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"限建令"助推樓市變革轉(zhuǎn)型三亞或遭購房者放棄

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 792 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　4月4日上午召開的三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應(yīng)達到80㎡(含公攤)以上。這一“限建令”的確定，令整個房產(chǎn)界騷動不安。

　　一直以來，海南優(yōu)越的自然環(huán)境讓島外購房者紛至沓來。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，平均到訪海南1.34次即可產(chǎn)生一次購購欲望，海南樓市平均成交周期為7天。且全國多達9省市的醫(yī)?？稍诤Ｄ贤ㄓ?，也讓更多的購房者多了個在海南購房的理由。三亞，有“國家陽臺”之譽，是“避寒”“避霾”的好去處。每年冬天，都會有大量游客從北方飛來。80平方米左右的小戶型，成為人們投資度假型公寓的理想選擇：既可全家人度假，平日也好出租，面積不大，總價不高；如急需用錢，相對大戶型，出售也容易。據(jù)統(tǒng)計，50平米至80平米的小戶型占三亞整體成交的60%左右。

　　此次，三亞出臺“限建令”對開發(fā)商和購房者無疑是“當(dāng)頭棒喝”，勢必會對三亞樓市格局的變動產(chǎn)生巨大的沖擊。叫停80平米小戶型，意味著“花幾萬元頭付，便擁有一套三亞海景房”的風(fēng)光已不再。三亞是國際化城市走向，叫?？峙乱彩瞧炔坏靡眩鞘芯用袼仞B(yǎng)素質(zhì)都有更高層次要求，再不能容忍一年四季有三季樓房公寓大容率空置的鬼屋現(xiàn)象，旅游高峰期卻蜂擁而至，既增加了城市負擔(dān)，又無法帶動當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟……三亞發(fā)展的眼光必然不能短視，適時喊停，是對樓市格局和經(jīng)濟發(fā)展的又一次變革。

　　海南搜房知名博友李東緒發(fā)文時指出，三亞“限建令”或許可以達到一石三鳥：提升三亞城市檔次，保持和增加與萬寧、陵水等地區(qū)的競爭力；可以變相的增加目前供應(yīng)量較大的中小戶型產(chǎn)品銷量；可以通過減少城市人口才減緩城市配套壓力。

　　博友陳友余在接受記者專訪時指出，三亞“限建令”的出臺符合海南省“一降一增”的要求，既降低普通商品住房開發(fā)比例，增加高端旅游酒店、度假村、產(chǎn)權(quán)式酒店等經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)比例。同時，此政策也調(diào)整了產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進三亞樓市由低端走向高端，讓稀缺的資源能得到更加有效的集約利用。提高購房者門檻可能會降低市場的整體需求，不靠低價吸引客戶，而是用精品和服務(wù)來吸引客戶，這也對企業(yè)提出了更高的要求。這個政策在一定程度上會促使高庫存的小戶型加快去化速度，而未來的旅游地產(chǎn)，應(yīng)該是品牌、配套、服務(wù)之爭，更是房企整合資源的能力之爭，當(dāng)然具體政策效果還有待觀察。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，因看重海南的旅游招牌，開發(fā)商蜂擁而至，目前小戶型住宅樓在三亞出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)狀，一手存量房高達130萬平方米，其中小戶型占多數(shù)。而在售新房中，小戶型也高達200萬—300萬平米。三亞“限建令”的推出或許真的可以“一石三鳥”，緩解庫存壓力。但是任何事物的發(fā)展都是存在雙面性的，“限建令”的推出，同時也存在著其“副作用”。

　　——加劇“夾心層”購房壓力購房門檻提高至200萬元

　　停建小戶型以后，本地居民可以通過廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、雙限制房和拆遷安置房等五類保障性住房解決住房問題，但享受這些保障性住房需要一定的條件，并非所有三亞市民都能夠具備這樣的條件，那么像那些既沒有宅基地、又不符合保障性住房申請條件的城市“夾心層”及外地來三亞尋找夢想的年輕人。如果以后只能購超過80平米的戶型，那么按照目前三亞的房價，他們這群人想要購房的壓力就進一步加劇了，購房時間肯定要進一步推后。【詳情】

　　叫停80平小戶型的政策出臺，短期來看是個“福音”，可以很快消化掉手頭的“囤積貨”；但從長遠來看，三亞樓市的購房門檻將提至近200萬元，100百萬三亞置業(yè)的時代就該終結(jié)了，這自然會淘汰掉大部分購房者，使整體成交量下滑?！驹斍椤?/div>

　　——中小戶型將變成稀缺資源購房者可能房企三亞

　　三亞樓市要健康穩(wěn)步發(fā)展，“限建令”存在著一定的弊端，很多項目產(chǎn)品的定位和經(jīng)營角度都將會很尷尬。如果想要將三亞樓市引向精品高端定位，可以有很多更靈活的方式，比如從產(chǎn)品的容積率和類型著手，這樣的收效或許會更好，對市場和經(jīng)營來說也會更加合理。“限建令”的出臺會使中小戶型搖身一變將會成為稀缺資源【詳情】

　　“限建令：是政府再次站在了市場裁判的權(quán)位角色，行政干預(yù)市場并驅(qū)趕了中端及以下的養(yǎng)老、度假市場，這與現(xiàn)在三亞及海南房地產(chǎn)市場的主流購房市場顯然背道而馳。停建80平以下小戶型，增大戶型面積，勢必提高總價，抬高進入門檻，從而導(dǎo)致銷售周期拉長，資金周轉(zhuǎn)率下降，帶來開發(fā)成本的增加，損害企業(yè)利益，人為限制了開發(fā)企業(yè)的市場化運作。

　　較后對于購房者而言，三亞購房者的需求并不是常規(guī)城市住宅的生活剛需。頭先消費者并不是必須要在海南置業(yè)，其次除了三亞，北緯18度以南，還有陵水、樂東、保亭等諸多市縣選擇。用計劃調(diào)控的手段，造成購房者的外溢，對于三亞這座城市而言，必然得不償失?！驹斍椤?/div>

　　有專家提出，作為中國僅此的熱帶濱海旅游城市，三亞建設(shè)目標應(yīng)該是國際旅游島的排頭兵，而不是房地產(chǎn)島的排頭兵。如果大家都要到三亞購房，三亞現(xiàn)有的資源和環(huán)境肯定難以承受。讓有限資源充分流動，才是旅游城市更好服務(wù)社會、服務(wù)大眾的途徑。對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，總的要求是積極引導(dǎo)和發(fā)展與國際旅游島建設(shè)目標相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，如酒店業(yè)，以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)等，同時完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等配套?？茖W(xué)規(guī)劃、合理引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口規(guī)模、資源和環(huán)境容量、城鎮(zhèn)發(fā)展、公共服務(wù)體系建設(shè)相協(xié)調(diào)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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