較近幾天，有關(guān)松綁樓市限購令的傳聞越來越多。據(jù)媒體報道，繼溫州傳出上報松綁限購的方案后，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。

　　如果僅從限購令屬于行政干預(yù)的角度而言，樓市限購令的退出只是個時間早晚的問題。但如果從中國當(dāng)前的樓市調(diào)控效果而言，限購令還沒有達(dá)到可以退出的臨界點。從市場的角度而言，以房產(chǎn)稅等市場調(diào)控手段替代限購令也只是時間早晚問題。因此，對于中國的樓市調(diào)控而言，只要樓市調(diào)控目標(biāo)未實現(xiàn)，房價未回歸到合理價位，限購令要完全退出還難以獲得高層的鼓勵與支持。

　　當(dāng)前出現(xiàn)松綁樓市限購令的呼聲，是因為進(jìn)入2014年以來，樓市整體環(huán)境發(fā)生了一些變化，比如市場的整體聲音開始不再像往年那樣持續(xù)看好房價的上漲，部分城市開始出現(xiàn)房價打折銷售，個別城市房價出現(xiàn)下跌現(xiàn)象等。這些細(xì)微的樓市變化立即引起了開發(fā)商以及地方政府的關(guān)注。對于多數(shù)依靠土地財政的城市而言，地方政府難免會坐立不安。

　　我國樓市限購政策始于2010年4月。當(dāng)時，國務(wù)院出臺《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制家庭購房套數(shù)，被業(yè)界稱為限購令。目前，限購令已在全國四十多個城市得到不同程度的落實。但限購政策從一開始出臺，就在許多地方執(zhí)行中遭遇“上有政策、下有對策”的推脫應(yīng)付局面，雖然目前有四十多個城市紛紛公布了各自城市的限購政策，但在2010年之后的幾年里，每當(dāng)樓市面臨個人住房信貸緊張、個別城市發(fā)生個別樓盤降價現(xiàn)象、樓市成交低迷以及2012年之后屢屢曝光的各地“鬼城”，一些城市就會蠢蠢欲動，在松綁限購政策上做文章。但結(jié)局都被上級主管部門叫停。到目前為止，還沒有哪一個城市真正宣布取消限購政策。這也意味著，高層對于房地產(chǎn)的調(diào)控決心與調(diào)控目標(biāo)并沒有發(fā)生變化。

　　中國指數(shù)研究院4月1日發(fā)布的報告數(shù)據(jù)表明，根據(jù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查，2014年3月，新建住宅平均價格為11002元／平方米，比上月上漲0．38％。這是自2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0．16個百分點。同比方面，全國100個城市住宅均價比去年同期上漲10．04％，漲幅較上月縮小0．75個百分點，為連續(xù)第3個月縮小。

　　此前，國家統(tǒng)計局3月18日發(fā)布的2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況也表明，在70個大中城市中，僅溫州一個城市房價同比下降，其余69個城市同比皆上漲，其中上海漲幅較高，達(dá)18．7％。

　　這些數(shù)據(jù)都說明一個問題，房價的拐點之說還難以成立，房價下跌或暴跌之說更難以成立。所有的數(shù)據(jù)只是表明，房價漲幅在縮小。

　　因此，對于一個整體房價仍在上漲的中國樓市，想要松綁樓市調(diào)控并不現(xiàn)實。但對于限購政策而言，筆者認(rèn)為，其松綁在某些前提下是可以實現(xiàn)的，這個前提就是房產(chǎn)稅等其他市場化調(diào)控手段能夠真正取代限購令，并達(dá)到樓市宏觀調(diào)控的目標(biāo)。唯有如此，行政干預(yù)的限購政策才能逐步退出。

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