以5折促銷(xiāo),但銷(xiāo)售量依然不理想。實(shí)際上,隨著海口土地價(jià)格逐年上漲,建筑原料價(jià)格上漲,加上樓盤(pán)精裝等資金投入,利潤(rùn)空間大大縮小,樓盤(pán)低至5折銷(xiāo)售,已經(jīng)是較大限度促銷(xiāo)。
5月22日,記者了解到,??谑姓谝沙雠_(tái)相關(guān)措施,確保海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,此舉包括精簡(jiǎn)審批事項(xiàng)、壓縮審批時(shí)間,進(jìn)一步完善限價(jià)商品房申購(gòu)條件、提高審核效率,適度放寬商品房預(yù)售許可條件等等。記者多方采訪(fǎng),想進(jìn)一步了解措施的具體細(xì)則,但未有明確的回復(fù)。
針對(duì)海口將出臺(tái)的相關(guān)措施,能否令??跇鞘兄鼗鼗盍??對(duì)此,海南恒訊地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總裁林先生認(rèn)為,海口甚至整個(gè)海南的樓盤(pán)庫(kù)存壓力大,簡(jiǎn)化相關(guān)審批手續(xù)、放寬商品房預(yù)售許可條件后,房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始激烈。另外,倘若解除限購(gòu)政策,就意味著政府調(diào)控減弱,房地產(chǎn)歸回市場(chǎng),交易空間增大起來(lái)。激活海南本地的剛需族、以及外來(lái)居民購(gòu)房力度,銷(xiāo)售量回升,但房?jī)r(jià)也不會(huì)大幅上漲。相對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,投資成本也降低,目前來(lái)說(shuō)這是個(gè)好信號(hào)。
中青創(chuàng)投投資控股有限公司產(chǎn)業(yè)綜合部總監(jiān)李先生認(rèn)為,簡(jiǎn)化審批過(guò)程,針對(duì)的是市場(chǎng)土地盡快開(kāi)發(fā)上市,放寬商品房預(yù)售許可條件則針對(duì)樓盤(pán)能夠提前上市,解決庫(kù)存問(wèn)題,確保開(kāi)發(fā)商資金鏈未間斷,目前,??诓簧匍_(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)緊張。
另外,有專(zhuān)家表示,限購(gòu)政策從2011年執(zhí)行以來(lái),其實(shí)效果已經(jīng)遞減,影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的程度有限,比例已經(jīng)不足一成,真正能助力樓市的恐怕是商業(yè)銀行。
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