2014年7月28日海南省統(tǒng)計(jì)局公布《2014上半年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析》，報(bào)告顯示2014上半年，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)，但投資增速持續(xù)放緩，房屋銷售面積不斷下降，房屋新開(kāi)工面積明顯回落，企業(yè)來(lái)源于定金及預(yù)付款的資金大幅減少。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩

從今年一季度開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速呈逐月放緩趨勢(shì)。上半年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資608.84億元，增長(zhǎng)21.7%，增速同比回落7.5個(gè)百分點(diǎn)，比一季度30.4%的增速回落8.7個(gè)百分點(diǎn)。

分結(jié)構(gòu)看，住宅投資依然是我省房地產(chǎn)投資的主力，但其增幅落后于房地產(chǎn)投資。上半年，住宅投資499.27億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的82%，增長(zhǎng)15.3%，增速同比回落23.7個(gè)百分點(diǎn)，比一季度回落8.5個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資3.83億元，下降25.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資57.13億元，增長(zhǎng)1倍；其他投資48.6億元，增長(zhǎng)42.6%。

分地區(qū)看，西部地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較快增長(zhǎng)，東部和中部地區(qū)投資增速低于全省平均水平。上半年，西部地區(qū)完成投資107.99億元，增長(zhǎng)35.9%，占全省房地產(chǎn)投資的17.7%；東部地區(qū)完成投資467.54億元，增長(zhǎng)19.5%，占全省房地產(chǎn)投資的76.8%；中部地區(qū)完成投資33.31億元，增長(zhǎng)12.4%，占全省房地產(chǎn)投資的5.5%。

作為房地產(chǎn)投資主力的東部市縣自今年一季度以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)放緩。上半年?yáng)|部地區(qū)房地產(chǎn)投資增速比去年同期回落3.1個(gè)百分點(diǎn)，比一季度回落10.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，降幅較大的市縣分別為文昌市、萬(wàn)寧市及瓊海市。上半年，文昌市完成投資47.81億元，增長(zhǎng)72.7%，增速比一季度回落42.4個(gè)百分點(diǎn)；萬(wàn)寧市完成投資44億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比一季度回落39.2個(gè)百分點(diǎn)；瓊海市完成投資58.72億元，增速比一季度回落36個(gè)百分點(diǎn)。

二、新開(kāi)工面積降幅進(jìn)一步擴(kuò)大

今年以來(lái)，我省房屋施工進(jìn)度較慢，新開(kāi)工面積下降明顯，并且降幅呈持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。上半年，房屋新開(kāi)工面積為569.68萬(wàn)平方米，下降32.3%，降幅比去年同期擴(kuò)大24.8個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度擴(kuò)大30個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積為471.02萬(wàn)平方米，下降35.3%，降幅比去年同期擴(kuò)大27.8個(gè)百分點(diǎn)，比一季度擴(kuò)大40.4個(gè)百分點(diǎn)。

三、房屋銷售持續(xù)下降

受房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)及信貸緊縮政策的持續(xù)影響，今年以來(lái)，我省房屋銷售呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)，房屋銷售面積與銷售額雙雙下降。上半年，全省累計(jì)房屋銷售面積為464.58萬(wàn)平方米，同比下降18.8%，降幅比一季度擴(kuò)大12.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售443.54萬(wàn)平方米，下降20.8%，降幅比一季度擴(kuò)大13.2個(gè)百分點(diǎn)。上半年，全省累計(jì)房屋銷售額為488.08億元，下降12.5%，降幅比一季度擴(kuò)大3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額為466.56億元，下降14.6%，降幅比一季度擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。

我省房屋銷售面積的持續(xù)下降與保障性住房建設(shè)及銷售的大幅減少有密切關(guān)系。上半年，保障性住房累計(jì)銷售30.82萬(wàn)平方米，比去年同期減少59.42萬(wàn)平方米，下降65.8%。除去保障房外的純商品房銷售面積為433.76萬(wàn)平方米，比去年同期下降10%。保障房銷售的大幅減少也是房屋銷售均價(jià)不降反升的主要原因，上半年，我省房屋均價(jià)為10505元/平方米，比去年同期9753元/平方米的房屋均價(jià)增長(zhǎng)7.7%。

分地區(qū)看，東、中部地區(qū)銷售面積降幅均大于全省平均水平。上半年，東部地區(qū)銷售面積為319.27萬(wàn)平方米，下降21.3%，降幅比一季度擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)銷售32.12萬(wàn)平方米，下降37.4%，降幅比一季度擴(kuò)大33.4個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)銷售113.19萬(wàn)平方米，下降1.7%，降幅比一季度擴(kuò)大15.7個(gè)百分點(diǎn)。

四、企業(yè)資金來(lái)源或面臨壓力

上半年，企業(yè)本年到位資金為1018.42元，增長(zhǎng)15.4%，低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速6.3個(gè)百分點(diǎn)，主要由于房屋銷售面積的進(jìn)一步下降影響了定金及預(yù)付款的交付，開(kāi)發(fā)資金更多依靠企業(yè)自籌，企業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源或面臨壓力。上半年，來(lái)源于定金及預(yù)付款的資金為266.41億元，同比下降16.4%，而上年此項(xiàng)資金來(lái)源增長(zhǎng)73%。從總量上看，定金及預(yù)付款占本年到位資金的26.2%，比重同比下降10個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)自籌資金444.71億元，增長(zhǎng)32.4%，占本年到位資金的43.7%，比重較去年同期提高5.7個(gè)百分點(diǎn)。

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