近日，第四批自住房將開始開放申購。其中位于通州于家務(wù)的紫峰·九院城因為1.78的容積率而備受關(guān)注，這也是截至目前容積率較低的自住房項目。雖然在容積率上明顯領(lǐng)跑于其他樓盤，但開發(fā)商對于申購也有自己的憂慮，對于一個居住價值大于投資價值的自住房，市場是否也會給予高度關(guān)注？做自住房，產(chǎn)品品質(zhì)是否依然重要？《廣廈時代》調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，在恒大、金隅等五環(huán)周邊大熱自住房地塊申購結(jié)束后，近期開放申購的自住房也開始有了對樓盤規(guī)劃、設(shè)計特點的介紹，自住房也拼起了品質(zhì)。

　　申購人更看重自住房投資價值

　　74:1和85:1，恒大御景灣和金隅兩個項目的中簽比率讓自住房給人留下了一定不愁賣的印象，但實際上，除了那些在地段上具備了明顯優(yōu)勢的自住房，其他自住房樓盤的開發(fā)商對于開發(fā)樓盤未來的申購并不是盲目樂觀。

　　某自住房地塊開發(fā)商就向《廣廈時代》分析，恒大、金隅本身就是知名房企，有一定的品牌效應(yīng)。另外，他們這幾個項目占據(jù)了完全優(yōu)勢的地段，尤其是金隅高井星牌項目，也就是金隅匯星苑，不用說社區(qū)規(guī)劃、不用提樓盤設(shè)計，甚至即使不提供戶型圖，只要說了22000元/平方米可以購這個位置，自然就會有人蜂擁而至。而后續(xù)推出的這些自住房，在這方面要弱許多。

　　紫峰地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，從他們前期了解看，頭批自住房申購人很大一部分人是基于投資考慮，較關(guān)注的是購到這個房子相當(dāng)于賺到多少錢，他們不免有些擔(dān)心，對于像紫峰九院城這類地段不是特別優(yōu)越，但居住舒適度較高的項目，購房人關(guān)注度是否還會這么高。

　　購自住房，不是都要200萬

　　“從我們目前的了解，申購自住房的還是以京籍為主。”紫峰地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于優(yōu)先條件的限定，很多“北漂”一族放棄了自住房的申購，而在她看來，這一人群在申購非大熱門的項目時，還是有希望可以申購成功的。

　　她同時還指出，因為政府對于自住房的設(shè)定是總價在200萬以內(nèi)，很多人誤以為自住房的價位就在200萬左右，而這種誤解就把部分真正的剛需購房人擋在了自住房門外。實際上，總價百萬左右的自住房其實是未來自住房市場的主力，第三批開放申購的富力惠蘭美居、當(dāng)代采育MOMA滿庭春、頭創(chuàng)悅都匯都有總價在百萬左右的房子，而紫峰九院城明廚明衛(wèi)95平方米的三居總價也同樣在100萬元以內(nèi)。

　　在她看來，100萬元的總價，對于純剛需的購房人，是一個基本都能承受起的價格，購房人不妨多關(guān)注一下類似的項目，預(yù)計未來還會有類似項目推出。

　　自住房開始拼品質(zhì)

　　告別了數(shù)十萬計的申購人群，近期推出的幾個自住房項目申購人數(shù)基本都回落至10萬人以內(nèi)，而且《廣廈時代》調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，從對產(chǎn)品幾乎從不提及，只有申購地址和截止時間，到對于產(chǎn)品特點有了簡要介紹，自住房申購也有了新的特點。

　　位于通州的富力惠蘭美居，打出了多戶型的特色，滿足不同的居住需求；當(dāng)代采育MOMA滿庭春，雖然是迄今為止較便宜的自住房，但也提出要將項目打造成頭個綠色科技自住房；而位于大興孫村的頭創(chuàng)悅都匯則號稱要打造自住房的登峰之作，自住房不再只有地址和戶型圖，也打起了品質(zhì)之戰(zhàn)。

　　對此，紫峰地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)自住房確實利潤較低，但自住房一般都會被作為企業(yè)的品牌進(jìn)行打造，合理控制成本之外，如何把產(chǎn)品品質(zhì)做得更好對于自住房開發(fā)商是個不小的考驗。以紫峰九院城為例，雖然是自住房，但是社區(qū)實現(xiàn)了全部人車分流、一梯兩戶、南北通透，這在純商品房中都是不多見的。她同時表示，未來自住型商品房的入市節(jié)奏會繼續(xù)加快，申購群體面臨的選擇更多，預(yù)計未來的自住房項目將更加強(qiáng)調(diào)品質(zhì)。

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