短短兩天的時(shí)間之內(nèi)，京滬蘇杭紛紛現(xiàn)“地王”。今年“金九銀十”的開局，讓市場(chǎng)感到有些迷茫!一方面，“地王”井噴式的出現(xiàn)，將會(huì)推高房?jī)r(jià)預(yù)期;另一方面，高房?jī)r(jià)恐倒逼調(diào)控升級(jí)，看空樓市的情緒也在蔓延。

    繼北京誕生單價(jià)“地王”之后，上海、杭州、蘇州又接連在同刷新“地王”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“地王”頻出并非好的征兆，將進(jìn)一步助推房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期;地價(jià)房?jī)r(jià)均在互相促進(jìn)上漲，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)明顯上漲的可能性非常大。

    據(jù)媒體報(bào)道，南京、鄭州等房?jī)r(jià)上漲過快的城市近期已被住建部約談。有業(yè)內(nèi)人士表示，不排除會(huì)推出新一輪調(diào)控政策，以防房地產(chǎn)市場(chǎng)“失控”。華人頭富李嘉誠(chéng)近期不斷拋售內(nèi)地物業(yè)，則進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)看空樓市的情緒。

    樓市走向似乎已陷入“迷局”。有大型開發(fā)商人士向媒體表示，“目前高價(jià)拿地的房企，其判斷依據(jù)是在樓市短期行政化調(diào)控弱化、長(zhǎng)效機(jī)制尚未建立的空檔期，住宅價(jià)格會(huì)平穩(wěn)上漲，但這個(gè)空檔期有多長(zhǎng)，誰(shuí)也不知道。”

    “地王”或推高房?jī)r(jià)

    短短兩天的時(shí)間之內(nèi)，京滬蘇杭紛紛現(xiàn)“地王”。繼4日融創(chuàng)以刷新全國(guó)單價(jià)地王的代價(jià)在京奪地后，滬杭蘇三地5日又連現(xiàn)“地王”。港企新鴻基旗下公司以217.7億元加冕上海總價(jià)地王;隨后，綠地、世茂、濱江在杭州各拿下一宗地，合計(jì)總價(jià)136.7億元;世茂也在蘇州以47.25億包攬兩塊地，并創(chuàng)造當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)地王。

    “好的土地都想購(gòu)，必然導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇，土地價(jià)格上升。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，地王的出現(xiàn)和當(dāng)前房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)有很大關(guān)系;目前開發(fā)商資金充裕，樓市剛性購(gòu)房需求依然旺盛，因此，開發(fā)商更積極地在熱點(diǎn)城市儲(chǔ)備土地以待后期開發(fā)。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，地王頻出對(duì)市場(chǎng)非理性發(fā)展有明顯的推動(dòng)，按近期地王價(jià)格，房?jī)r(jià)要在目前價(jià)格基礎(chǔ)上漲50%，才能滿足地王入市時(shí)盈利。“地價(jià)房?jī)r(jià)均在互相促進(jìn)上漲，如果不抑制這種地價(jià)上漲趨勢(shì)，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)明顯上漲的可能性非常大。”

    恐倒逼調(diào)控“升級(jí)”

    據(jù)報(bào)道，由于房?jī)r(jià)漲幅過快，住建部于8月下旬召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線城市進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策。住建部指出，各地應(yīng)采取措施保證年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。北京、南京、鄭州近期紛紛微調(diào)樓市政策，以應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)剡^快上漲的房?jī)r(jià)。

    媒體近期還援引權(quán)威人士稱，數(shù)家上市房企已被監(jiān)管層口頭通知暫緩上報(bào)再融資方案，以等待相關(guān)細(xì)則出臺(tái)。而中國(guó)證監(jiān)會(huì)有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)再融資的審核細(xì)則較快將在兩三周內(nèi)制訂完成。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，地王頻出極有可能讓房企再融資延后考慮。“從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)來看，房企由于流動(dòng)性相對(duì)寬裕，土地及商品房市場(chǎng)表現(xiàn)已比較活躍。”

    援引多位業(yè)內(nèi)人士稱，若土地市場(chǎng)再繼續(xù)這么火爆下去，可能會(huì)面臨失控，國(guó)家決策層或?qū)⒊鍪帧?ldquo;這一波地王的誕生將帶動(dòng)樓市繼續(xù)上揚(yáng)，9、10月份各大城市，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。屆時(shí)，新一輪調(diào)控政策將會(huì)推出，以防房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)失控局面。”張大偉說。

    樓市預(yù)期出現(xiàn)分化

    在兩天冒出四地王的同時(shí)，華人頭富李嘉誠(chéng)卻不斷拋售內(nèi)地資產(chǎn)，分別出售了上海及廣州的地產(chǎn)項(xiàng)目。萬科董事會(huì)主席王石在看到融創(chuàng)拿下北京新地王的消息后，也在微博上點(diǎn)評(píng)稱“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了!”有私募基金投資人士表示，這顯示出對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，多空雙方分歧十分強(qiáng)烈。

    據(jù)報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一二線熱點(diǎn)城市地價(jià)幾近瘋狂，已透支了未來上漲空間。在新興市場(chǎng)面臨資金流出、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)背景下，開發(fā)商不計(jì)成本拿地，未來或面臨價(jià)格下跌“被套”風(fēng)險(xiǎn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)桑雨楓表示，“今年產(chǎn)生的地王面臨的風(fēng)險(xiǎn)，是2014年房地產(chǎn)政策的不確定，如果調(diào)控風(fēng)向改變，這些開發(fā)商就將處于極度危險(xiǎn)境地。”

    一方面，開發(fā)商押注樓市將繼續(xù)好轉(zhuǎn)，地王繼續(xù)涌現(xiàn)的可能性較大;另一方面，政府收緊調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)依然存在，看空樓市的情緒也在蔓延;樓市的走向似乎陷入“迷局”。援引大型開發(fā)商人士稱，“目前高價(jià)拿地的房企，其判斷依據(jù)是在樓市短期行政化調(diào)控弱化、長(zhǎng)效機(jī)制尚未建立的空檔期，住宅價(jià)格會(huì)平穩(wěn)上漲，但這個(gè)空檔期有多長(zhǎng)，誰(shuí)也不知道。”
 

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