據(jù)報道，國家統(tǒng)計局昨天(18日)公布4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，漲幅繼續(xù)收窄；環(huán)比上漲城市創(chuàng)去年以來新低。專家分析，樓市已進(jìn)入新一輪調(diào)整期，房價回落短期內(nèi)將持續(xù)，但我國城市化正在推進(jìn)，因此不存在趨勢性下調(diào)，更不會出現(xiàn)所謂崩盤。

由于成交量不理想，開發(fā)商們開始各種高招“促銷”。杭州郡原九潤公寓開發(fā)商4月份開始和網(wǎng)站合作，走上電商促銷路線：

開發(fā)商：價格我們現(xiàn)在分為兩檔的，就跟住在杭州網(wǎng)合作的電商。

記者：必須通過電商？

開發(fā)商：對，要交5000塊錢成為他們的會員才能享受這個一口價。

當(dāng)記者對5000元會員費(fèi)有所疑慮時，這位售樓員立即表示，可以由開發(fā)商代付?？磥?，與電商合作是噱頭，降價才是真目的，算下來一平米比過去降了500到1000元。

4月數(shù)據(jù)顯示，杭州在70個大中城市中新房和二手房價格跌幅都是較高的，分別下降0.7和0.8個百分點(diǎn)。杭州周邊寧波、無錫、金華等多地房價也出現(xiàn)不同程度下降，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，華東區(qū)域整體頭次出現(xiàn)區(qū)域性頹勢，意味著房價調(diào)整已經(jīng)從點(diǎn)蔓延到面：

張大偉：之前像局部區(qū)域都是處于前幾年土地供應(yīng)量都比較大，然后隨著信貸的收緊，供需結(jié)構(gòu)就出現(xiàn)了一個變化，所以在這些市場出現(xiàn)了明顯的區(qū)域性的變化，而且是從之前的一個城市幾個城市逐漸的蔓延到了一個省份。

此前樓市堅挺的北京，四月二手房價格環(huán)比下降0.2個百分點(diǎn)。北京廣安門一家知名房地產(chǎn)中介內(nèi)，業(yè)務(wù)員圍坐在一起等待客戶。一名業(yè)務(wù)員告訴記者，較近三個月，他一單生意都沒有。他面前的電腦里，代表降價的綠色向下箭頭遍布整個頁面：

業(yè)務(wù)員：現(xiàn)在大房子的價格掉的比較多，有的業(yè)主著急換房子不得不降價。近日觀望的多，真正下手的少。

整體而言，70個大中城市4月二手房價格的上漲城市僅為35個，創(chuàng)下這一數(shù)據(jù)新低；新建商品房價格上漲的城市個數(shù)進(jìn)入“40”區(qū)間，也成為自2012年年底以來的頭次。張大偉說，目前的變化是歷史上頭次出現(xiàn)的因為非政策因素導(dǎo)致的市場蕭條，全國總體供應(yīng)已告別完全短缺，三、四線城市甚至已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)過剩而產(chǎn)生的供需逆轉(zhuǎn)：

張大偉：因為市場決定價格的還是供需結(jié)構(gòu)，所以之后還是要?dú)w類到土地的供給量和需求的供給量的博弈上，從這點(diǎn)來看的話未來市場還是分化的，一線還是以平穩(wěn)甚至個別有可能微跌，但整體還是有可能是維持一個比較低的上漲的，但是二三線的話，甚至部分三四線的話可以說今年這輪市場的調(diào)整幅度就會比較大一些。

有分析稱，自4月底開始，10多個城市開始從不同方向調(diào)整現(xiàn)行房地產(chǎn)政策，試圖通過政策上的松綁重啟樓市。在張大偉看來，隨著房價短期下調(diào)態(tài)勢明確，地方救市積極性還會增加。

國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所副所長宋立明確表示，目前房價遠(yuǎn)沒有到長期趨勢性下降的態(tài)勢，更不用說崩盤說：

宋立：我們現(xiàn)在階段性的均衡態(tài)意味著什么呢？意味著價格可能會上下波動，但是并沒有出現(xiàn)趨勢性下降，因為我們的城市化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成，剛需還是放在那里的。

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