日前，三亞市將停建80平方米以下小戶型的傳聞在網上引發(fā)熱議。今天上午，海南日報記者從三亞市規(guī)劃局獲悉權威消息，日前召開的三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80m2(含公攤)以上。

　　三亞市規(guī)劃局相關負責人表示，該決定的出臺，三亞市相關部門是經過深思熟慮的，這意味著三亞房地產轉型升級在即。

　　已批準項目小戶型仍可建

　　“三亞將停建80m2以下小戶型，消息屬實。”三亞市規(guī)劃局建設規(guī)劃科科長何大哲今天上午對記者說。

　　據了解，停建80m2以下小戶型的原因是三亞現售的商品性住宅以度假型產品為主，八成以上均被島外居民購購，用于投資、養(yǎng)老以及旅游等，酒店式公寓、產權酒店成為旅游地產的“寵兒”，而三亞房地產開發(fā)商均以開發(fā)50-70平方米之間的戶型為主。

　　島外購房者對于小戶型情有獨鐘，導致三亞城市人口急劇膨脹，配套的醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務設施建設卻難以跟上人口激增系數，為三亞的城市管理帶來諸多社會問題。

　　據介紹，該局早在數月前，對外界放出這個消息，已在相關審核報批過程中實施該項規(guī)定，對于已經通過三亞市規(guī)委會修規(guī)及建筑設計方案的項目，按已審議的執(zhí)行；未經規(guī)委會審議項目，將不再批準報建80m2以下小戶型，市域范圍不僅包括河東、河西等城區(qū)，也包含未來撤鎮(zhèn)劃區(qū)的育才鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)等區(qū)域。

　　五類保障房不受新規(guī)限制

　　記者了解到，三亞未來新建的廉租房、公租房、經濟適用房、雙限制房和拆遷安置房這五類保障性住房的建設面積仍舊按照保障房相關規(guī)定執(zhí)行，不受三亞此次出臺的“居住類項目戶型設計建筑面積應達到80m2(含公攤)以上”新規(guī)限制。

　　何大哲稱，本地居民的住房保障將通過以上五類保障性住房實現，不少三亞居民都擁有宅基地，可在原有宅基地上建房以解決住房需求。對于本地需要改善居住環(huán)境的剛需居民而言，他們未來升級戶型也將是80m2以上的住宅。80m2以上的戶型是三亞房地產市場的未來供給。

　　純商品住宅比例將降低

　　“三亞房地產將面臨轉型升級，純商品性住宅比例將進一步降低，高新產業(yè)與房地產業(yè)相結合是三亞未來的房地產業(yè)發(fā)展方向，并非建設低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房。”何大哲同時對社會上所傳的“三亞未來將主要建設低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房”這一消息進行辟謠。

　　何大哲稱，三亞房地產業(yè)的轉型升級不僅在戶型面積的控制上，未來還將對報建小區(qū)的公共服務設施配套有硬性要求———小區(qū)開發(fā)必須配套幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生站、便利商業(yè)等，甚至在社區(qū)管理用房方面也將有標準，這是城市管理升級的需求，防止“居委會進小區(qū)難”等問題發(fā)生。

　　通過總部經濟、金融、會展、文化、創(chuàng)意等新興產業(yè)的發(fā)展，推動三亞房地產業(yè)轉型升級；同時還將引進智慧產業(yè)和健康產業(yè)，與房地產業(yè)相融合，以吸引更多人才到三亞創(chuàng)業(yè)發(fā)展，使三亞真正成為宜居宜業(yè)的濱海旅游名城。

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