提要：自國家頒布的國際旅游島政策實(shí)行以來，三亞的樓市一直都有佳績?？v觀2014上半年，三亞樓市上半年成交量明顯下降，在競爭激烈的市場，三亞各項(xiàng)目的成績?nèi)绾?？而半年的成交?shù)據(jù)又透露著三亞樓市怎樣的走勢？

  根據(jù)海南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)、三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)整理推出三亞上半年樓市榜首0排行榜。從住宅成交套數(shù)、住宅成交金額、住宅成交均價(jià)、住宅成交面積進(jìn)行排名 ，從多方位角度剖析三亞目前樓市的銷售情況。

  上半年三亞樓市榜首0 半山半島獨(dú)占鰲頭

  今年上半年，各大房企為了能夠爭奪市場的一席之地，都使出了渾身解數(shù)來提高各自的成交額。通過2014年上半年三亞住宅成交金額排行榜來看，半山半島項(xiàng)目穩(wěn)穩(wěn)地坐上榜首寶座，獨(dú)占鰲頭。它以353627.89萬元遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開名近4倍的距離。魯能三亞灣、三亞鳳凰水城則以87252.51萬元、59177.22萬元分別位居榜單、第三位。

2014年上半年三亞住宅成交金額10強(qiáng)排行榜

2014年上半年三亞住宅成交面積10強(qiáng)排行榜

  在住宅成交面積榜單上，半山半島項(xiàng)目以88395㎡再次出現(xiàn)在榜頭，這次與名的差距近約3倍。魯能三亞灣項(xiàng)目以36950㎡的成交面積位居名，和泓假日陽光項(xiàng)目則以27326㎡成交面積排名第三名。

  上半年三亞住宅成交套數(shù)榜首0 半山半島再次奪冠

  從2014年上半年三亞的住宅成交套數(shù)來看，半山半島以497套占據(jù)三亞住宅成交套數(shù)榜頭，和泓假日陽光和魯能三亞灣分別位居榜單、第三位。

  據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上半年三亞住宅成交套數(shù)總共8710套，榜首0排行榜上的住宅成交套數(shù)總共3104套，占三亞住宅成交套數(shù)總額的35.63%。半山半島在住宅成交金額排行榜和住宅成交面積排行榜均已獲得榜頭，在成交套數(shù)的榜單上也沒有懸念地位居榜頭寶座。和泓假日陽光和魯能三亞灣，以463成交套數(shù)和326成交套數(shù)占據(jù)亞軍和季軍之位。剩下的榜單排名則分別為三亞鳳凰水城、金棕櫚、鴻坤•山海墅、航天云海臺、遠(yuǎn)盛•七彩陽光、萬科森林度假公園、三亞棕櫚灘。

  在住宅成交均價(jià)榜單上，亞龍灣•石溪墅以60324元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)跑三亞樓市。海闊天空和中信•半島云邸分別以57862元/㎡和47607元/㎡列位二、三名。

2014年上半年三亞住宅套數(shù)10強(qiáng)排行榜

2014年上半年三亞住宅成交均價(jià)10強(qiáng)排行榜

  2013年三亞樓市成交10602套，均價(jià)22994元/平；2014年上半年成交8710套，均價(jià)23847元/平。由此可看出，三亞上半年樓市成交量下滑趨勢明顯，但成交價(jià)格趨于平穩(wěn)。這主要有兩點(diǎn)因素造成：一是三亞市的購房者85%來自島外，他們到三亞購房并非剛性需求，受國家政策和經(jīng)濟(jì)因素的影響，一有風(fēng)吹草動(dòng)，這些非剛性需求的購房者或是拋掉手中的房產(chǎn)收回投資，或是不再出手購房；二是新預(yù)售的迎賓路兩側(cè)的項(xiàng)目區(qū)域位置相近、戶型結(jié)構(gòu)相似，同質(zhì)化非常高，產(chǎn)品差異性不明顯，必然產(chǎn)生競價(jià)銷售的情況。

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