今年政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容是歷年來(lái)*多的一次，明確了去庫(kù)存仍是今年的重要任務(wù)，要因城施策去庫(kù)存，同時(shí)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持住房的居住屬性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，并且要加快建立和完善長(zhǎng)效機(jī)制。

報(bào)告指出，目前三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)庫(kù)存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求。易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這意味著今年三四線(xiàn)城市高庫(kù)存區(qū)域政策不會(huì)收緊，甚至還會(huì)繼續(xù)寬松，三四線(xiàn)城市今年依然會(huì)有各類(lèi)針對(duì)進(jìn)城人員購(gòu)房的政策出臺(tái)。

報(bào)告強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，明確住房的居住屬性，后續(xù)各類(lèi)房地產(chǎn)調(diào)控都要以此為標(biāo)準(zhǔn)，各類(lèi)炒房勢(shì)必會(huì)受到遏制。同時(shí)，明確了市場(chǎng)和政府的關(guān)系和主要任務(wù)，市場(chǎng)解決多層次需求，政府托底保障基本需求，這也是房地產(chǎn)發(fā)展和長(zhǎng)效機(jī)制發(fā)展的一個(gè)有力支撐。

“過(guò)去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，經(jīng)常因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走勢(shì)不同而出現(xiàn)波動(dòng)，長(zhǎng)效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是需要完善長(zhǎng)期制度建設(shè)，房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)期政策有望加快落地。”中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系，以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。

除了三四線(xiàn)城市要去庫(kù)存外，對(duì)于熱點(diǎn)城市，報(bào)告也提出了要求，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是一個(gè)積極信號(hào)，意味著后續(xù)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市依然會(huì)有積極供地，大城市開(kāi)拓郊區(qū)市場(chǎng)用地和市區(qū)存量用地開(kāi)發(fā)，而小城市圍繞新興城區(qū)比如說(shuō)高鐵新城積極供地。同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和中介三類(lèi)市場(chǎng)參與主體的行為要加以規(guī)范，這既是引導(dǎo)住房買(mǎi)賣(mài)健康發(fā)展的重要保障，同時(shí)也是防范各類(lèi)住房金融風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。

張大偉則認(rèn)為，未來(lái)樓市發(fā)展的主要方向依然是二線(xiàn)及部分三線(xiàn)城市，從土地供應(yīng)角度看，核心城市增加土地供應(yīng)難度大，這些區(qū)域的發(fā)展主要在輻射區(qū)，包括北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）、深圳（樓盤(pán)）周?chē)?，二線(xiàn)城市將是2017年樓市主要的活躍區(qū)域，將會(huì)合理增加土地供應(yīng)。同時(shí)，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲明顯的城市，后續(xù)調(diào)控可能繼續(xù)加碼，抑制投資需求。

此外，報(bào)告還明確了棚戶(hù)區(qū)改造和發(fā)展公租房等內(nèi)容。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明棚戶(hù)區(qū)的改造力度依然會(huì)強(qiáng)化，這既是讓部分棚戶(hù)區(qū)快速解決住房問(wèn)題的重要保障，同時(shí)也是讓此類(lèi)區(qū)域快速脫貧的一個(gè)有效途徑。張大偉則認(rèn)為，未來(lái)對(duì)于很多一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，棚戶(hù)區(qū)改造依然是政策紅利區(qū)域，房企積極介入該類(lèi)業(yè)務(wù)有政策紅利。

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