租盤之公寓

去年下半年開始，廣州（樓盤）公寓市場(chǎng)出現(xiàn)“井噴”。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2016年廣州公寓成交達(dá)33919套，成交面積171.37萬平方米，總成交金額達(dá)303.96億元，三項(xiàng)數(shù)據(jù)同時(shí)創(chuàng)下廣州公寓成交的歷史新高。全年公寓成交均價(jià)為17737元/m2。而公寓的租賃市場(chǎng)也是一片興旺，成交量環(huán)比增加3%左右，區(qū)的月租金平均增長200~300元/套，外溢客戶也越來越多，新區(qū)新公寓的租賃市場(chǎng)被看好。

去年市的公寓成交*猛，天河區(qū)公寓成交量達(dá)8881套，位列全市。而新增供應(yīng)量*大的兩個(gè)區(qū)域分別是黃埔區(qū)和番禺區(qū)。市公寓率比同地段的住宅要高。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，住宅一般是3%的回報(bào)率，而公寓的回報(bào)率略高，但不會(huì)超過4%。

市：新公寓選擇不多

從天河、荔灣、海珠、白云這四大區(qū)來看，新收樓的公寓不多。荔灣板塊內(nèi)放租量較大的新收樓項(xiàng)目是邦華星際，復(fù)式公寓放租價(jià)為3500~4000元/月。從鏈家了解到，白云區(qū)位于黃石（樓盤）路板塊的綠地時(shí)代云都匯有房源放租，復(fù)式公寓放租價(jià)約4500元/月。越秀區(qū)**附近的東山·銘泰公館一房一廳放租價(jià)在3500元/月左右。天河區(qū)新收樓的公寓是華景里理想地，45平方米的Loft一房月租可達(dá)4500元，兩房則超過5000元/月。中原地產(chǎn)中介告訴記者，相比周邊的住房，這個(gè)價(jià)格不算便宜。

黃埔：租單身公寓不貴

在老黃埔區(qū)，新收樓公寓有萬科黃埔倉、中交港灣國際兩個(gè)項(xiàng)目，萬科黃埔倉毗鄰黃埔客運(yùn)站，一房一廳租金約800元/月。中交港灣國際租金比較高，60平方米的Loft單位月租4000元以上。

科學(xué)城的公寓比較分散，去年賣得比較火的銳豐、蘿崗?qiáng)W園尚未收樓。萬達(dá)廣場(chǎng)商圈去年新收樓的公寓主要是萬達(dá)廣場(chǎng)公寓和大壯國際廣場(chǎng)公寓，萬達(dá)公寓的租盤以一室一廳為主，租金3000元/月左右，大壯國際一房一廳的Loft公寓月租大約在3000元，房源數(shù)量很大。綠地廣場(chǎng)的公寓也在2016年入住，一房一廳月租1000元，Loft兩房去到3800元/月。蘿崗敏捷廣場(chǎng)價(jià)格稍低，一房租800元/月，Loft兩房也只要2000元。

番禺：集中萬博和漢溪

番禺新收樓公寓項(xiàng)目較多，大多集中在萬博商圈附近，包括萬達(dá)廣場(chǎng)、敏捷海大大廈和萬科歐泊的單身公寓?！耙?yàn)榧?，所以?jìng)爭激烈，價(jià)格不高?！敝薪楦嬖V記者，番禺萬達(dá)廣場(chǎng)50平方米的公寓月租金只要2500元左右。

另一個(gè)競(jìng)爭激烈的地方是漢溪長隆**站附近，保利大都匯和奧園城市天地呈火并狀態(tài)。保利大都匯兩房租金約4500元，奧園城市天地48平方米Loft月租金在3800元左右。

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