臺(tái)風(fēng)過境，給本就冷清的海南樓市再添清冷。7月海南樓市成交持續(xù)下探，盡管三亞等地相繼出臺(tái)調(diào)控政策試圖救市，但目前仍反響平平。在這種背景下，越來越多的樓盤加入到打折優(yōu)惠的隊(duì)伍中。

　　折扣風(fēng)持續(xù)蔓延

　　繼清水灣區(qū)域的降價(jià)潮后，海南樓市全面刮起了折扣風(fēng)。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，截至2014年7月31日，海南513個(gè)盤中有433個(gè)項(xiàng)目發(fā)起優(yōu)惠折扣硝煙戰(zhàn)，折扣項(xiàng)目約占總項(xiàng)目的84%，環(huán)比上月小幅增長。

　　這其中，?？谝?44個(gè)樓盤打折名列榜首，瓊海、儋州、澄邁分列其后。?？诓糠猪?xiàng)目推出的優(yōu)惠較為吸引人，恒大?？跒迟彿咳羁上硎苷凵显?.5折、按揭9.7折。文昌部分項(xiàng)目的折扣力度也較大。例如同人湘海城現(xiàn)在有特價(jià)房5980元/平方米起，1200元/平方米的精裝，且全款9.2折優(yōu)惠。富力月亮灣則打出了“院士購房可享7.5折，教授購房可享8.5折”的低折扣。

　　“海南樓市即將逐步進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，面對(duì)上半年并不理想的銷售業(yè)績，開發(fā)商也是想通過額度較大的優(yōu)惠讓下半年業(yè)績更好看些。”文昌一項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　整體市場仍顯乏力

　　然而，優(yōu)惠折扣似乎并未令購房者動(dòng)心。數(shù)據(jù)顯示，7月海南商品房共簽約3296套，相較于6月3744套成交量減少448套，環(huán)比下跌11.97%，同比去年同期下跌43.70%。此外，簽約面積和簽約住宅均價(jià)環(huán)比均有所下跌。

　　而另一方面，開發(fā)商推出新品的動(dòng)力也相對(duì)不足。據(jù)了解，7月海南省僅有4個(gè)項(xiàng)目開盤，且均為老項(xiàng)目加推。“連續(xù)幾個(gè)月的成交不振和銷售金額下跌，導(dǎo)致海南這邊的開發(fā)商資金壓力很大。因此開發(fā)商都在想辦法盡量消化手里的存量。”中國旅游地場服務(wù)集團(tuán)副總經(jīng)理王路介紹。

　　在業(yè)內(nèi)看來，?？?、文昌、萬寧由于供應(yīng)量較大，購房者可選擇的余地較大，今年的樓盤價(jià)格仍將穩(wěn)定。但以三亞為代表的東南沿海，本身定位于海外投資客，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，下半年下行的趨勢(shì)將會(huì)更為明顯。

　　海口松綁限購效應(yīng)顯現(xiàn)

　　在海南樓市量價(jià)齊跌的情況下，?？跇鞘谐尸F(xiàn)出難得的暖色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，?？谑性?月份共簽約商品房2246套，環(huán)比上漲24.57%，同比上漲14.36%，成交均價(jià)約為7841.5元/平方米，環(huán)比微跌1.83%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月份?？跇鞘械谋憩F(xiàn)，與放開限購和戶籍政策支持有一定關(guān)系。“海口本身就有40%的購房者來自島內(nèi)，限購松動(dòng)會(huì)刺激更多改善性購房者入市。”王路表示。

　　值得注意的是，本月開盤的4個(gè)項(xiàng)目中，2個(gè)都位于海口。由此可以看出取消限購、購房落戶等政策出臺(tái)后，?？诓糠猪?xiàng)目也加推了大戶型產(chǎn)品來吸引購房者，抬升市場熱度。在業(yè)內(nèi)人士看來，?？谒山壪拶徱潦?，7月?？跇鞘谐山粩?shù)據(jù)的回升就博得了一個(gè)好彩頭，穩(wěn)定了人們對(duì)?？跇鞘械念A(yù)期。隨著樓市旺季到來，松綁限購的影響也將進(jìn)一步顯現(xiàn)，?？跇鞘薪酉聛淼淖邉?shì)或許會(huì)繼續(xù)回暖。

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