5月28日，三亞市召開房地產(chǎn)形勢分析研討會，近20家房企高管把脈三亞樓市，面對穩(wěn)中有降的市場形勢，企業(yè)高管從產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、區(qū)域配套建設(shè)、城市營銷及房產(chǎn)推介等多角度，為三亞房地產(chǎn)市場發(fā)展建言獻(xiàn)策。三亞市委副書記、常務(wù)副市長吳巖峻在房地產(chǎn)市場形勢分析研討會上指出，盡管銷售量有所下降，但三亞房地產(chǎn)市場總體形勢仍較為穩(wěn)定，政府有關(guān)部門將盡快研究應(yīng)對措施，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　三亞今年前個五月

　　新建商品房銷量和銷售金額同比下降

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，全市新建商品房銷售網(wǎng)簽量和銷售金額同比下降。針對這一現(xiàn)狀，三亞萬科企業(yè)代表認(rèn)為，高庫存會加劇市場的供需不平衡，容易引發(fā)新一輪的惡性價格競爭。因此，要在預(yù)售環(huán)節(jié)把控商品房入市節(jié)奏，企業(yè)要制定相應(yīng)的營銷策略，合理控制推盤節(jié)奏。此外，企業(yè)還要合理利用渠道營銷。三亞卓達(dá)企業(yè)代表認(rèn)為，渠道營銷是房地產(chǎn)銷售的重要手段，但目前三亞房地產(chǎn)市場渠道營銷亟待進(jìn)一步規(guī)范，一些品質(zhì)低、信譽(yù)差的分銷機(jī)構(gòu)通過不正當(dāng)手段攔截客源，為此，企業(yè)要在利用渠道營銷的同時，提升自身團(tuán)隊的銷售水平。

　　三亞將促進(jìn)

　　房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級

　　據(jù)了解，下一步三亞將促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級。鼓勵和支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)品布局，由重住宅建設(shè)向以旅游度假項目開發(fā)轉(zhuǎn)變，堅持“高端、適度、有序”的開發(fā)原則。制定政策，從項目準(zhǔn)入、土地供給、規(guī)劃報建、預(yù)售批準(zhǔn)、市政配套等方面鼓勵企業(yè)開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假酒店、度假村生態(tài)養(yǎng)生項目、游艇酒店、高爾夫俱樂部等旅游度假房地產(chǎn)，適當(dāng)限制傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展?？刁w養(yǎng)生等為代表的經(jīng)營性旅游地產(chǎn);培育和配套發(fā)展商業(yè)、商務(wù)辦公、文化教育等體現(xiàn)三亞特色的產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn);升級居住地產(chǎn)，控制低端商品住宅的規(guī)模，提高高端住宅的比重。

　　三亞將進(jìn)一步

　　完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

　　三亞以往開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在配套設(shè)施上往往并不健全，業(yè)主的消費(fèi)和服務(wù)需求大部分依賴于城市公共設(shè)施，而目前三亞有限的公共資源和服務(wù)能力尚無法很好地滿足這些需求，也在一定程度上限制了房地產(chǎn)業(yè)對城市消費(fèi)的帶動作用。此外，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，規(guī)范市場秩序。

　　結(jié)合三亞市實際，近期將不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法打擊違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。打擊和查處非法開發(fā)、擅自變更規(guī)劃、違法銷售、發(fā)布虛假廣告、損害消費(fèi)者利益等違法違規(guī)行為，以及不完善配套設(shè)施、不按時交房和辦理土地房屋權(quán)證等不誠信行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)三亞市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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