全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 勿圖便宜購二手期房 交易的種種風險很大

勿圖便宜購二手期房 交易的種種風險很大

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 479 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,朱先生給新 京報熱線打來電話,說他購了一套二手房,由于房產(chǎn)還未取得房本,無法及時辦理過戶。中間又因為遲付房款,房主要求解除合同,但已交給房主的120萬元卻被拖欠著未歸還。

  事實上,早在2005年,國務院七部委發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,明令禁止期房轉(zhuǎn)讓。但在現(xiàn)實購賣交易過程中,還是有不少的購房者看中二手期房并私下進行交易,而忽略了二手期房交易的種種風險。

  案例購期房過戶需等兩年半,引出兩場官司

  去年10月,朱先生通過鏈家地產(chǎn)看中了昌平回龍觀地區(qū)國風美唐一套商住房,60平方米,較終商定以171萬元成交。雙方約定,將總房款分四次付款付清。由于該房為期房,房主還沒拿到房本,雙方約定950天內(nèi)完成過戶。這意味著如果一切順利的話,這個期房購賣的交易將長達兩年半才能完結(jié)。

  截至去年12月20日,朱先生將120萬元打入房主賬戶,其中一筆晚打了15天,房主起訴朱先生要求解除購賣合同,并賠償違約金。“去年年底房市火爆,由于付款晚了,房主想漲價10萬,但我只同意給3萬,較后成了被告”。朱先生說。

  今年5月,昌平區(qū)法院一審判處朱先生敗訴,合同解除。但朱先生已交給房主的120萬元房款,卻因房主“無錢”而被拖欠至今。朱先生決定起訴房主,要回房款。

  購房購出兩場官司,朱先生這才發(fā)現(xiàn)購購二手期房的風險很大。朱先生認為,鏈家地產(chǎn)代理了政府禁止交易的房源,并且沒有建議購房人做資金監(jiān)管,加大了交易的風險,令自己蒙受損失。

  鏈家地產(chǎn)相關(guān)負責人表示,目前購賣雙方已經(jīng)通過司法途徑解決此房的購賣問題,從一審判決來看,法院認可購賣雙方簽訂的合同真實有效。朱先生通過司法追要已付房款鏈家地產(chǎn)也將全程予以配合。如果雙方購賣合同解除,與鏈家地產(chǎn)簽訂的居間合同也可解除,并退還中介費。

  調(diào)查中介代理二手期房隨處可見

  據(jù)了解,在2005年以前,不少購房人通過修改與開發(fā)商簽訂的預售合同,來完成產(chǎn)權(quán)變更,這種期房交易就是所謂的“改底單”。而為了打擊炒房,國家明令禁止期房交易。同時,隨著網(wǎng)簽的推行,“改底單”意味著需要先退房再網(wǎng)簽,這樣將提高項目的退房率,各種風險令開發(fā)商不愿配合改底單。

  隨著改底單越來越難,期房交易又衍生出另一種形式,即掛在中介公司售賣。但要完成過戶,需等待期房從交房、拿到房產(chǎn)證后才能實現(xiàn),較快也需要一年時間,而一般的二手房購賣交易時間為3個月。因此,在二手期房漫長的交易期間,存在著巨大的變數(shù)和風險。

  記者在順義、房山、通州、豐臺等區(qū)域的中介門店看到有大量二手期房的出售信息。各大新樓盤周邊的中介門店中,未交付的期房房源也隨處可見。

  在昌平回龍觀,頭開國風美唐因為占據(jù)13號線和8號線雙線出口位置而受到購房人青睞,目前該項目一期已交付。二期正在售,將于今年10月交房,已有房源在中介門店銷售。一位經(jīng)紀人表示,門店里的房源都是房主頭次開盤時挑的優(yōu)質(zhì)房源,價格在3萬元/平方米左右,價格與現(xiàn)在售樓處在售的被挑剩下的樓層和戶型持平。而一期已有房本的房源價格則在3.5萬/平米。

  當記者問“二期還沒交房,也沒有房本,如何保證交易安全”時,該經(jīng)紀人表示:“房主把原始購房合同、發(fā)票押到你那里,等房本下來時委托你去領(lǐng)房本、過戶,保證交易的安全性。如果房主漲價、毀約,可以約定為總房款的20%為違約金”。

  律師提醒勿圖便宜購二手期房

  北京市銘滔律師事務所合伙人律師孫濤表示:根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定除外。”這就是說,當事人訂立了合法有效的房屋購賣合同后,只有依法辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記,才發(fā)生房屋所有權(quán)變動的法律后果。不經(jīng)登記,法律不認為已經(jīng)發(fā)生了房屋物權(quán)的變動。

  目前,住建部明令禁止期房購賣。一旦出現(xiàn)糾紛訴諸法律,法院判定以購賣合同為主,但房屋主管部門無法登記該房屋,房屋所有人仍為原房主。如果產(chǎn)權(quán)還沒下來,等待過戶時間太長,期間一旦房價上漲,一些房主會坐地漲價,甚至毀約。一旦打起官司,至少要半年以上才有結(jié)果。此外,此類房源還有一大筆稅費要交。

  孫濤提醒購房人,不要貪圖便宜購購此類房源。在購房前,要核驗房屋的產(chǎn)權(quán),要購購有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

  ■名詞解釋

  期房人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購購商品房時應簽預售合同。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號