“從若干長(zhǎng)周期看，中國(guó)房地產(chǎn)還是有巨大的前景，鐵獅門對(duì)中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展仍持樂(lè)觀態(tài)度。”鐵獅門房地產(chǎn)公司中國(guó)區(qū)頭席投資官陳志超20日在諾亞財(cái)富主辦的2014頭屆中國(guó)上海灣區(qū)財(cái)智論壇上表示，他同時(shí)提醒說(shuō)，目前被大家所熱衷的海外投資并不意味著你的回報(bào)肯定高于中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)。

　　他解釋，中國(guó)境內(nèi)目前利率相對(duì)來(lái)說(shuō)非常高，尤其影子銀行目前都在9—10%水平。而國(guó)內(nèi)地產(chǎn)基金短期還是存在個(gè)別局部暴利，但如果投資海外資金，甚至一般情況下回報(bào)率在8—15%，機(jī)會(huì)型物業(yè)可能能做到15—18%。

　　他建議，海外投資需要進(jìn)行資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的配置，抵抗各個(gè)階段市場(chǎng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，建議在海外投資時(shí)尋求本土化的人才，以便和當(dāng)?shù)氐南M(fèi)、文化進(jìn)行對(duì)接。“并不能說(shuō)在歐洲或者美國(guó)所有投資都是來(lái)消費(fèi)中國(guó)投資者海外投資的動(dòng)力，還需要更多要關(guān)注當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求。”

　　陳志超認(rèn)為，由于國(guó)家宏觀調(diào)控政策，尤其以浙江為代表一些二線、三線城市成交量下降，或者個(gè)別企業(yè)破產(chǎn)，國(guó)內(nèi)普遍對(duì)房地產(chǎn)持悲觀態(tài)度。但鐵獅門還是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好。在他看來(lái)，由于限購(gòu)等政策，住宅過(guò)剩等情況只是個(gè)別現(xiàn)象，整個(gè)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)和中國(guó)城市化進(jìn)程這個(gè)趨勢(shì)并沒(méi)有改變。此外，全球的經(jīng)濟(jì)，尤其歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，吸引了大量海外資本進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。

　　他還表示，中國(guó)資本市場(chǎng)走向海外已經(jīng)經(jīng)歷了政策的遮遮掩掩，已經(jīng)到了政策相對(duì)鼓勵(lì)的過(guò)程。QDII范圍擴(kuò)大的探討，自由貿(mào)易區(qū)直接進(jìn)行出境投資的相關(guān)政策，中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)資產(chǎn)15%可以允許投向海外的新政策，以及發(fā)改委關(guān)于進(jìn)行海外投資取消前置審批都從政策層導(dǎo)向了投資者進(jìn)行海外投資。

　　資料顯示，鐵獅門是美國(guó)較大的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商及基金管理公司之一。該公司2014年1月披露，自2006年以來(lái)，鐵獅門在中國(guó)累計(jì)投資30億美元。

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