保港海洋旅游片區(qū)在崖城鎮(zhèn)的區(qū)位。

　　保港海洋旅游片區(qū)在三亞市旅游體系中的區(qū)位。

　　保港海洋旅游片區(qū)規(guī)劃范圍。

　　近日，《三亞市崖城鎮(zhèn)保港海洋旅游片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)經(jīng)專家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。根據(jù)《規(guī)劃》，崖城鎮(zhèn)保港海洋旅游片區(qū)將按照“一心兩帶、兩區(qū)多點(diǎn)、綠網(wǎng)串聯(lián)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃布局，打造成基于海洋旅游主題的城市型熱帶濱海旅游度假區(qū)。
　　片區(qū)定位

　　基于海洋旅游主題的城市型熱帶濱海旅游度假區(qū)

　　據(jù)介紹，三亞市崖州灣保港海洋旅游片區(qū)位于崖城鎮(zhèn)區(qū)較西端的鹽灶河兩岸，西線高速以南的濱海一線地帶。規(guī)劃范圍東至崖州漁港用地西邊界、南至崖州灣濱海、西至崖城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西邊屆、北至西線高速公路，總面積約1.77平方公里。

　　根據(jù)《規(guī)劃》，片區(qū)定位為基于海洋旅游主題的城市型熱帶濱海旅游度假區(qū)，將結(jié)合新時(shí)期三亞發(fā)展的愿景，把落實(shí)上位規(guī)劃對(duì)于片區(qū)建設(shè)三亞游艇港和發(fā)展海洋旅游功能區(qū)要求作為基本原則；同時(shí)，挖掘場(chǎng)地自然資源、歷史人文要素，在尊重現(xiàn)有場(chǎng)地特色價(jià)值的基礎(chǔ)上高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)。“開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，涉及的民生、安置問(wèn)題和公共服務(wù)設(shè)施配套的問(wèn)題要放在頭位，在規(guī)劃中優(yōu)先落實(shí)。”崖城鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，將通過(guò)三亞項(xiàng)目崖州灣綜合旅游發(fā)展區(qū)的建設(shè)，完善公共設(shè)施、旅游設(shè)施項(xiàng)目以帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展。

　　根據(jù)片區(qū)發(fā)展定位，開發(fā)區(qū)樹立三大核心功能，即區(qū)域特色服務(wù)功能、公共服務(wù)功能和旅游服務(wù)功能和居住功能，為居民游客提供高品質(zhì)的生活、旅游享受。

　　為此，片區(qū)將按照“一心兩帶、兩區(qū)多點(diǎn)、綠網(wǎng)串聯(lián)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃布局。一心：即在鹽灶河入海口處所形成的結(jié)合國(guó)際游艇港，海洋服務(wù)，國(guó)際游艇文化推廣平臺(tái)的公共服務(wù)核心；兩帶：即濱海一線布局的“濱海旅游酒店服務(wù)帶”和鹽灶河兩岸布局的“濱河游艇主題活力帶”；兩區(qū)：分指鹽灶河沿岸結(jié)合游艇主題酒店所形成的“游艇度假社區(qū)”和東岸“濱海特色居住社區(qū)”；多點(diǎn)：指在崖州灣濱海形成的開敞空間節(jié)點(diǎn)和結(jié)合社區(qū)布局的公共服務(wù)節(jié)點(diǎn)；綠網(wǎng)串聯(lián)：指一系列聯(lián)系鹽灶河濱?？臻g和崖州灣濱?？臻g的綠化景觀廊道、景觀道路廊道，也是容納豐富城市活動(dòng)的活力廊道。

　　“在濱海地區(qū)和鹽灶河兩岸為綠地開敞空間，形成有場(chǎng)所特色的、有活力的、環(huán)境宜人的公共活動(dòng)空間，同建筑一起，樹立富有特色的地區(qū)形象。”崖城鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人表示，片區(qū)用地布局要體現(xiàn)三亞旅游城市的特色，尊重市場(chǎng)規(guī)律，宜用濱海、濱河自然條件發(fā)展濱海酒店設(shè)施、濱河游艇服務(wù)設(shè)施、配套游艇社區(qū)，引導(dǎo)旅游服務(wù)設(shè)施向?yàn)I海、濱河地帶集中，形成公共服務(wù)帶；鹽灶河沿岸分別形成游艇度假社區(qū)和濱海特色居住社區(qū)。

　　規(guī)劃特色

　　體現(xiàn)地方特色，強(qiáng)化景觀綠化

　　根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)建成由主干路、次干路、支路三級(jí)道路構(gòu)成的道路網(wǎng)系統(tǒng)，即“五橫、四縱”。分別為5條橫向道路和4條縱向道路。

　　“在道路網(wǎng)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上還將配套有步行系統(tǒng)、濱河游艇碼頭區(qū)、社會(huì)停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施。”鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人介紹，步行系統(tǒng)包括在鹽灶河兩岸濱水綠帶內(nèi)串聯(lián)游艇社區(qū)、國(guó)際游艇文化、河口游艇主題酒店和休閑度假酒店所形成的濱水步行空間；聯(lián)系濱海一線所形成的通海休閑布道，給市民提供便捷的通海途徑；結(jié)合道路綠帶，在規(guī)劃縱一路、規(guī)劃縱二路(濱河高速聯(lián)系路)、規(guī)劃?rùn)M五路(海洋路)，形成城市綠化步行道。

　　同時(shí)，在鹽灶河兩岸集中建設(shè)游艇碼頭區(qū)，供水上巴士、游艇上岸站點(diǎn)，并以此形成特色水上旅游交通，聯(lián)系三亞市內(nèi)各個(gè)游艇碼頭和景區(qū)景點(diǎn)。

　　在綠地系統(tǒng)規(guī)劃方面，《規(guī)劃》提出保護(hù)濱海、濱河地區(qū)生態(tài)本底，打造獨(dú)具特色的三亞濱海地區(qū)；構(gòu)建通海、通河的綠地廊道，均勻布局，使片區(qū)內(nèi)綠地形成網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)造優(yōu)美的綠地環(huán)境。并分別結(jié)合濱海防護(hù)林帶和濱河防護(hù)綠地，形成帶狀海濱生態(tài)公園和濱河游艇主題公園。

　　“濱河空間的綠化宜選擇椰樹、酸豆樹、鳳凰樹等本土樹種，結(jié)合灌木、草地等，體現(xiàn)地方特色。”這位負(fù)責(zé)人表示，重要的道路和公園中綠化應(yīng)增加層次，通過(guò)特色樹種、灌木的選擇加強(qiáng)識(shí)別度；常規(guī)行道樹和草坪等宜選用本土樹種，行道樹需注重遮陽(yáng)效果。同時(shí)，《規(guī)劃》要求，開發(fā)建設(shè)中要嚴(yán)格控制規(guī)劃所劃定的各類綠線，不得侵占。各地塊在滿足規(guī)劃所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時(shí)，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，強(qiáng)化濱海旅游城市的景觀綠化效果。

　　景觀主題

　　重視“海洋”、“內(nèi)河”、“城市”

　　根據(jù)《規(guī)劃》，片區(qū)景觀結(jié)構(gòu)突出“一心兩帶”，而在景觀主題方面則是更重視“海洋”、“內(nèi)河”、“城市”。其中“海洋”和“內(nèi)河”主題是強(qiáng)調(diào)濱海地帶的開放性和公共性，保障濱海濱河地帶公共空間的便捷可達(dá)，并強(qiáng)調(diào)水體景觀向城市的縱深和滲透，水岸公共空間的活力。“城市”主題是營(yíng)造宜人的尺度和空間感受，形成三亞特色濱海地區(qū)。

　　崖城鎮(zhèn)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在景觀節(jié)點(diǎn)方面，片區(qū)內(nèi)景觀節(jié)點(diǎn)分為城市景觀節(jié)點(diǎn)和濱水景觀節(jié)點(diǎn)兩類，是人流集聚活動(dòng)的場(chǎng)所，主要包括在片區(qū)入口立交處形成的入口景觀綠地、各個(gè)通海廊道端頭的濱水廣場(chǎng)、街道內(nèi)景觀節(jié)點(diǎn)等。同時(shí)，《規(guī)劃》著重打造規(guī)劃?rùn)M三路、規(guī)劃?rùn)M五路、規(guī)劃縱二路三條主要景觀路，形成“疏密結(jié)合，多亮點(diǎn)”的節(jié)奏多變的建筑景觀界面，使其成為能夠通海、通河、見(jiàn)綠的城市景觀通道。

　　根據(jù)《規(guī)劃》，片區(qū)建筑高度控制分為限高60米地塊、限高40米地塊、限高30米地塊、限高24米地塊、限高20米地塊、限高15米地塊，共6個(gè)控制級(jí)別，以形成向?yàn)I海濱河地帶跌落的空間形態(tài)。為了配合地塊在空間上的形式，片區(qū)夜景照明強(qiáng)調(diào)建筑簇群照明和開放空間的特色照明，特別強(qiáng)調(diào)“一心、兩帶”的照明設(shè)計(jì)。

　　“建筑主色調(diào)宜控制為白色、米色、黃色等暖色系，住宅建筑風(fēng)格宜體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。公共建筑宜根據(jù)自身特點(diǎn)，考慮立面顏色和風(fēng)格特點(diǎn)。”這位負(fù)責(zé)人表示，在“一心、兩帶”景觀區(qū)域內(nèi)，建筑將采用現(xiàn)代并可體現(xiàn)熱帶濱海形象的建筑形式；在濱河公共服務(wù)帶中應(yīng)注重宜人尺度的營(yíng)造，重視和鹽灶河的空間尺度關(guān)系，并且在小體量建筑和建筑裝飾小品中鼓勵(lì)出現(xiàn)本土特征的門廊、騎樓、標(biāo)志等建筑元素。

　　本版圖片除署名外均由崖城鎮(zhèn)政府提供

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