眾所周知，2011年是我國十二五開局之年，也是我國房地產(chǎn)調(diào)控年，還是物價(jià)通脹年，隨著調(diào)控進(jìn)入歲末，來跟大家交流一下在2011限購、通脹年里歲末該怎么購房？

　　目前無論是已購過和沒有購過房的，還有準(zhǔn)備購的，大部分客戶對現(xiàn)在的市場都還在觀望和疑問，疑問什么呢？疑問在密集的調(diào)控下我購還是不購，是現(xiàn)在購還是再等等；購哪兒？限購了我怎么購等等問題。那好，接下來我逐一為大家解決這些疑問。

　　頭先來看個問題：2011年購不購房？在說這個問題之前，先來說一下調(diào)控：

    大家都知道，中國樓市現(xiàn)在進(jìn)入調(diào)控政策市。調(diào)控這兩字是當(dāng)前的熱詞，大家上百度一搜可以搜出相關(guān)詞條上億。可能在座的很多聽眾對調(diào)控兩字還不是很了解，那我在此說文解字，故名思意來解釋一下：調(diào)控=言周＋扌空。既要天天講、周周講，又要時時用手抓住，二者缺一不可，如果天天講、周周談，沒有動手去落實(shí)執(zhí)行，有調(diào)無控，就會落空。政策一落空，房價(jià)繼續(xù)上漲。所以過去調(diào)控政策雖然一出再出，但是雨點(diǎn)大雷聲小，執(zhí)行不到位，到年終一盤點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)次次都是空調(diào)。

    但是2011年與過去不同了，今年是深度調(diào)控年，是調(diào)控轉(zhuǎn)折年。與過去不同，今年調(diào)控進(jìn)入了“限代社會”，限字當(dāng)頭狠抓落實(shí)，什么限購令、限貸、限價(jià)令的都已陸續(xù)出臺，至今差不多近一年，引起市場深度觀望，住宅市場是一片低迷。很多人聽了低迷兩字，頓時來神，心想太好了，市場拐點(diǎn)來了，房價(jià)泡沫終于要破例了，萬惡的樓市就要崩盤了。但是且慢，這種說法至今我們都聽了十年，炒了十年，但是較終房價(jià)還是漲了十年。

　　說完調(diào)控之后，我們來說2011年購不購房？購，肯定要購，主要原因主要有以下幾點(diǎn)：

　　1、深度調(diào)控期是抄底的較好時機(jī)。

　　頭先，我不敢危言聳聽明天房價(jià)會降，也不會說明天一定漲，但是我敢說深度調(diào)控期是抄底的較好時機(jī)。也就是十年來的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，調(diào)控是一種機(jī)遇，每次調(diào)控都是入市購房的較好時機(jī)，今年也不例外。在持續(xù)的調(diào)控下，市場進(jìn)入深度觀望期，接下來，市場將面臨轉(zhuǎn)機(jī)，目前業(yè)內(nèi)開發(fā)商們正在準(zhǔn)備推出新貨，折扣優(yōu)惠力度大，可以抓緊這一時機(jī)，進(jìn)行抄底購購。

　　2、置業(yè)或投資房產(chǎn)是防止貨幣貶值的較好方式。

　　2011年除了是房價(jià)調(diào)控之外，還是通脹年，今年物價(jià)通貨脹預(yù)期比往年更加嚴(yán)重，通脹下，大家如果把錢存在銀行里，貨幣貶值、錢不值錢。很多人也會說，我去炒股，炒期貨，不可否認(rèn)，這是一種熱門投資理財(cái)方式。但問題是股市震蕩、熊市低迷啊。

　　說道這里，大家應(yīng)該都心里明白，也就是在通脹嚴(yán)重預(yù)期下、股票低迷熊市下，我們應(yīng)該要購房。購房可以為我們的辛苦錢增值保值，因?yàn)橥顿Y置業(yè)是我們今年能做出的較好的決策之一。

　　3、各地房價(jià)控制目標(biāo)等于房價(jià)上漲目標(biāo)，地方預(yù)留了房價(jià)上漲空間。

    2011年，各地政府都公布調(diào)控房價(jià)目標(biāo)，除了北京要求微降例外，其他城市沒有不是上漲的，一致都認(rèn)為各地房價(jià)控制目標(biāo)等于房價(jià)上漲目標(biāo)，預(yù)留了房價(jià)上漲空間。近幾年等房價(jià)降的人沒有一愿望能夠?qū)崿F(xiàn)。對于觀望已久的剛需客戶更應(yīng)該購，毋庸置疑，你是剛需，受到限購影響不大，由于政策所致，你也購不了。

　　4、年底歲末是購房的較好時機(jī)，抄底時機(jī)已經(jīng)來臨。

　　從2011年開年來的調(diào)控方向看，目前取得較大成效；下半年房地產(chǎn)調(diào)控的主旋律將從“調(diào)”轉(zhuǎn)向“控”，并側(cè)重于“控”，類似于大刀闊斧的調(diào)控政策出臺可能性減小。

　　目前通脹依然還很嚴(yán)重，但已有逐漸下降的趨勢，房價(jià)不會輕易下降，年底歲末是房地產(chǎn)行業(yè)推盤的高峰期，產(chǎn)品多、選擇多、優(yōu)惠多，購房者要抓住這個機(jī)遇，該出手時就出手。

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　　關(guān)于怎么購？或者說在限購令下怎么購？

　　上面我們解決了調(diào)控下、通脹下、股票熊市下要購房的問題。那接下來我們來解決怎么購的問題。就像網(wǎng)絡(luò)熱曲《愛情購賣》所唱的那樣，愛情不是你想賣想購就能賣，房子也是一樣。不是你想購就能購。接下來我們來解答一下怎么購的問題。

　　關(guān)于怎么購，應(yīng)該說在很大程度上跟目前的房價(jià)以及限購令調(diào)控有關(guān)，當(dāng)然不同的人具有不同的置業(yè)方式，有的人頭次置業(yè)客戶，有的是多次置業(yè)者，有的是投資客戶，這個要具體問題具體分析：

　　1、限購令下，購大中戶型、一步到位，盡量別購過渡的。

　　2＋1得三房，誰都懂得好；想代表我身邊許多的購房者告訴政府：你出臺限購令，誰不想一步到位，一步到位誰不想購至少是3個房子；你又有90㎡以下房子要在70%的限制，您89㎡所以我改一個陽臺來做房子，您就別限制了，看好了再購，購了就不能回頭了；

　　 沒有限購前，許多人都購了小戶型用于過渡，現(xiàn)在總要成家、生小孩，男人筑巢引鳳，女人也不可能找個沒房的，當(dāng)然這是社會現(xiàn)象。還有，你符合政策多生一個小孩，房子不夠大了。所以，能購就購。當(dāng)然，你的頭付會高一些。

　　2、限購令下，從置業(yè)區(qū)域上來說，可以選擇價(jià)格適中、大的區(qū)域，主要針對剛性需求的片區(qū)性價(jià)比高的房子。

　　3、限購令下，購購品牌開發(fā)商旗下的樓盤，開發(fā)品質(zhì)和口碑相對較高，特別是全國品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，有的人說品牌物業(yè)價(jià)格貴，我在這里告訴大家不要貪便宜，您想，奧迪奔馳打折嗎？很少。雖然目前有部分品牌樓盤也在打折降價(jià)，但這是階段性的推盤促銷策略，長遠(yuǎn)來看，價(jià)格還是要回歸正常水平。

　　4、限購令下，對于職業(yè)投資客戶而言，建議盡量少去炒普通住宅了，一是價(jià)格高、頭付門檻高，因此可以去投資優(yōu)質(zhì)小戶型、商鋪和別墅，特別是成熟地段新開發(fā)的商鋪，地段成熟、人氣旺、潛力大的商鋪。

　　5、限購令下，先進(jìn)置業(yè)，可以購別墅。對于高端客戶，特別是靠投資房產(chǎn)物業(yè)富裕起來的高端客戶，現(xiàn)在可以考慮購一套別墅，作為先進(jìn)置業(yè)，自己住，有的人說哇，別墅那么貴怎么購得起，以房還房啊，你擁有多套物業(yè)，可以賣掉其中幾套，也是完全可以的。

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