一直以來，商業(yè)地產(chǎn)充當(dāng)著樓市避風(fēng)港的角色。住宅市場稍有政策的風(fēng)吹草動，開發(fā)商就紛紛打出商業(yè)地產(chǎn)牌。記得2007年，住宅市場大好，不少品牌企業(yè)全表示要向商業(yè)地產(chǎn)進軍，而2008年形勢的大轉(zhuǎn)讓進軍商業(yè)地產(chǎn)變成了“雷聲大雨點小”。憑借著2009年在住宅市場的資金積累，今年以來萬科、招商、金融街[11.09 0.73%]、頭創(chuàng)、富力、保利等地產(chǎn)大鱷近期又紛紛傳出加大商業(yè)地產(chǎn)的投資力度。能否一改中國地產(chǎn)開發(fā)住宅一頭熱的現(xiàn)狀，還是又和2007年一樣的雷聲大雨點小呢？目前還是個未知數(shù)。

　　近日，世邦魏理仕發(fā)布一季度市場報告，預(yù)計今年北京市將有21個商業(yè)項目開業(yè)，新增供應(yīng)面積約100萬平方米，占到現(xiàn)有商業(yè)面積的20%。如果計劃能落實，意味著今年北京市每6個商場中就有一個新開的。世邦魏理仕認(rèn)為，新增的商業(yè)項目分布于北京市的各個主要商圈，對整個市場都會造成較大的壓力。

　　此外，報告指出，未來市場發(fā)展熱點將不 于井、西單等傳統(tǒng)商圈，區(qū)域購物將隨著**、城鐵等軌道交通的興建和開通逐漸發(fā)展起來。如近期即將開業(yè)的天虹百貨國展店、百盛太陽宮店、井百貨大鐘寺店等均位于已開通的10號線一期沿線。未來隨著**6號線、10號線二期、房山線、大興線等軌道交通線路的開通，朝青板塊、南三環(huán)沿線、房山長陽鎮(zhèn)、大興黃村等區(qū)域的商業(yè)物業(yè)將成為新興的市場熱點。

　　同時，記者了解到，根據(jù)高力國際的統(tǒng)計，今年上海也將供應(yīng)78萬平方米的商業(yè)物業(yè)；今年廣州天和區(qū)也將有大量的新開商業(yè)物業(yè)進入市場。商業(yè)物業(yè)市場將出現(xiàn)競爭激烈的局面。

　　戴德梁行商鋪部董事張家鵬向記者表示，今年商業(yè)物業(yè)的入市量放大，主要是由于前幾年各地大量興建了一些商業(yè)物業(yè)延緩進入市場造成的，此外就是土地供應(yīng)的變化，導(dǎo)致不少地塊全配建了大量的商業(yè)地產(chǎn)造成的。

　　大量商業(yè)物業(yè)的開業(yè)，導(dǎo)致了原本不景氣的商業(yè)地產(chǎn)市場更是舉步維艱。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，位于金融街的一家大型商場由于經(jīng)營形勢不好，目前已經(jīng)有意改變此前的持有方式，準(zhǔn)備打包出售。他還指出，在西城區(qū)域除了西單商圈，其他地方的商業(yè)經(jīng)營狀況一直不好，如新開商業(yè)聚集的新街口區(qū)域，新華百貨[29.48 -0.07%]、星街坊、萬特等商業(yè)開業(yè)后狀況一直不容樂觀。

　　張家鵬指出，在北京大型商業(yè)延期開業(yè)已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象，一般5萬平方米以上的商業(yè)項目有半數(shù)以上全出現(xiàn)過延期開業(yè)的情況。查閱資料可以發(fā)現(xiàn)，延期開業(yè)的項目如大鐘寺廣場、太古三里屯、長安MALL等等項目。

　　張家鵬表示，商業(yè)物業(yè)對于開發(fā)商而言還屬于跨行業(yè)經(jīng)營。住宅依靠的是開發(fā)和出售，而商業(yè)地產(chǎn)則依賴于后期的經(jīng)營和管理，目前國內(nèi)開發(fā)商在這方面還有明顯的欠缺。但是鑒于目前土地出讓環(huán)節(jié)對于商業(yè)配建的要求，開發(fā)商又不得不面臨著進軍商業(yè)地產(chǎn)的壓力，因此把商業(yè)地產(chǎn)看成是資本的避風(fēng)港或是住宅市場調(diào)節(jié)器還有待商榷。

　　高力國際統(tǒng)計，今年一季度，北京市商業(yè)物業(yè)租賃市場表現(xiàn)依然平淡，但眾多外資和外地零售商已經(jīng)開始為其在北京的擴張積極布局。整體空置率環(huán)比下降0.24%，達到了16.04%。與此同時，受本季度新入市項目的影響，租金下降至690.63元/月/平方米，環(huán)比下降0.5%。

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